我没有小孩，
想帮40岁外甥出头期款，
买北屯10年左右三房中古屋，
他自住一间房间，另外两房间由他出租及管理。
贷款由姨甥共同负担，他一个月负担1万，其余由我支付。
房子登记给外甥，但我会做抵押设定。
我过世之后，房子就留给他。
（抵押设定会随自然死亡而自动消失吗？我的法定继承人就是他妈妈。而我姐没有房子。）
如果中途他想要卖，则依出资比例分配。
外甥的收入不高，年收不到50万。
我可以当保证人，提高他的贷款额度吗？但我自己并没有从事薪转的工作了，信用可以看资产（有两房）吗？
北屯三房10年中古屋大约1300～1400万，可以再等等吗？还是现在就可入手？我观察的几个物件，开价有松动下修。
想听听意见。谢谢。