https://i.imgur.com/4WBBC1a.jpg
无聊突然想到没啥新闻
翻了一下那个网页.....
然后看到这一排...
话说这个估价师484反串阿
※ 引述《a1099304110 (a1099304110)》之铭言：
: 上次看到你们统计竹北1500以下已经跌价
: 我带着我爸妈现在人在竹北高铁，
: 我锁定县二、县三、高铁特区，不用求赔售
: ，实价登录平转即可，
: 预售成屋不限，两房三房皆可，我等等吃完早餐就来找，希望一堆估价师的公会别唬烂
我
1260万的大套房 板桥最低价0..0？三峡两房1590万lol
那个我们之前讨论新板时尚就不用千万了吧我看到一个主建物占比37的… 真的假的
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2023-04-14 20:12:00露台户？
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-14 20:53:00智宝360+？我查实登是写公设51.1%主建48.9%啦，应该是台南估价师公会比较权威。
最好笑的是今天听到有人说房价落底了 要赶快买在路边抽烟听到的一堆人准备抢反弹 很多人啊 最近常常听到
其实我的意思是 他这些列出来 单价偏低 但是 公设比都破表其他县市的也都是
20.24*0.3755 7.6坪20.24*0.489 是9.9坪那个阳台我看是没有2.3坪所以不知道他怎么算的
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-14 21:07:00搞不好有后阳台
高公设容易低单价就是因为这些基地小 基本上户数也少难养物业 除了梯厅也没其他一些大家比较熟悉的公设 还有很难有坡平车位我看他阳台另一张照片没拍到全部 那有可能没拍到的加起来 阳台有2.3坪 主建物占比就会被拉低
我买一个40几%公设 只有80户 为了养物业 管理费一坪收到160去
楼梯占比大然后 少户数 小坪数 管理又贵实际使用又糟糕 再来巷弄内然后说这个是低点便宜 房价在跌lol
所以我一律只信 同物件比较 至少没有楼层 面向 格局建商之类的差异有啦 那边上65很快 哈哈哈反正就是刻意抓范围来达成他想要的数据跟steven 不是抓了事务所跟豪宅跌价在嘴 拜托这个我几年前就说了其实不是楼梯占比大 是基地太小 才显得电梯跟梯厅很大然后加上这类的又盖不高 还要摊大厅盖七楼跟盖15楼 摊大厅的户数就差两倍了其实也不用想的那么复杂 你看单价会低就是一般人看房后选择的结果
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-14 21:16:00你们去对比台北晶麒看他怎么算的，我看懂了XDDD
我的搜寻引擎只解锁了新庄 搜其他地方要充值vip其实一般预售都会写的很清楚 成屋就跟简单 你都看到了然后在意实坪这种不会改变总价的没意义我买房从来不知道室内面积 除非有人问我我会直接拿权状看或是上网查公设在去乘权状
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-14 21:22:00他把台北晶麒设定成30坪卖1500万，但里面有10坪是车位RRR。他直接1500除30XD
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-14 21:23:00我会，但我记室内跟阳台的总合
我不会.....我不会去记那个 我只会记主建然后不含阳台因为看房591可以比较
我只关心租金 不在乎里面大小我有一间 室内6.7坪 含管租到18430我组合屋都比他大了…这个6.7还我刚刚查乐居算来的
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-14 22:04:00对了，借问一下，现在办贷款是不是网络办比较快阿。最近办，一间网络送件一间去分行填资料。网络办的，资料传一传一周就核过了。分行办的，第七天才打来说要送件了，第14天才打来问照会有没有办贷款等等。
同一间吗不同间速度不同我后来是都用网络填 对保才去现场
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-14 22:52:00不同银行
作者:
andybg (小赔)
2023-04-15 00:45:00智宝有一间 我有去看 跟东村ONE差不多，权状20坪上下真的满小的，那个价钱跟大小，可能女人香还比较好一点走到新庄站差不多要十多分钟吧，但上65是满快的
看主建也要 同期屋龄才有用lol营造法规问题啊不如给我标准平面图再来公设 还要看管理费
东村别买 那个也是属于如果有状况第一个反应的智宝现在有一间四楼在卖那边基本上已经超过一般人会步行到捷运的距离那附近还有一个若水岸在卖不知道取名的人在想什么唸完变漏水案
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-15 09:03:00楼上战斗力好高
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-04-15 09:59:00咸酥鸡配九层塔洒辣粉才好吃
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-15 16:53:00大人还在那分，我都加
那个四维路真有味咸酥鸡很好吃 不过也一阵子蒜头很贵他改九层塔 后来改回蒜头我才回去
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-15 20:53:00龙腾四海有家3Q，他有卖大热狗，还会附蕃茄酱。好久没吃过这东西了
3Q在龙凤会下面跟四维路吧 没印象龙腾四海那边有 那个社区少去 很诡异的
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-15 21:35:00龙凤会的3Q，我记错建案名了旁边是窗廉跟永庆还有彩卷我喜欢那个面衣，吃起来还是小时候吃的味。