先讲结论
112年2月购入远雄藏萃
虽然自觉买的很贵但还是替自己的决定感到开心且踏实
想跟有在看房的版友们分享近一年在台南市区看预售屋的心得
简单自介
28岁台南人，安南区长大
单亲家庭，家里没有房子
目前在基层诊所服务，年收约两百
现住在男友新买的房子(房子在他名下，111年中成交)
每个月都有给男友一万二的房租帮忙分担房贷
起心动念
因为男友当初购屋的头期款是他爸妈借的
所以他妈有房子的钥匙可以进出
男友妈每天会来打扫帮了我们很多忙
不过也常介入我们的生活习惯例如东西应该放那边…等等
112年1月某天中午回家休息
男友妈来打扫的时候一直问我为什么移动书房里的懒骨头
虽然真的不是我弄的也没必要说谎
但她一口咬定就是我移动的(语气很硬)
令人感到委屈的是自己好像被当贼
讲话没人信，男友妈直接当作在说谎
一怒之下我就决定要有自己的房子同时当存钱
于是开启了三周密集看房到下订的过程
目标
3房或2+1房
坪数32～40
低楼层且可以看到树或是楼层够高没有遮蔽
含车位的总价1500
地段不限哪区 市区边缘也可
绝不西晒，小时候住西晒房，深受热辐射之苦
加分的项目
格局自带转角的玄关
独立厨房且可放下冰箱加电器柜
户别均质，希望邻居以单纯的家庭或退休族群为主
建筑外观希望偏日系木质色调
看过的建案
以下建案包含111年中以及最后三周（112/01/25～112/02/16）等两个不同时期看的案子
(去年中看的案子没有留下文件资料，只能凭记忆不负责任拼凑)
[藏美表参道]
开价单坪45up(111年7月的报价)
想看的房型加车位直逼两千捏不下去
优点：正对西门路上，北区门牌
缺点：小3房的户型没有独立厨房，玄关也较难规划。公设游泳池对我来说超扣分。
有趣的点！
上文提到表参道三房总价一千八是111年7月问的价格
当时开超硬没有空间
结果111年10月接到电话说民俗月有活动希望我回去看看，价格可以商量
我说3房含车位15xx你去问主管，可能的话再打电话给我
一周后真的call我回去，有这个价格虽然车位鸟鸟的，当下就要决定
残念的是当时我还没有买房的冲动而且男友九月的时候已买下另一个案子了
所以错过这个机会
[成大宝仁]
价格也是四字头
优点：地段，男友在成大工作
缺点：格局有点狭窄。出入停车场的马路小且旁边就是宝仁幼儿园，担心上下班时间会整个
塞住。
[丽晶央禾]
这是我男友买的案子
我也非常喜欢，想买下隔壁户
单价36左右
优点：格局方正，树海第一排正对水交社园区，晚上安静又漂亮，骑车三分钟到新天地。
缺点：主客卫都没看窗。要常常见到未来婆婆！！！
———————————
以下是112/01/25～112/02/16看的案子
[藏美六本木]
单价开36～38
优点：建筑外型图片美观，主打商60
缺点：小坪数户型多，格局呵呵，怕以后有太多租客当邻居，离市区较远。
[家晟佳贺]
开35
单价较藏美六本木低
优点：面河房型，格局中等，主打商60
缺点：地段同六本木，一年半内交屋
[欣府城]
开价48
优点：北区门牌，和纬路上
缺点：112年2月赏屋时只开西侧的户别，西晒严重扣分，小坪数的户别多
顺带一提 112年4月21日有再打来跟我说东侧即将开卖(单价50)，但我已经买藏萃了，就笑
笑说太贵了
[和宜仁和]
优点：东区门牌，双卫开窗
缺点：价格(广告户单坪40.8只能配203W的车位)(三房含车位共1711W超过个人守备范围)，
没有独立厨房，没有好的view，今年底就要交屋资金压力大
