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需求旺＋投机客消失 丰邑机构邱崇喆：自住客买房好时机
全球疫情日渐解封，经济活动也开始畅旺，随之而来的通货膨胀更带动万物皆涨。丰邑机
构总经理邱崇喆直言，房价在经济与成本的影响下，几乎没有降价的空间，短期推案量减
缓将成为趋势，台中推案将集中在74号快速道路沿线区段；不过当前房市在投机客消失前
提下，对自住客来说可说是最好的购屋时机。
近2年疫情与锁国影响下，让原物料、人力成本持续攀高，在自由市场机制下，房价持续
看涨。邱崇喆表示：“房价涨主要受到成本提高，建筑开发商可说没有降价空间。”
他进一步指出，民众确实看到房价缺乏下修的机会后，纷纷进场购屋，造就房市出现一片
顺销潮；结果营建成本上涨速度太快，后续营造发包时反而来不及调整成本，近期许多小
型建商倒闭就是属于此种案例。他观察，营建成本增加、缺工缺料的问题仍然持续，中小
型建商购地开始变得观望。
再者，后疫情时代经济逐渐回温，在刚需带动下买气仍然畅旺，不过他也认为，除了既有
的成本因素外，未来企业碳税的成本也将转嫁给消费者、带动终端售价提升，长期来看房
价仍属于‘短空长多’格局。
根据中华经济研究院最新研究，台湾房地产市场需求仍将成长，并没有泡沫化现象。马毓
俊博士指出，因建筑成本推升房价不少，新成屋议价空间将不大，民众势必要面对高房价
。
心得：
请问丰邑太原YES如果是小坪数
还有投资的空间吗? 如果盖很久的话
等到5年后交屋 到时候又是另一个循环