唉，孩子不是8折这样乱出价啊
你都说一年社区均价25万
屋主有装潢，10年内的
你开[email protected]@
我八德那间卖我开1698
实际上售出是1580
我跟你讲
也是一堆奇怪的买方，看我1230购入的
出一堆智障价格
好险那些买方都是跟仲介接触
如果在我面前出8折，我也是会喷他，然后把他请出去
1230那间，同时段其他相同的物件，开价大概1350左右
你出8折，真的是太瞎了，你这样出价，根本不可能买到
我是觉得，你观念也要稍微改变，没人会让利给你，你又不是屋主的儿子
看取得价格在那边杀价也可以洗洗睡
我当初1230买的时候，屋主1015取得的
难不成我要他让利给我他会鸟我？
什么升息压力，怎么样
开芭乐价，仲介都不会回报给屋主啦
我那个时候卖房来了不下6-7组买方
真的只有回报的就两组
其中一组还14XX,连仲介都被我喷，14XX回报个屁XD
我投资捡漏那间，开928，我马上880去成交
现在连2楼都910，笑死
你928开8折去谈，仲介只会傻眼
你今天刚好遇到一个仲介脾气差一点，遇到屋主，直接喷死你
背地里还会狂骂干XD
你不改变，很难毕业啦
我们跟你没利害关系，你自己思考一下
听不进去也没办法
作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-25 12:47:00你心里有公式吗？ 例如同款最近实价加几成？
至少要照实登附近吧，他那个社区一年均价25万，他出21.66，屋主还带装潢欸，用8成去开价，真的比较傻眼
哪有什么一定怎样？ 你想卖贵 买想买便宜 很正常8折买到也是有的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-25 12:57:00不，你是自住客不可能买便宜市场或许会有便宜的没错但仲介自己吃或报投资客，挑完好几轮后剩下的才会给你看万一有漏掉的给你遇到你不秒下斡旋也是被别人抢走
喔 看到了 一年均25 他出86折 唉 什么量缩跌 讲多久了 量缩跟跌是两件事
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-25 13:00:00自住捡便宜要运气+决策能力不输投资客，你自己垫量看看
作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-25 13:00:00感谢回答 因为喜欢的房子比上个月成交同坪数多2百多我是愿意出到实价再多一些 但不是多到200 QQ
作者: zaza5566 2023-04-25 13:00:00
有一种合理叫买方自以为合理卖方开高有九成就是想卖高了，在那边出什么市场价 浪费彼此时间而已
作者: douxid 2023-04-25 13:02:00
那就都不要买卖呀，买卖的一律死刑
作者: zaza5566 2023-04-25 13:02:00
卖方有货 买方再怎么嫌 也不缺你一个买方
作者: Robben (裸奔) 2023-04-25 13:04:00
不动产不卖又不会怎样 本来就是卖方市场
这种买方不用理啦 假装很天真 8折买过去 过几年又原价卖了
原po很妙 除了说一年平均25 还算屋内家俱电装潢残值所以空屋价23 才说他出8折 这到底三小
不是阿...要就收斡旋谈 不然就不理他阿..?只是个代销呛屁?