其实后来回头想想，是可以接受的案子，但是赏屋过程让我很不愉快，离开接待中心后就再
也没有打开资料夹(呜呜)
事件：
当天一位自称六十几岁的阿姨接待我，介绍房子的时候姿态摆得很高，自诩老娘的感觉，说
自己投资很多房地产很懂，一直在说教。
直接问我工作年资、月薪、自备款。我回答的收入比较保守，而头期款一部份需信贷(个人
已经和熟悉的银行业务谈好信贷前六个月0.68之后1.86且可以核到三百)
最后我要离开的时候说了一句：你去其他地方看房子都没有自备款别人都没说什么喔？我直
接愣住想说可以这么直接喔
之后我就闹脾气完全不考虑该建案
不过时隔两个月，和宜仁和又打了四通电话给我说价格可以再谈，接到的时候我本来要回去
洗她脸，结果他们已经撤换整批销售人员了，实价登录看起卖况惨兮兮，呵呵
[水晴川]
单坪35上下
优点：面河，单价可以接受，是三房40坪的户别
缺点：剩下二楼，虽然我想要找低楼层，但是面河的二楼怕除了日常噪音外还可能会有蚊虫
困扰，且该户型的一楼是店面。40坪做不到独立厨房的格局。
这个案子的总价有机会落在1500左右，但未知的风险太多，最后也被淘汰。
[湖映白]
开价单坪45，现场权限单坪40.5
优点：高楼层景观佳(此建案目前为九份子最高大楼，较不用担心日后视野)，豪宅品牌公设
丰富，九份子进市区的马路大条。
缺点：预计2027完工有点太久，户数多，不均质。三房格局没有独立厨房，空间被狭长的主
卧吃掉，双卫都没开窗。
[远雄藏萃]
33坪小三房 单坪开41
优点：独立厨房放得下冰箱加电器柜，两卫皆开窗，158户均质3～4房，我家面中庭花园，
大厅面公园。
缺点：安南区门牌，进市区要过河，从基地到大马路要转的弯不少，开车出门的话时间会被
吃掉。
个人取舍
因为在诊所服务，工作地点要转换相对有弹性，因此各区建案都可以考虑
最后把重点放在安南区的九份子和溪东重划区
主因是北区东区新推的案子价格太高(开价就45up)
和宜仁和虽然价格可捏，但就是交屋时间太赶。我不想要有资金压力。
藏萃成为我最后的选择原因有
1. 九份子靠近鱼塭，风景不是我的菜。另外这里的建筑清一色都很白，个人不爱。
2. 虽然是大规模的重划区，但实际逛一圈给我的感觉是建案太密集。
3. 九份子的案子我现在只能买在预售屋的中后段，选择较少且看到一两年前的成交
价难免有情感上过不去的感觉。
4. 同上述原因，跟两年前买在九份子的邻里相比，我可能会比较喜欢现阶段可以负
担远雄房价的邻居。
5. 跟藏萃同样的价格虽然可以在九份子买到更大坪数的三房或是东区小一点的户型
，但是藏萃的外观比较像我的菜。每天快到家时可以从远处看到自己美美的家，这种感觉无
价。
6. 藏萃的退缩足够，周围植栽规划完整，走路经过社区庭院的感觉应该很好。
7. 藏萃还有我最爱的四楼，可以看到树梢(对我来说很重要)，价格又相对低。
8. 情感面。很小的时候先慈在家父花天酒地的同时辛苦攒钱买下北安路三段的新透
天厝，让我后来好好在瀛海唸书才有今天的我。先慈意外去世后，不善理财的家父在我念大
学时又把房子搞到被法拍。虽然有钱的台南人可能看不上安南区的门牌，但对我来说却是一
种再一次回家的温暖感受。
看到这里希望版友们不要觉得我是远雄打手，他当然有不少缺点让我纠结很久。
1. 地段价值真的不怎么样。虽然主打夹在北区和商60中间通吃，但就是要过桥，这种硬伤
会反映在开车的通勤时间。搞不好再过去一点的良勋森悦因为直面北安路，抵达北安桥的时
间可能与藏萃相当。
2. 建商主打生活机能成熟，但其实海佃商圈也就那样，没有连锁餐厅，就是便当店和小吃
