楼主:
sfish (如實安ä½)
2023-04-27 13:12:17各位版上大大好
有一个问题想请问这里的高手,看看是否能解决
我前阵子买了一个透天,土地和隔壁,持分各1/2
那整块土地是20坪,也就是,双方各10坪
那我这栋建筑,没有建照
那隔壁那栋,有建照,使照,但没有保登
仲介一开始,是承诺我会去跟隔壁谈分割,那我的斡旋单上有注记
购买的前提,是土地可以分割的状态
所以我出了一个略高的行情
(应该说,如果土地能分割,就有这样的行情)
那当时仲介在购买前,确实也去跟隔壁屋主取得他的文件,准备要帮我办分割
所以那时,我觉得既然隔壁同意,应该没问题,就进入买卖程序
但在办理分割的时候,代书才查出来,我的这块土地,是被套绘的
也就是我的建蔽率,已经被隔壁使用掉了
我买到他的法定空地
当初隔壁在申请建照时,前屋主有盖章同意,让邻居去盖。
我有注意到,卖方在<标的物现况说明书>中
里面有提到几点,都跟我这一案有关
# 标的物是否曾经其他区分所有权人或住户主张权利或曾发生争议
# 是否有拆除重建或禁建或纠纷之情事
# 其他重要事项(针对屋况、产权、使用权等有任何补充)
这些项目,屋主都勾选:否
表示他隐瞒了事实
不知道我是否能用这一点,去提起诉讼,将买卖取消?
这是我目前想到的方向,
不知道是否有人是否能指点一二,大大感激不尽!
作者: Robben (裸奔) 2023-04-27 13:17:00
问律师
作者:
zoo2020 (伞蜥蜴)
2023-04-27 13:24:00他板事务
作者:
una283 (无)
2023-04-27 13:26:00这问题有点麻烦卖方无告知并不是天条
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-04-27 13:31:00先请仲介去谈无条件解约吧
作者:
HSTim (科科)
2023-04-27 13:36:00如果是土地相关的买卖 套绘是很重要的 一定可以解约啦
作者:
onejune (六月先生)
2023-04-27 14:04:00可以诉讼 下次记得分割干净再下定
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-27 14:05:00可以先寄存证信函表示交易内容有疑虑,为主张我方权益等,可以无视合约时间在跑的问题吗?
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-04-27 14:14:00这应该是重大瑕疵这肯定出大事了
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-04-27 14:26:00一定要取消买卖的
作者:
b89520158 (b89520158)
2023-04-27 14:37:00找地政局调处,专业
方向大略如下,契约这部分可以主张有权利瑕疵担保,另外也可以主张重大动机错误(不动产的价值在于土地的最大开发利用),小弟刚上榜菜鸟律师兼地政士,供您参考
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-04-27 15:02:00被套绘 要分割不是要检讨吗这两边是原屋主吗?搞不好两个屋主都不知道 那就
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-04-27 15:35:00
买之前要申请无套汇不是蛮基本的?
作者:
pipigy (榴琏)
2023-04-27 15:56:00作者:
b03012002 (No gains without pains)
2023-04-27 16:04:00仲介连这个都没有去查清楚,有够两光
不知道你们是签房屋买卖契约还是土地买卖契约,如果是有做履保的土地买卖契约,履保合约书制式条款就有一条卖方须保证无套绘的瑕疵担保
楼主:
sfish (如實安ä½)
2023-04-27 19:00:00谢谢楼上D大,我刚赶紧翻出来看,屡保没有这一条..看起来是房屋(不动产)的履保
土地买卖契约是谁帮你签的....这个外行吧仲介也没查这个也外行
房仲不懂土地很正常 就算是房屋都不懂也很正常 专业不在这些地方 房仲的专业是撩拨情绪促进成交
作者:
wcptt (龙魂)
2023-04-28 12:28:00觉得有成立诈欺的可能
作者:
losmith (smith)
2023-04-29 18:00:00如果是透过仲介可以解约吧 因为现况说明书跟现况不符