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改4次名、1次变更设计 台中白派豪宅见6字头成交户
2023-04-12 18:44
记者陈筱惠／台中报导
以白派豪宅、台中市政路最高楼闻名的豪宅产品“新朗日汇”，最新实登揭露35楼户以总
价8528万元成交，换算单价约62.3万元，创下社区单总价新高，经查买家为同样住在七期
的陈姓自然人。
位于七期市政路上屋龄3年的“新朗日汇”，出自普立兹克建筑大师之手，但仍逃不过多
舛命运；2014年预售时该社区以“市政富邦”问世，隔年又更名为“富邦豪庭”，并且变
更坪数设计从160坪下修至130坪，甚至与已购户闹上法庭，接着又再次改名为“富邦新市
政”。
由于当时豪宅市场遇房地合一税、奢侈税风波，导致“富邦新市政”也乏人问津，来自香
港的地主新朗集团于是将该案全权接手并更名为“白朗峰”重新问世，但一直到去年台湾
销售团队进场，最终才以“新朗日汇”站稳脚跟。
历经4次更名、1次变更设计的“新朗日汇”，在此波房地产多头期逐渐拨云见日，去年9
月35户以总价8528万售出，总面积约148坪，扣除2个车位，每坪单价约62.3万元，创下社
区最高单、总价。
进一步统计截至去年底，“新朗日汇”已累计12笔交易，平均交易单价约51万元，低楼层
主力总价落在6500万元上下，中高楼层则在7000～8000万元间。
丰汇地产总经理施栋沥坦言：“排除个案的历史故事，排除过去购屋族担心的因素，‘新
朗日汇’在地段、价格、规划上并没有问题，随着房价攀高，成屋且具备抗跌地段的案子
，CP值就涌现。”
观察该社区的平均成交单价，大约落在5字头，但本次创下社区高价的35楼户别，是该社
区已揭露的最高楼层物件，也是唯一一笔曝光的30楼以上交易，依照楼层价差，35楼以上
确实具有6字头实力。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，“新朗日汇”全案都规划百坪以上的大户豪
宅，不过因推案之初正逢房市景气盘整，因此销路相对受限，导致该案从预售到成屋，屡
屡更换案名，直到近年不动产市场回温，且采带装潢的销售策略，使买气渐有起色。
心得：
这个产品看起来都没什么问题，但要在中部当豪宅一定要有品牌加持。是说富邦天空树就能完销，不知道为什么当初市政路这案这么难卖？