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内文：
桃园观音区的草漯重划区，受惠周边工业区就业人口居住需求，以及航空城计划利多，近
年房市急起直追，原本仅1字头的生活圈，近两年已跃升至2字头，随着地价逐步攀高，未
来房价恐难回头。
草漯重划区，整体面积达147公顷，其中约83.2公顷为建筑用地，绿地面积也达6公顷之多
，桃园市政府将其以“田园城市”为开发诉求，采低密度、“里山、里川”为概念出发，
打造新的移居城市。
低密度“田园城市” 近青埔、航空城
生活圈以大观路为主要干道，北至观音工业区联外道路外缘50公尺，及观音工业区和万安
桥为界，西从下厝溪二号桥往南至大草厝既有道路，南边则从福安桥研菜寮埤顺桃39号道
路，再沿桃园大圳八支线，东侧则以保障桥为界。
市府以资源永续利用、智慧管理、低碳城市和花园空间布局为诉求开发，打造河岸亲水空
间、景观平台及生态步道，目前已规划水之丘主题公园、风之谷公园，以埤塘特有的饲料
桶结合溜滑梯，假日吸引众多家庭带着小孩驻足。
草漯生活圈交通堪称便捷，开车经忠孝路可上台61线快速道路草漯交流道，也可从观音交
流道上台66线，而串连草漯及青埔地区的月桃路拓宽工程二标，也已动工，预计完工后，
两地间距离只要6公里，拉近至青埔的距离。
房价站稳2字头 出租率畅旺
永庆不动产观音草漯加盟店店东刘善荣表示，草漯重划区早年曾重划一次，近年分六个单
元进行重划开发，其中第一、二、三、六为公办都更，第四、五为自办都更，主要推案集
中在第二单元。
刘善荣表示，由于周边有多个工业区，带来庞大就业人口，草漯重划区的规划主要也是让
周边就业人口能就近定居，另外行空城拆迁户也多选此区定居，让区内蓬勃发展。
草漯采低密度开发，建蔽率仅50％，因此早年多以透天居多，近年则开始有大楼出现，目
前新建案行情每坪在25~28万左右，近两年房价上涨颇多。
虽然价格已站上2字头，但相对桃园甚至双北地区来说，房价仍相对平实，刘善荣表示，
草漯区外客占比高，双北地区、中南部过来买的都有，观音以外的桃园客也不少，2字头
新案价仍相当具吸引力。
刘善荣说，草漯的出租率也相当高，因此除了自住外，不少人买来投资收租，因为房价低
，投报率相对较高，现在约在3％左右，早年投报率更高。以2房来说，月租金约1万3到1
万8，3房租金在2万至2万5，视屋况或有无含车位出租而定。
区内新案透天和公寓型产品均有，包括“和境初见”、“竑钛晶闳”、“织光树”、“嘉
礼吉祥”、“富国江山”、“永华喆”等，不少推出广告户促销。
专家意见
永庆不动产观音草漯加盟店店东刘善荣
草漯周边有多个工业区，包括观音、桃科一期、大园工业区等，未来还有桃科二期规划中
，就业人口众多，带来庞大居住需求，观音户籍人口约7万3千人，实际入住人口可能十万
人，因此此区出租需求也很畅旺。
以目前最热门的2～3房来说，2房含车位总价在700~800万，3房含车位总价在800~1000万
，电梯别墅总价在1500~1600万，没电梯的约在1200~1300万，整体房价虽有上涨，但仍相
对便宜。
心得：
房价低基期 + 区域户数多年持续高成长率 = 买房收租不败真理
2017~2021 这一波 预售屋每坪买 1字头的
这两年交屋拿去收租 房租/房价双赚 应该都笑呵呵
低基期又有发展 让时间当你的朋友 就是长期投资的最重要优势
买大观路上的新建案 一PO 591/FB社群 电话马上被打爆抢租
新房子刚盖好不怕折旧可以慢慢等区域发展 租金又大于房贷 想问要怎么输 ? ^^