各位房版版友好,关于实坪制这个月经题吵过很多次了,
最近又有风声政府想修.
每个地方风向不太一样,我想请教实际上有房的版友关于实坪制的问题.
粗浅的想,改成实坪制对于打房助益接近于零.
因为房价会直接反应在改过后的坪数单价上.
换句话说,旧制和新制的价格一样.
那为何需要反对实坪制? 改前改后都一样啊? 政府又能顺势收一波顺应民意
的美名. 投资客要卖房能赚的钱也一样.
能请有房反对实坪制的版友指教一下? 谢谢~
作者:
a386036 (骷髅怪)
2023-04-15 14:04:00先问高嘉瑜那时要退还公设价差
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-04-15 14:05:00实坪制就是资讯透明 少了让建商房仲偷鸡摸狗的空间 卖方当然反对到底
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-15 14:05:00买大楼房不买公设 出事请自己跳下来可怜哪 现在购屋合约已经写清楚了 某楼还在鬼叫不透明喊建商偷鸡的先去看房好吗
作者:
leeccc (英小)
2023-04-15 14:07:00那些公设高的单价变高 实坪后就全都现形
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-04-15 14:07:00谁在反对，只是觉得很麻烦，行政成本的问题，就有些人整天提一些似是而非的想法政策，没营养又制造麻烦
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-04-15 14:08:00讲不透明的根本没买过房吧 合约上都写的清清楚楚的
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-04-15 14:08:00对啦 合约很清楚啦 但每次看房都要自己加加减减公设雨遮停车场 才能知道主建物几坪啦
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-04-15 14:09:00正常人只觉得，这群XX又在搞飞机，真是没救了
作者:
swgun (杨 威利)
2023-04-15 14:10:00有人就主张实坪制后公设会消失需要爬墙进家门 你问他们怎么想到这种理由的
好的方式是从新房开始改就好了 旧制不动看房要加加减减?房仲都会算阿,权状也都有阿
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-15 14:11:00喔 加加减减喔 那你要不要买公设
因为要浪费一堆行政成本再加上还要改法规 请问公设没登记所有权是谁的?
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-04-15 14:12:00全世界 只有台湾这样玩 台湾没有比较屌 其他国家实坪制公设消失了？ 游泳池消失了？
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-04-15 14:12:00要加加减减=不透明？神逻辑
只要改两点就好，建商房仲广告坪数只能说室内实坪+实价登录每坪单价只用室内实坪去除。其他都不用改，皆大欢喜
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-04-15 14:13:00合约上写得那么清楚，是能偷鸡摸狗什么东西？
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-04-15 14:13:00脑子转不过来的人 才会纠实坪制=没公设 可怜
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 14:13:00
台湾的问题就是房价过高，改实坪制能压抑房价吗？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-15 14:15:00人家国外公设没算进实坪价格里喔 你豪好笑捏
本身有房子也觉得在那边加加减减很烦，室内实坪数字在广告上直接给我就好
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 14:16:00
与其实坪制，应该有更多手段去控制不合理的房价飙涨
公设改登记不计价 你权状要不要改? 不改的话跟现状有什
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-04-15 14:16:00你先说什么地方要怎么改。一堆文都不讲实际方法只嚷嚷要改
么差异? 然后公设不计价 以后也是直接喊总价 不会喊单坪多少钱 这样跟现状差在哪?现在房价飙涨就是因为通货膨胀 难道你要像对岸直接操纵房屋市场?