开价八折要看，月初出价一间八折就达到实登，后来斡旋金加100万屋主也不卖，仲介说屋主装潢花两三百万，墙壁我看比我自己漆还惨，隔间木工也不行料也差，磁砖没贴齐，电线整理重拉也没用好，还看到外露
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2023-04-25 13:19:00不是屋主儿子 屋主没必要让利给我，所以屋主是我儿子?不然我干嘛要加价买?开价多少不管多少，就是要谈不是? 喷就是没道理不然一堆仲介开价明摆就是准备好被砍价的我看房子可以一见面先喷仲介一顿后 再来砍价吗
作者: jeff655130 (ㄈㄓ) 2023-04-25 13:22:00
屋主3年前购入价4XX出头，他增贷到7XX，空屋开价6XX近顶，含装潢家具家电总价8XX出头，我拿8XX开8折6XX过份了？
作者:
jackyu (孙权)
2023-04-25 13:22:00原来的事主也很无聊,被喷不敢回喷上网讨拍,还被大家念拔辣价再喷一次楼上,他能增贷到7XX表示银行认为这间有850以上的价值你开6xx不喷你喷谁
买方理性评估自己能力坚守价格怎了吗？一年均价拿去年房市高点来算就合理？
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-04-25 13:25:00看近期成交行情 看过去的购入成本 没有意义
作者:
jackyu (孙权)
2023-04-25 13:25:00银行是价格最最最底线,开价到比银行贷款还低你还怪被喷喔
作者: jeff655130 (ㄈㄓ) 2023-04-25 13:27:00
回44，不然他卖银行就好了啊，干嘛卖别人？银行3年前估的价=3年后这个市场局面的价？
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2023-04-25 13:27:00银行是最底线? 我之前房子银行说可以贷的额度 比我买
作者:
jackyu (孙权)
2023-04-25 13:27:00有争议顶多是代销用很甜的价格在591钓你
银行贷款又不是只看物件，人条件好加上关系一样能爽贷
作者: jeff655130 (ㄈㄓ) 2023-04-25 13:28:00
增贷多的300w他是拿去哪里？是购屋成本？还是拿去投资别的东西？为什么买方要接他增贷的盘？多付这300w他的投资标的会送我？
同样物件有人只能贷7成有人可贷85成，骗不懂的很会而已
作者:
jackyu (孙权)
2023-04-25 13:31:00那你也去银行估价 打他脸说你这间只能贷XXX, 开这个价等10年
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2023-04-25 13:32:003年前的价格到现在涨价 可以接受, 但装潢要我全接受
作者:
jackyu (孙权)
2023-04-25 13:32:00我了解你的意思 这个增贷不是房贷利率这样?
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2023-04-25 13:33:00这就不可能了，至少会砍一半
作者: jeff655130 (ㄈㄓ) 2023-04-25 13:40:00
屋主本来贷4XX跟建商成交，后来又增贷300w，跟银行总共借了7XX，那他增贷到300去哪了？回68，开低跟开喷是两回事吧
你管他增贷去哪里 重点你说的社区一年平均25 你是出21还是23？
作者:
roudolf (蒜头)
2023-04-25 13:53:00你喜欢开你的假，人家喜欢开他的假，无法达成共识，那不就是不成交，开骂是觉得？
作者:
SnakeO (ha)
2023-04-25 14:01:00价格不对就不要交易,奇怪有什么好喷来喷去的?
所以他得到一群同样出低买不到的酸酸们应援，一开始买房找这些人助阵不就好了，至少骂很爽？lol直接挂电话不就不会被喷到...原po，就算你只想听网友讲开低不过份，又有什么帮助呢难不成你还想再call回去自讨无趣？时间宝贵呐当你浪费生命出低价时另一间好物件就被出得起的买走了
开低不过分啊，买不到继续租，你在那边听自己想听的，躲在同温层有什么用XD
你可以选择学酸酸话术再去凹下一间，或听建议转变心态
作者:
z5411 (bonus)
2023-04-25 14:12:00我觉得原原app心态要调整一下 多看你就懂了Po
开低被喷 你也可以喷回去 说你卖那么贵卖鬼喔 上网讨拍笑屎XDDD反正想喊几折随便喊阿 嘻嘻 我都叫你们都五折再买 自住千万不要买贵哈 哈哈哈哈反正买不到房 关我屁事 房价涨上去被轧的也是你们 嘻嘻
作者:
z5411 (bonus)
2023-04-25 14:14:00后面永信 目前均26 然后就我所知一直慢慢叠高上去 后面实登你应该可以看到稍微参考一下
作者:
z5411 (bonus)
2023-04-25 14:19:00投资才需要斤斤计较 建议可以爬一下高雄王的文
作者: daniel3658 2023-04-25 14:21:00
5折也太盘了啦 葱价买行吗?
