今天去看雍悦一方，应该算正水湳经贸的案子，去基地附近走了一下，发现离绿美图、会
展中心很近，散步到中央公园逛一下，视野辽阔，和文心公园、秋红谷是不同档次。交通
方面，有中科路直达中科，离国道1号、74也很近。缺点方面是建商是兴富发？，价格方
面低楼层五字头，高楼层六十初，但车位爆贵，B5还要220。房子坪数是58坪，所以会很
靠近4000天险，是不是这样未来很难卖，还是上调4000天险是迟早的事？听代销讲的感觉
是卖了三周卖的不错，不过或许是话术。所以雍悦一方可以买来自住兼置产吗？

比板桥还贵

自住不要兴富发

板桥多少？有那么便宜？

8年前的七期兴富发了解一下

兴富发….跳过

去看看现在4000万左右的中古屋你想不想买，再评估看看

上周刚看完，老实说这地点+单价真的香爆，加上头款4%而己，到2025都不用再缴钱，非常诱人。可惜它盖大坪数，总价3500+，这价位用来投资利润太低，自住的话...9户只有边间三户卫浴开窗，然后没有一个电梯直达地下室.很尴尬...不上不下的感觉

板桥还有四字头 重划区AB区也有五字头 水湳那环境不是很好还卖那么贵 几年前去那看房 仲介就说会涨 还真的炒起来了

不过人气是真的很高，看屋的时候全场都坐满人，成交多少就不知道了

两个点你考虑一下，我也差点签下去拿得出3500的受众，会不会觉得买这个委屈了单价可以，总价不可以

没有电梯直达地下室是什么概念

兴富发真是死性不改耶！从以前的建案到现在新推的案

发哥台中的建案网络讨论度都很低 结果每一案连千户的也都很快完销

，电梯就是不肯直达地下室，为人诟病这么久就是不肯改善这个缺点。我觉得这个案子只有边间三户双卫都有开窗的能买。不赶上班时间的话，到一楼慢慢换电梯是没差啦！https://www.youtube.com/watch?v=hDA-ssT98Bw文商段这个单价我觉得很可以，毕竟离更远的创研段远雄系列都拉到七字头了，它在文商段卖这个单价简直是破坏行情。为什么它们的广告能请到议员来站台？https://www.youtube.com/watch?v=HagfXPNMQ3E

推frowning大大，要是压在2000内的鸟笼，真的会想出手

电梯是很大的败笔，我的第二点是这个忘了讲XD

缺点真的就是总价太高，不然这单价可以无视它的所有缺点XD

真的..住哪里?水湳经贸(高级感)，哪个案子?别再问了3000以上的受众普遍会多一层这种考虑

文商要总价低可能要期待亲家一、二房

这个品牌能不能站稳3000多总价可以观望，建议看戏

这案地点单价很香了 另外前面也会有其他大楼 视野就还好

发哥很聪明的，会有优付不是没原因，有些案没优付

自住的话这个价钱会想买屯区透天

发哥还买高总附近？保重

电梯让人很降火

发哥在其他地方有这样开破坏行情的价格过吗

高总是奢侈品，以后不一定能打败通膨，而且客群也挑剔，发哥抗性太大不ok

1.低单却推高总 2.重划区初期就推案，这两点似乎跟过往发哥的习性不同，是不是真的有嗅到什么？

兴富发的主力在七期，它在水湳卖这个单价根本是拿别人的地在乱搞。

高总买家很挑剔的

电梯到地下室困难点在哪里？

会少很多车位，户数多不够配，会要做机械

算这么精！

笑死，一堆人狂嫌兴富发，什么屁股吃什么药，那边新预售都是70起跳的，发哥开这个价钱旁边建商都掉下巴了，5X买水楠预售是多夸张的行情知道吗？ 会嫌的有本事就去买附近一坪7X的啊， 有本事再来嘴

别忘了兴富发在七期还有商办和饭店在盖呢！水湳案是

这案3、4、5楼是办公室耶，又没直达梯，妥吗？

和别的建商合建的，怎么会上心？

f大手骨真粗 是要自住吗

不是啦..小虾米一个，这个品牌我真的只能投资定位XD

搞不懂钜虹 要卖这单价自己处理就好了 找发哥合建?

有去参与国泰那个..就是签了才觉得水湳开这样是..!?我觉得发哥在实验市场!!我们看就好了，如果他卖得很好，空空最好要小心

发哥是不是在拖垮行情啊？远雄都卖7x万了，之前丰邑店面还破百了有人看得懂发哥这步在下什么棋吗？

发哥大本营在七期啊，目前光商办、酒店、住宅就有6、7个案子再跑，更别说在大远百旁边还要盖台中最高大楼，可能这一案是水湳第一案又是合建，没有那么多心力放这边， 利润不用抓太夸张， 快点完销才是重点

听说这个建案很多北部客来买

投资的话是不是买亲家中央公园比较好？毕竟小坪数

你有钱就可以买啊！

你真的有看过格局图了吗…确实有点确实有点拿别人的地在乱搞价格的感觉XD

外围一点的生活圈都是外省人

以水湳来讲单价很香，卖得不差不意外

其实铂金爱悦当初的单价也比歌剧院周边明显便宜 但那个规划真的太挑人（这样讲比较有礼貌未来回过头来看 这些价格都超便宜啦 但有时候不是便宜就什么都要吞…

兴富发的没有每一案都不直达地下室啊，这案不知怎么规划的

电梯是否直达地下室从以前就讨论过了，真的见仁见智，至少我不会买，但有些人就能接受

楼上少支梯到地下室，就可以多卖4-5个车位，这是数学题很简单一个车位200万好了就多卖1000万 五层就一亿，这样楼上就可以单价少一点。而兴富发又专门做饭店宅，电梯都在同一区，这样车位更好卖楼上通通都是共同壁的公寓，根本跟盖连栋透天没两样

看到这价位～都觉得换透天实在有电梯的透天自己家上下楼层都直达

快买，这边会涨爆，快，快

别人的地卖低 自己大本营七期再拉高