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-15 14:18:00这就让我想到之前一篇垃圾新闻说姆巴佩买巴黎公寓一坪60万台币 彻头彻尾的假新闻 后来才发现是记者幻想 实际上巴黎市区房价一坪160-200多都有
房价飙涨是因为通货膨胀xd 好了啦 ceca的文多看看
作者: gprs910 (1北商小天王) 2023-04-15 14:19:00
吵这个就能居住正义？
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-04-15 14:20:00具体来说到底哪里不透明? 哪里有偷鸡摸狗的空间? 说来听听怎么改
作者: klwei (漂流) 2023-04-15 14:21:00
现行办法没有不透明齁 只是比较不直接就算改成实坪，买不起的还是买不起拉
作者:
SnakeO (ha)
2023-04-15 14:22:00实坪制不用在那边重新算实际室内多少坪啊
作者: klwei (漂流) 2023-04-15 14:22:00
以为改成实坪房价就会降的是有多嫩
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-15 14:22:00现在不透明的部分根本就不是实坪虚坪问题，事实上+鱼跟八卦那些主张实坪制的，目的也不是什么透明，只是幻想房价会降而已
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-15 14:23:00讲建商偷鸡也是神逻辑 公设的产权也是各位屋主 请问建商用公设偷你鸡的利益在哪里
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 14:24:00
高房价问题一直存在，不是这两年疫情通货膨胀才出现，只是吵来吵去的实坪制能舒缓高房价问题吗？我是满有疑问的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-15 14:24:00现在公设偷鸡最主要就是偷车位坪数，但这个跟实虚其实无关
作者:
qwert7788 (qwert7788)
2023-04-15 14:24:00实坪
作者: klwei (漂流) 2023-04-15 14:25:00
不可能因为实坪降房价好吗？空空以为建商盖房毛利是100%吧
作者:
cblade (cblade)
2023-04-15 14:25:00跟实价2.0，房地合一一样，以为这样可以打房，结果更难买
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-15 14:25:00车位大小几坪合约也有啊
作者:
cblade (cblade)
2023-04-15 14:27:00等实坪发现还是继续涨，继续吵加税，要让自己租不起
作者:
airjade (飞天)
2023-04-15 14:27:00他们要的不是实坪制，而是共产制，买房免费
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-15 14:27:00车位大小8坪或12坪一般人不在意，但这四坪改公设就能多卖四坪车位是论个计价，不是论坪偷车位坪数很常见
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 14:29:00
改成实坪制的话，优点应该是消费者省去计算的时间，但是每坪的平均售价很可能会是世界第一，政府应该脸色应该会很难看
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-15 14:30:00你讲这样就能理解 不过我买的车位偷到一小块不可规划的空间
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-15 14:30:00怎样看都不可能世界第一，而且没人在意什么难不难看，不用幻想太多
作者:
bolten (黄金单身汉)
2023-04-15 14:30:00实价登录增加显示 实际室内单价就好啦...
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-15 14:31:00笑死 最好是算实坪台湾房价会世界第一 不要幻想了好吗
作者: colinfeng 2023-04-15 14:31:00
因为买房第一眼根本看不出室内实坪 也能避免公设付两次
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-15 14:31:00实价登录已经可以选分母坪数了，你要只用阳台计价都可以
作者:
vbox (小孩)
2023-04-15 14:31:00没差就改呀 跟世界接轨
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-04-15 14:31:00改变制度最大问题就是成本啊，这不是办家家酒，每一栋每一户都要改，要花多少成本来处理？
作者:
bolten (黄金单身汉)
2023-04-15 14:32:00显示 实坪单价 也显示 虚坪单价
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-04-15 14:32:00广告没有写实坪跟目前的行政制度根本无关权状早就都写得一清二楚了
讲白话一点 真的改下去是去换权状不爽的人多 还是没买房的人爽的多?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-15 14:32:00大楼坪数是固定的，再分割给所有住户，不可能公设算两次，能做的就是算在车位或是公设
作者:
bolten (黄金单身汉)
2023-04-15 14:33:00实价登录系统就可做到了
作者:
airjade (飞天)
2023-04-15 14:33:00买房这么大笔支出，甚至有人还看好几年的，怎么可能不精算，什么组合都摸个清楚了，实坪就是政客骗未买房年轻人用的
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-15 14:33:00好了啦 就算实坪揭露以后公设不敢卖那么贵 那请问会不会灌到实坪价格里 拜托 动脑
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-04-15 14:34:00看房要加加减减都不是行政系统的问题，厂商广告又不是不实广告，怎么可能叫政府下去规范，难道饮料第二罐六折也要强制立法规定只能写两罐八折吗车位与车道面积拿来调节公设比这块比较需要改，这边法规暧昧不明，让建商可以用来调节公设比或是偷点面积出来当公设卖
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-04-15 14:37:00被偷车位大家还这么开心 建商笑的合不拢嘴
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-04-15 14:37:00车位到底该几坪搞得比微积分还难懂，这部分真的需要好好改革一下，也不会影响到目前的登记制度，不会造成额外行政成本重点是在行政端这边早就是实坪制了，除非你的实坪制是公设不算面积不计价
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 14:39:00
实坪制台湾单坪房价不是世界第一，但房价所得比基本上是赶英超美，这数字对执政党来说都是不利的
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-15 14:40:00喔 房价所得比世界第一喔 敢不敢算算国外30年持有成本你所得要不要缴税 啊国外要缴多少税
作者:
firzen48 (firzen48)
2023-04-15 14:42:00差异就是在野党可以拿这点闹执政党了虽然房价不会变便宜但建商广告不能拿含公设的坪数做文章未必是坏事情当然背后的文书行政作业应该会很可观…
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-04-15 14:45:00
现在就是实坪制了阿...