看后面回复 感觉是听不进去我有个朋友也这样 后面买不到房同时期我也劝去买的 现在笑呵呵想买房 真的听有经验的好过那种只能干干叫的
作者: daniel3658 2023-04-25 14:26:00
大概以为辩赢板友 就能8折入手了吧
上来讨拍跟我们吵架要干嘛 哈哈哈哈辩赢我们就买的到了吗管你啥小逻辑 屋主不想买你这价格都没用啦
作者:
prichman (prichman)
2023-04-25 14:30:00他增贷多少是它的本事 它跟银行的事行情有到 银行才估的到啊 你就根据实价谈就好 你开这鸟价不喷你喷谁 仲介回给屋主也是被喷而已
作者: daniel3658 2023-04-25 14:30:00
反而是辩赢了就觉得大家都站他那边 继续8折购屋 更惨
我是觉得 被喷就现场喷回去而已 网络讨拍真的很好笑 到底讨拍有啥用XDD他骂你乱开价 你也可以骂他乱开价卖鬼阿XDD
算空屋 又算家具电折价的 又说屋主买4xx 又说增贷3xx我是不知道在算什么？算精腻？
其实不合理的价格你也是拿他没办法 我斡过一间 屋主入手24还27有点久 但确定是二字头 然后我出实登35 仲介觉得很稳 屋主躺赚 结果屋主要卖40 最后他卖不到就收回去继续租 靠北 浪费大家时间
作者: daniel3658 2023-04-25 14:35:00
扯用成交量低乌俄战争要你让利就可以当笑话了
作者:
qkla (努力阿)
2023-04-25 14:36:00你不想卖，他不想买，都没问题...只是被喷不爽而已，话说你就呛回去就好
就问一句 你是屋主 会低于实价卖吗 不会的话 有啥抱怨的
但喷人是不必啦 放生冷处理就好我估价也遇过问问哥 第三次就不理了
作者:
JaccWu (初心)
2023-04-25 14:52:00这篇感觉可以搭配前面ceca那篇看买家卖家除了想多赚外很多时候也是故意给个烂价怕仲介继续凹自己的价格
作者: elite0337545 2023-04-25 15:12:00
他的房子在银行保守估价的框架下，就是增值了，有那个价值，因此才有办法增贷，价格当然理应超过借款总额。你坚持他增贷跟你无关，却听不懂大家跟你解释，这只是不动产价格客观体现zzz
作者:
JaccWu (初心)
2023-04-25 15:17:00增贷跟你是跟买家无关啊但跟价格可能有关就是了**增贷是跟买家
作者:
zsa123 (沉默的熊)
2023-04-25 15:32:00笑死原原PO硬要辩，房仲应该简单跟你说卖800不用跟你讲那么多什么增贷什么的 总之就是开价800 你出600 那就掰掰
作者:
TZUKI (汉堡)
2023-04-25 15:43:00光是到现场跟你说家具装潢另外加价就再见了啦不然你东西全部搬走 装潢算折旧阿 屋主吃像有够难看
作者:
aibor (小红)
2023-04-25 15:57:00推这篇 我买房也几乎是九折价附近购入...
如果你是屋主 购入+增贷 7xx 你会卖 6xx?????能增贷不就代表房屋价值变高
作者:
psow123 (花王洗发精)
2023-04-25 16:07:00同意
是啊 问题就是连一年均价都离很远 你管人家增贷 当初买多少
作者:
onlySN (Forza Milan)
2023-04-25 16:09:00想喷人先惦惦金两
作者: iamok329 (我是钱爸!!) 2023-04-25 16:18:00
房子没有在稳赚不赔的 开8折也是有人买到过啊大空头市场什么都有可能发生
现在就还不是啊我要是发财了 一定买下整个山头我就还没发财啊!!
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-04-25 18:08:00
均价25出21多，要是我是房仲就直接封锁
作者: olikm (T哥) 2023-04-25 18:45:00
不卖就不卖阿，是要喷什么? 你买房就不杀价?
作者:
wush (wush)
2023-04-25 19:23:00好啦 孩子
喷什么，笑死，你先有一间房子再说吧XD开芭乐价，中间的事实也没有还原，自己讲对自己有利的，开价一年均价的8成就是买不到啊，没关系你们继续取暖
作者:
aesdu (123)
2023-04-25 19:35:00银行估值就是物件最低价值，有什么问题？成数、利率、年期，才与个人条件、政策有关。
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-04-25 19:36:00看到增贷那段就知道 开价的有多蠢了XDD
作者:
Watanabe (watanabe)
2023-04-25 19:38:00把增贷算进来干嘛真的有够搞笑的，他增贷的钱去哪关你屁事喔XDD
我怎么知道屋主是不是在法拍边缘或急需用钱？八折有问有机会，要喷就来互喷，给我捡到一间就值了
作者: cppzealot 2023-04-26 01:54:00
买卖不是本来就是买方努力杀卖方努力抬的过程？怎么还跑出来教育市场了？难道是急了？
笑死人，有人逼你卖喔，我爽出什么价骂三小，喷只是被喷回去而已，又不是只有你一间房子我爽出七折六折敢喷我我只会十倍骂回去
就双方价格谈不好啊，要是量多价格下降，房市还是要降价才可以卖，没有一定卖贵才是对的啦…
作者: SEEDA (喜德) 2023-04-28 08:04:00
错在一开始就用投资客角度看