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正文开始
长辈现居地：
永和40年公寓（爸爸的名字）无车位
28坪左右，5/5F
有公园有捷运有传统市场公共汽车很多
父母年龄已经70以上
想将永和房子换成有电梯的华厦或是社区大楼
长辈年纪大脚不用爬楼梯较安全
因为我本身住在北大，想让父母距离我近一些
以后有什么事情就近也好处理
目前有看到三峡10年内华厦，主建物19坪
无车位，有传统市场、公园等等
房子/地点父母有看过了，也觉得很ok
已经有请房仲初步评估永和的屋况
维持不错但水电管线皆没有重拉过
而且6楼当初没有加盖，也就是不能住人
（只有加盖铁皮遮风避雨，当晒衣场烤肉等等）
在目前市场可能不太好卖or价格可能偏下
我粗估永和能卖1200万
买三峡大约1000万
经过评估觉得先买后卖比较没有风险
因父母的名字购买无法贷款
所以用我的名字买房贷款，然后将永和房子卖掉
在赠与税的上限内大约3年内清偿掉贷款
再将房子以买卖方式过户给父亲
此操作代价就是增值税+房仲服务费+3年的利息
还有一些小杂费
但两个房子的价差应该可以cover才对
—————————————————
现在家人持各种不同意见
-两个姐姐觉得父母还很健康，过几年再说吧
-妈妈则是出尔反尔，一下子想换房子
一下子又不想换，感觉太复杂就想安于现状
不想思考，不想改变
原因我猜是认为换房子可能支出更多钱
想把钱留在身上，比较安心
但解释给她听，她好像无法理解
-爸爸觉得应该要换房，但妈妈心里那关过不去
需要一点时间让她想想
且让我背两间房子的贷款，利率不划算
另一招想让两个姐姐用首购利率去买
但她们不同意，只能作罢
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我的想法：
如果以后有换房需求，不如现在就动作
现在不买，未来房子越来越贵
永和的房子更老更难卖更没有价值
到时候换房反而要贴钱
没有顶楼加盖更是一个缺点
且顶楼后续也有可能发生漏水等等其他问题
妈妈的脚以前有摔断过，虽然现在好了
但预防胜于治疗啊～有电梯稍微安全一些
还是我想多了，安于现状就好？
多年后永和的老房子还会涨价
也不会有难卖问题
以后的事以后再说
请问版友
有什么建议或是盲点吗？
烦请指教小弟
第一次PO文，谢谢大家

五楼的五楼又没有顶加，会非常难卖

看得出来你家你最有出息

平常两个姊姊有在照顾爸妈吗？如果没有 请她们闭嘴等出事再来处理真的很好笑

两位姐姐有出钱吗？！

没出钱的闭嘴

你的想法是对的

支持你

房虫快买啊，老公寓只涨不跌

房子在你名下用买卖过户给父亲很容易被视为赠与？

买爸爸的名字，但是你当借款人

先买就对了 屋子龄不要挑太高

原po讨论照顾父母事宜，跟房虫有什么关系？

五楼公寓卖1200、买三峡1000，还可以留200现金，只要能接受新环境看不出来有什么缺点

是我的话不想去淌混水 尤其是父母自己都犹豫不决

不是钱的问题是意见不同的问题，建议在永和买中古电梯华厦，要加钱。

或是加一点 买南山大院预售中和 有捷运有机能 想回永和走走也很近

加钱？谁出？还有人家爸妈七十几叫人家买预售买预售？

卖掉房子后清偿贷款然后再买卖过户换父母揹贷款吗？这个操作我看不太懂..