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 14:45:00
实坪的数字影响到选举这才是实坪制最大的后作用，至于房价，我是觉得实不实坪影响不大
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-04-15 14:46:00
你想要的是总价只计室内坪数吧???室内,阳台,公设,这些资讯早就都有揭露,也不用自己算
现吵的实坪是定义在任何家俱及脚步可踩踏的专有面积上！买卖也谨限专有面积啦xd。不过个人想法政府可从通过的年份开始实施，不逆既往。你看现公寓大厦管理条例成立之管理委员会及提拨基金政府也是管新不管旧，如法泡制…
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-15 14:48:00可怜哪 你各位说破嘴还是有人要扯回选举
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-04-15 14:56:00年经文了，没人有意见，完全执政你喜欢就快去修法同一个建物虚坪50坪4000万，改成实坪30坪4000万，根本没差，拜托喜欢虚坪的就马上去修法不要在那幻想一堆人反对了，完全执政就赶快去改，还是又要像什么国号 正名的，只是嘴巴讲讲根本不敢实际做?
不反对啊 实评制后挖随便都快买到一百 超有面子吵这个的都是鲁蛇白痴以为实评制会降房价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 15:09:00因为我要公设白痴才不要
作者:
xonba (辜狗)
2023-04-15 15:09:00让全世界看到台湾真实的一面 ㄎㄎ
看到又怎样?台湾进口车多贵 SO?奔驰还是照样热卖爆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 15:11:00讲室内坪数要用算的人根本没看过权状
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 15:14:00全世界自住率都超级低我觉得台湾太高了买房太容易应该跟欧美学习
作者:
tfct (小尼)
2023-04-15 15:17:00看到改实坪制谁在跳脚就知道问题在哪里了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 15:17:00你在跳脚啊不然你家公寓虚坪卖我
作者:
leeccc (英小)
2023-04-15 15:21:00我有两间啊 支持实价登录实坪计价 仲介端就会跟着改了 其他不用动
作者:
sa0128 (saaaa)
2023-04-15 15:24:00要改实坪制要怎么改要讲具体一点吧 .现在还不够实坪吗 是哪点不够透明可以提出来讨论
实坪制是你只买市内坪，一堆鬼打墙在说权状已经有把市内坪算出来
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-04-15 15:26:00
买得时候不就知道室内有几坪，阳台有几坪？不就别人算好好的，还需要自己算？
作者: SEEDA (喜德) 2023-04-15 15:28:00
比大陆还落后
作者: Brioni 2023-04-15 15:28:00
只买室内坪是假议题，不过还是支持实坪制炒这么久了，也没太多人反对，就一次改好吧，省得以后继续吵这个
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-04-15 15:30:00先定义好实坪制是什么实坪，买卖合约、权状上都载明主建物、附属建物、共同使用各几平方公尺，合约也不会写单坪多少，而是写总价多少。所有一切什么要换算、一坪单价多少的问题都是广告才会有的，真的不想换算觉得不透明该吵的是售屋广告规范。
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-04-15 15:30:00
只买室内坪也可以啊，就把公设价钱灌进室内坪数，单坪涨三成也是合理。
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2023-04-15 15:36:00实坪的缺点是会凸显出目前公设的CP值有多低
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-04-15 15:39:00然后呢?总价会有差吗，你虚坪1亿的房改成实坪总价不还是1亿?虚坪你买不起，改成实坪就突然买的起了???