。
3. 基地周围除了府都和春福，其他都是旧房子，中楼层看出去是各种色彩斑斓的铁皮。
4. 再来就是商60，住过安南区十年的我，每次听到建商在勾勒日后的荣景还是不以为然。
能成当然是好，但就没抱这个期待。我只要这个基地安静清幽的生活品质就好。
5. 还有讲到烂的北外环，也是垫高房价的题材，但我用不到，反倒担心日后上下班时间匝
道回堵到平面道路，加长我进市区的通勤时间。
总结
买下藏萃33坪加一个车位的成交价14XX，换算单价39。绕了一大圈后发现这个价格其实在市
区还有一些选择，不过综合上述原因，就心甘情愿地买了。
因为是自住，买这个价格我也没有期待以后可以转手赚钱，反正可以负担，格局喜欢。
当然有人会说盘子价，但我的回答是，我住在安南区，一个很有品质的社区。
关于房市
没有急迫刚需的族群可以等待时机下手
多看建案，展现诚意，留资料
以表参道和和宜仁和两个案子为例
共同点都是一开始价格又高又硬，后来都主动来电说价格有空间
和宜仁和，都快完工成交量才那样，最近脸书还一直跳出广告还要送装潢费
表参道，我第一次去的时候一直跟我说卖很好，后来却有那么大的议价空间
不管建商表面多有自信，我的切身观察就是明显有卖压
以台南核心市区来说四字头的反而是许多建商互相打到的价格带，就比你有没有耐心守住自
己的价格底线。
此外，可以注意两年前左右开案的案子，当时原物料成本还没有垫高，有耐心地跟建商来回
交涉，可能都有让利空间。
以上
—————————————————————————————
以下偷渡室内装修请益文
目前跟设计师讨论出两种相反座向的客厅方案
不论哪种方案我都会在进门后设计一个顶天立地的玄关来增加隐私
A. 电视墙规划在书房那面
https://i.imgur.com/i3ndx84.jpg
优点：隐蔽性极高，人都会藏在玄关后面
缺点：不适合做玻璃书房且室内看起来可能又挤又小
B. 沙发规划在书房那面
https://i.imgur.com/nuizmiH.jpg
优点：可以做玻璃书房，增加室内空间感(尤其房子本来就小)，客厅的采光可以吃到照进书
房的光线。可以保有客厅和书房人物的互动。
缺点：开门后可能会看到沙发，隐蔽性输给方案Ａ。客厅可以做的收纳柜变少。
玻璃书房示意图
https://i.imgur.com/W5gEVMl.jpg
https://i.imgur.com/OK9H64H.jpg
AB两个提案案的优点对我来说都很重要，也可能有我忽略的细节，想请问版友们会如何建议
？
—————————————————
文章更新
谢谢版友们在婆媳问题上的相挺，即便这并非撰文的本意。
在这里帮另一半澄清一下
他很挺我喔
他会跟他妈妈严肃地解释这些琐事引起的问题。
无论男女，跟另一半的父母亲相处本身就是人生的功课之一。
而且，孝顺本就是我在他身上看到的美好优点之一。
还盼各位高抬贵手，勿用力鞭，他会看推文Xd
版友说的没错，婆婆的问题不会因为我买了房子就解决。可是，起码我们可以稍微拉开距离
，希望这样的距离可以带来一些美感。解决不了的问题就试着先超越它吧。
附上喜欢的电影对白
：I don’t have a choice
：oh no you chose, you chose to get ahead.
还是希望大家可以把重点放在文本后半关于房市的观察与建议
花了一点时间整理的看屋资料
是希望买方们可以互相分享经验
毕竟建商们手握的资源对我们来说都是严重的讯息不对称了
最后祝大家顺利找到喜欢的房子