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【财讯快报／记者张家玮报导】六都分别公布3月“建物买卖移转栋数”，单月交易量合
计为20,860栋。第一季整体交易量合计为49,290栋，与去年同期年减24.1%，是自2018年
来最低交易纪录、为六年新低。 永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，3月六都建物买卖移
转栋数月增31.9%，其中桃园市交易量成长最多，月增50.9%，龟山区、桃园区是量增最为
明显的行政区，均月增300栋左右。其次则是台南市月增48.2%，主要以安南区与归仁区分
别月增169栋与179栋表现最为亮眼。
观察其余四都表现，台北市月增20.9%，新北市增加26.3%，台中市月增25.2%，高雄市月
增31.9%。陈金萍表示，3月的建物买卖移转栋数反映的是2月至3月初的市况，年后民众回
归正常生活与工作节奏，房市也回归供需基本面，民众看屋、购屋态度转趋积极，加上政
策冲击淡化，房市买气回升，让六都3月建物买卖移转量较2月增加31.9%。
另与去年3月相比，六都建物买卖移转栋数年减17.4%；其中台北市年减29.5%，新北市年
减13.5%，桃园市年减19.7%，台中市年减18.3%，台南市年减10.1%，高雄市年减14.8%，
六大都会区均量缩超过一成。陈金萍指出，除了桃园市外，其余五都去年3月交易量都是
当年度表现最好的一个月份，去年3月的建物买卖移转栋数尚未反映升息、俄乌战争等冲
击，加上民众在了解打炒房政策之主要意涵对自住、长期置产需求没有影响后，房市买气
热络，拉高基期，因此，让今年交易量较去年同期减少，也显示今年交易动能转弱。
陈金萍补充，进一步观察今年第一季六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计
为49,290栋，与去年同期年减24.1%，是自2018年来最低交易纪录，是六年新低；其中台
北市年减27.5%，新北市年减24.5%，桃园市年减27.8%，台中市年减21.9%，台南市年减
19.0%，高雄市年减22.3%；另观察历年交易量发现，桃园市、台中市今年1-3月建物买卖
移转栋数创近4年新低，台北市、新北市、台南市与高雄市创6年新低纪录，显示今年房市
交易热度不如以往。
陈金萍提醒，Fed于3月升息1码，国内央行也跟进升息半码，房贷利率正式突破2%大关，
而景气灯号续亮第4颗蓝灯，加上两岸关系不确定因素高，全球金融市场也面临银行爆雷
风险，经济前景仍不明朗，今年房市变量多，不能过度乐观期待。
心得：
2023第一季成交量雪崩爆跌20%~30%,根本没有买方想追高了
量缩价跌，看来台湾房市准备要开始大跌了