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台北豪宅持有十年“赔售1263万” 法人捧现金捡便宜
平均地权条例修法后，未来法人买住宅将越来越麻烦，赶在修法上路前，高资产族积极布局
，今年实价登录揭露至今，台北市总价2亿元以上的豪宅交易共有三笔，且都是以法人名义买
进，包括冠德信义、敦玺和润泰敦峰。其中信义区松德路豪宅“冠德信义”5楼户，也是目前
台北市总价最高的豪宅交易，今年2月法人买家以3亿380万元购入，不过仅买下9成持份，剩
下1成则由原自然人屋主持有，扣除车位后单价约198.5万元。
法人花3亿 只买豪宅9成持分
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，平均地权条例子法预告，内容载明私法人交易的
须申请范围细项，基本上除非是买在已成案的都更、危老范围，否则私法人购买住宅前都得
申请，对于豪宅买气将有明显得影响，因此不少法人都加快置产布局脚步。
特别的是，“冠德信义”仅卖出9成持份，第一建经研究中心副理张菱育指出，一般来说，法
人和自然人共同持有财产，代表法人与自然人的关系密切，或者其实就是负责人家族公司，
而可能屋主对不动产仍有自用需求，加上个人和公司金流规划，所以才会选择部分持有而非
全部售出。
新豪宅抢走光芒? 敦玺赔售1263万
观察松山区豪宅“敦玺”，法人以总价2亿1223万元无贷款买进3楼两户，每坪约125万元，对
照前一手买家于2012年以2亿2486万元买进价格，原屋主持有11年转手赔掉1263万元。
张旭岚表示，“敦玺”户数仅19户，住户单纯，近台北小巨蛋，文华东方酒店、微风南京百
货等，地段机能佳，不过因基地面积并不大，2012年完工至今屋龄已10年，和松山区近年其
他新都更新案或大型豪宅相较，“敦玺”的规格较小。之前预售成交单价130~140万元，近年
社区成交价下修一成左右，平均每坪125~128万元上下。
心得：
有感最近几年大资金都去新竹了
台北不只老宅涨不动，算上通膨跟利息可是跌的
新竹却屡屡挑战新高
10年经历大多头还能赔售
看来有钱人跟人潮都往新竹去的潮流确立了
台北凉了？？