三峡有这么便宜吗

有个作法 父母把老房卖了 然后去租你家附近

新北好像有一个老人居住方案，旧屋给政府出租，另外安排社会住宅居住

或者老房不卖 出租给别人 两老搬去租你家附近

安于现状继续住吧，你文中说到关键字了：出尔反尔，上了年纪的长辈出尔反尔你被搞过一次你就知道，你现在一片好意来解决问题，搞一次你会直接整个心死

而且原PO两个姊姊看起来毛也很多 到时处理不好 呵呵

增贷买房再出租旧房

你姐来乱的

不然就最简单的出租旧房再租北大附近

现在七十还能爬五楼 十年后八十保证爬不懂 没骗你爬不动十年后北大房价 ？ 你能保证换的了吗？

姐姐们不同意大概就出在清偿后是原po的名字吧？后面说要再赠与买卖回去就很奇怪，明明就是爸爸的房子呀？

可以直接买父母的名字，如果有需要你当保证人。旧房卖掉后清偿就好。不然先买你名字清偿后再买回，金流又要重做一次，一样会有赠与税的问题

用老家房子贷款出来买房，买爸爸的名子，好处是可以重购退税

出租永和然后租或买三峡

你就直接买父母名字就好 先买后卖没差 可以拿永和房子去抵押

5楼又40年 先确定1200卖得掉再换

以拖待变，老人年纪大 可以等等看，说不定问题会自己解决你现在的操作太麻烦，身边的人意见肯定毛很多

状况和你类似 我自己是找一间便宜的大楼一楼 硬扛第二间贷款直接上 现金一次喷光 每天抓着银行问哪里可以借更多钱出来 爸妈的房子就留着以后收租当爸妈的养老金吧

可以先问问银行，如果真的没办法贷款，先买你名字的话，旧屋卖掉后，父母用现金跟你买，过户清偿一起请代书处理。不然你先还完贷款再买卖会很麻烦，而且父母可能会担心（最近新闻..）

先卖暂租再买

一切应该以父母意见为主

老人家换环境适应吗 我家的是绝不肯离开本来环境的

以父母意见为主

老人家没抱怨，做了就是吃力不讨好而且你又不是独子，后续光是人前人后就够折腾了

我比较想问老人家愿意换环境吗?我上一辈住永和的很多都不愿意搬离永和 但是建议换掉是正确的

永和不至于难卖吧 推换大楼 爸妈太辛苦

考验你肩膀的时候到了

老人不容易熟悉新环境

问题出在老人不愿意

老人家都很怕房子卖不掉，因为他们很久没注意房市了看起来增贷出来买比较能让妈妈安心，至少新的买下来了，她手边的钱也没动到

就说了啦 永和旁的中和南山大苑预售先买下去啊你换屋时机也不用那么赶

换吧 以前住过公寓4楼 每天这样上下自己都很受不了 看到一些长辈走楼梯得慢慢走好像爬不上去一样觉得不忍而且年纪大了就近可以照顾 不应想说父母还很健康 有时候意外状况是没办法预料的

你妈就不要不就是多问的吗?等爬不动再说吧而且你这时候想卖，很容易被认为是要分财产，你爸妈不说但心里很可能会这样想永和通常是老外省人居多，搬去三峡能适应吗?另外你先买在你名下，然后用爸妈卖房的钱帮你还贷款这时候就变成你的啦，你当你姐是吃素的吗?你说你会卖回给爸妈，呵呵，我猜你姐也不信

告诉她永和卖1200万 三峡买1000万 妈妈应该会懂啊剩下省税的不用跟她解释 说你会处理就好

永和出租，再租小孩附近。

你爸妈会把财产留给姐姐们再说吧

觉得可以赶快换就换，不要理旁人

我建议现在就可以换了,劝服你妈吧.以后老了或跌一下,没电梯会是大问题.你设想得很周到.

不要再过户来过户去，税白缴的一次动两间的买卖犯忌，你先买新的搬过去再来喊贷款重搞不好就顺水推舟了，还是说你没头期款的预算？卖房要守口如瓶这道理现在你懂了吧不然你苦肉计先卖掉自己那间还掉贷款再买更大一点的，把爸妈接过来住一阵子他们搞不好还比较感念你的孝心到时候他们也比较有动机处理老公寓贴你也顾得到养老本从头到尾都是你的名字两老应该不会计较？你也换了大房你现在就是打算着他们的老本，当然有所犹豫，so ...真的不要轻易挑战中华民国税制...随随便便就课光光

我猜是没有头期款，因为本身已经再揹房贷了。

70岁了还爬五楼，万一跌一次搞不好什么都没了

趁现在行动还方便，可以快点换屋，不然等行动不方便再换屋，这样好累喔！长辈只会年纪越来越大，行动会越来越不方便

今天新北老屋换居的新闻也可以参考看看