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https://udn.com/news/story/7241/7101104
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2023-04-16 10:48 经济日报／ 记者游智文／即时报导
今年Q1六都买卖移转件数重跌24%，各界关心房价走势。戴德梁行总经理颜炳立发表最新
市场观点表示，第一季买卖双方拉拔僵持，预计第二季价格才会松动，但不代表会让价，
第三季才会动，若方向正确的话，第四季才会跌。
不过，现在看起来市场会是缓跌格局，房价会慢慢下来，以蛋黄区来看，跌幅顶多在10％
内，期待下跌一成，则是七个字：“一点机会都没有”。
颜炳立表示，第二季房地产市场是“春寒料峭，没有春暖花开”，各产品量、价、买气皆
收敛。
其中“有钱人的收藏品”─豪宅市场，是抗通膨，资金避险的去处，但受《平均地权条例
》影响，量、价、买气皆收敛，价不再创高，不降价不见量，预计价修10%。
一般住宅市场则是不见兔不撒鹰，成交量藏在价格里，量需要用价来换，若是自用者，价
格合理就可买。主要是央行升息半码，对一般持有者或大户不会有太大的压力，因此只要
价格合理、口袋够深，有自用需求的就可以买。
不过这不代表下半年的量就会出来，下半年的观察重点还是在量与价，价不跌、量再缩的
情况可能会延续一整年。
颜炳立表示，今年房市利空，远多于利多，市场就是一个“等”字，即等价、等量，等买
气，现在政府已撒下天罗地网，投资客没希望，但自住客，只要价格合理就可进场。
心得：
建商沆瀣一气不降价
这几年赚得就算10年慢慢卖也撑得住
而且打房政策目前来说都是雷声大雨点小
甚至有助于推升房价
颜总说的对
要房价下跌一点机会也没有