作者:
bms ( )
2023-04-15 15:41:00爬一下文
作者: Brioni 2023-04-15 15:41:00
好处大概是手上物件是华厦公寓透天的屋主比较好卖
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-04-15 15:43:00要就全部公开 地坪价格多少装潢价格多少 公设价格多少 停车场价格多少全部一一列举标示清楚 就不会有一堆灌水的东西实价登录就只登实际地坪价格
整天讲合约写得清楚 你在比较的时候是比实价登录还是合约？ 只会在那边藏来藏去 忽略虚坪会产生的模糊问题，白痴才会觉得没有不一样
作者: hasid1021 (scale) 2023-04-15 15:48:00
现在公设比不是都蛮公开的，应该不是说反对要改，而是觉得为什么要改吧？
作者:
lescholar (lescholar)
2023-04-15 15:50:00当然有差 低公设的物件会更吃香 对新大楼不利
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-04-15 15:50:00应该讲清楚要改什么吧！
作者: Colitas (观察者) 2023-04-15 15:53:00
内政部实价登录网站单价明明就是虚坪制，上面也有各种分析实坪制影响的推文，说现在已经是实坪制是计算机坏掉？
作者: bob1211 (小朋友) 2023-04-15 15:54:00
你买水果也提实坪制，皮跟肉要分开计算，老板会把你赶出去
作者:
lescholar (lescholar)
2023-04-15 15:55:00一般人买房最后当然都会知道买到的实坪多少 但初步找房要选择找A区域预售/B区域10年大楼/B区域30年公寓的时候一开始实价登录网站显示的每坪单价 一定会影响消费者的选择实价登录加一栏每实坪价格 规定房地产广告必须列出每实坪价格 不可以只列每虚坪价格 哪需要改不动产登记制度
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-04-15 15:59:00每次这类议题讲到最后都是广告及网站单价显示的问题，不懂为何不明确诉求广告及网站实坪制？
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 16:13:00
单坪增加30%，虽然总价不变，但这种真实价钱给民众的负面观感很大的
作者:
ppnow (no ways)
2023-04-15 16:13:00智障啊，还不如改单位，每次都要心算
作者: Colitas (观察者) 2023-04-15 16:49:00
我也觉得调整/新增实登网站单价字段就好，如果大家喜欢用这个数值当作买房基准，房仲和广告自然会跟进，甚至不需要刻意用法律禁止虚坪报价。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 17:22:00合约是写总价有人假装买过房但不知道这件事
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-04-15 17:27:00都一样就支持立法通过啊，叫什么叫？看到一堆自称很有钱很多房的人，为了政策气急败坏，开始攻击不认识的网友，怎么看都是穷人的穷酸样XD 真的有钱的人，觉得政策不会影响自己，会像鲁蛇一样在网络上乱咬吗？ XD 某B就是装B，笑死了。
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-15 17:28:00阿看房时代销仲介有没有跟你说公设几趴？ 这样还不清楚是谁的问题权状几坪室内实坪几坪你敢问谁敢不告诉你？可怜 鲁空先去告看看建设广告不实看会不会告赢
不买公社？你就别从大门口搭电梯去家门，汽车车道不准经过，实坪制跟权状制总价都一样啊，为啥会变便宜..只有单价改变而已啊台北每区单坪都80万起跳啊，实坪30坪+车位3000万啊总价有差吗
上面的论点说实虚没差那就用实坪，跟上世界潮流不好吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 18:22:00某人乱咬在股版被惨嘘还敢来房版推文
作者:
baz06 (baz)
2023-04-15 18:38:00政府现在不改的原因，就是改了也没票。支持改的人脑袋里一堆幻想而已
作者:
godwed (章鱼)
2023-04-15 18:48:00实坪制就是方便而已 不用加加减减 越晚改成本就是持续上升 当然不改也是没差 就是加加减减而已
作者:
seou (~课长~)
