※ 引述《jeff655130 (ㄈㄓ)》之铭言：
: 屋主托代销公司某要职当仲介，
: 以下文中不是我搞不清楚代销/仲介，
: 将以"代销"称呼仲介这个职位，
: 本人在591看到楠梓一个10年内中古屋，
: 591上开价6XX，权状/室内坪数就不讲了，太明显，
: 约看房后提到装潢、家具、家电要额外加价，
: ：“你开那什么价？来闹的是不是？
: 凭什么卖家要让利给你？
: 你是屋主的儿子是不是？
: 你这种观念的客户我看多了，
: 你一辈子都不用想买房了，
: 开那个价买得到10年内成屋我头剁下来给你，
: 亏我还一直想帮你这种没房的年轻人，
: 我不想再浪费时间在你这种客户身上，
: 就这样。”
因为这篇是房市新人po的 其中观念错误的地方误导部分新人
所以我来导正一下内文的部分
首先, 屋主委托他个人来帮忙卖他的房子, 而非委托仲介/代销公司
所以他的身分不是代销, 也不是仲介, 而是代理人, 你称呼他仲介是完全不正确的
基本上仲介一定挂在有仲介牌的公司里面, 而屋主合约是委托给仲介公司,
这意味着你如果遇到任何一个大品牌公司仲介这样子无礼回复, 那直接申诉他们公司
应该他也不用做了
这就是代理人跟房仲公司的差异, 房仲公司会有公司形象的问题,
遇到不适任的房仲人员是可以把他开除了,
所以真的遇到很夸张的房仲人员, 经过沟通无效, 还是可以请他离开这个职场
这有助于这个业界的水准提升.
其次你跟代理人的争论无论是你对还是他对,
因为背后没有任何一间公司背书(接受委托售屋),
那也就只是你们两个人之间的纠纷问题,
拿个人纠纷问题到版上来公审, 实际是没有必要,
因为个人问题, 没有公司可以帮你处理这个问题, 这个问题只能你跟他自己两个人处理
因为他是代理人, 所以他有可能只是无收费的帮朋友卖, 无收费的帮你介绍房子
至少他没有要跟你收取服务费吧~~~
不收钱的服务, 那你要他提供多好的服务呢?
而一般的房仲人员, 应该都遇到过开芭乐价的买方, 这是房仲界的日常,
多数情况下房仲也不会这样生气, 顶多就摸摸鼻子 觉得浪费自己的时间 不会傻傻起冲突
更高级的房仲, 会慢慢的跟买方沟通, 试图让买方了解现在市场行情,
有时候一开始出价很低的买方, 最终会在这种沟通下,
遇到自己喜欢的房子就一口气出到接近行情价或是屋主要的价格最终成交买到自己的房子.
所以这也是房仲的精华所在, 买方想买便宜, 卖方想卖贵,
但是如果双方要成交就必须要有一个共识在, 买方想买/卖方想卖
买方可以适当加价, 卖方可以看市场行情或是出价降价, 才有机会在某个时间点成交
仲介就必须在其中担任一个缓冲 形成共识的 折冲人,
总之, 结论是花费无数的时间跟买方/卖方折冲沟通价格是房仲的日常工作
而自售的屋主一般都是一口价要就买不要就算了, 不会花时间慢慢跟你沟通
那你如果出8折价去跟自售/代理人去谈, 那自然碰一鼻子灰也是正常,
如果屋主遇到每个出芭乐价的客人, 都要一个个去跟他沟通目前周边建案成交价多少
目前市场上同样案子开价多少, 历史成交行情, 台湾经济状况, 两岸战争问题等等
屋主可能烦都烦死了, 毕竟一个案子可能得要沟通50/100组买方才有机会成交
中间的挫折感也不是每个人都能接受的~~~~如本案中的代理人就是无法接受的那种
仲介有仲介的价值, 当然市场上仲介人员依旧品质高低不齐,
不过目前在各品牌维持形象的立场下, 有逐渐慢慢提升.
所以屋主如果不想遇到不断出芭乐价的买方, 不想慢慢花时间筛选沟通
还是交给优质信得过的仲介处理, 房子会比较顺利地售出