2023-04-15 18:52:00用实坪制 单价会飙高 但总价没差 差最多的是台湾的房价世界排名会爆冲
作者:
tfct (小尼)
2023-04-15 18:54:00觉得没差但是很激动反对 笑死
作者:
laksjd (狠)
2023-04-15 19:03:00总价一样单价提高没关系 我想看到台湾遍地破百
单纯觉得多此一举吧，不管怎样都要加加减减。到时候也许又有人要出来骂说单价落差这么大到底要怎样看行情合不合理反正对于算数不好的人来说怎么改都很困扰不过可以试试看，也许真的有用吧
没钱还是没钱 以为改了就降价卖？最后也是一坪200万如果是求资讯清楚方便，我支持改实坪制阿，但是有些人一副我改成实坪制就买得起房子了，好像会突然间多出3000万一样，幻想改制会跌的还是想想就好
写的很清楚，只是要自己算而已，然后会发现算出来每坪单价多30% xd
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2023-04-15 22:18:00
实坪对总价又没影响 只是不用在那边自己算多少 所以个人还是支持实坪制
作者: iamiam (dvw) 2023-04-15 22:22:00
如果改实坪制，总价不会改变。但我分到的土地持分，会不会变少？
作者:
Ogano (Ogano)
2023-04-15 23:38:00主要是统一成一个可量化的标准，26楼的其实也就够了
作者:
aak3147 (aak3147)
2023-04-16 00:39:00反正改也好，让没买过房再崩溃一次都要花一大笔钱买房，不会看合约也是可怜
作者: azaz12345 (仁) 2023-04-16 07:31:00
政府就帮你花钱买公设了，你还要再跟建商买？那全台湾公园你是不是也要买一下？
那些喊要加加减减的真的不要秀下限，就真的随便去约看个预售屋好吗？权状 车位 建物 阳台多少要你按计算机？阿拉伯数字看的懂就行了......
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-04-16 08:37:00好奇政府花钱买公设的逻辑是哪来的？
没多少人觉得实坪房价会降吧... 主要是比较物件方便啊
好处就是不用花钱买公设跟缴公设管理费，公设根本垃圾，建商怕死老百姓有钱没地方花
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-04-16 12:46:00上次那个连署实价登录网站增加单价用主建物坪数去算，连5千人连署都过不了笑死，以为实坪制就不用花钱买公设和缴管理费维护XD标准的朝三暮四
发现支持要改实坪制的人对于制度现况存在很深的误解，而且根深蒂固。如同前面许多人说的，现况就是实坪制了，会有虚坪的错觉是广告的问题
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-16 19:31:00差异就是实坪标的够清楚,其他清不清楚实坪在不要过问...定义已经改成这样了,
作者:
sos88 (QQ)
2023-04-16 21:54:00有兴趣可以搜寻我isId, 有发表过一次了，然后，我还是不知道，你讲的东西到底是什么实坪制
作者:
Cookie (饼干)
2023-04-17 00:51:00加国实坪制 我condo以室内实际sqft面积购买(不算阳台 车位 地下室仓库 但皆在权状里) 公设建商出 管理费照sqft算15年管理费+property tax+房屋险 至少26万CAD (没细算过)
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-04-17 08:02:00楼上讲的管理费、税、保险，这样一年40万台币耶，不晓得管理费大概占几成？公设所有权是建商的，不晓得有没有什么优缺点？
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-17 08:19:00加国爬墙很辛苦吧,要不要回来台湾...公设建商出,台湾怎么可能这样让建商吞,我们吞就好惹...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-04-17 08:48:00这议题怎又来了
作者: kel518 (哈士奇骑士哈) 2023-04-17 10:56:00
反正改了也不会比较便宜
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-18 08:21:00是不会便宜,但建商要吞阿,你没看加国朋友讲完就没人说话了再开一个新的重新吵爬墙的事吧,加国朋友不一定会进来留言