我是用无限宽限期大法去比较
没算租金1%涨幅
对于折旧率0.6%抱持点疑问，所以分两个算法
税金
是我替家人还债拿到的新北蛋白区部分房产当基准
但没随时间推移调整(金额低影响不大)
2023/4/11 15:16更新
https://imgur.com/kPDgAKi
换算下来，确实是指数投资赢
6%是股债平衡，纯股票大概8%
但股市最大问题就是握不住
在金融业从业10来年还是觉得时间周期投资法更有效率
没细算以前真的会认为五倍杠杆不输股市
不过我还是会买房啦
租房只是过渡期
过个几年通膨稳定下来再来考虑买地自建

所以买房赢面大 贷款不还不行

我其实完全相信指数化会赢耶 我自己也持有ETF四年以上，但房子还是要买啊，为何不能两者同时硬要叫人租房当股神都不买房也太奇怪

完全黑人问号，你在第十年，房屋增值成2000万的时候，明明可以贷出1600万，扣除清偿原本的1200万贷款，还有足够头期款可以一间变两间，结果你继续只贷1200万是怎样？你的问题跟清流君一样买ETF的，你就设定他会每年持续投入，买房的就会呆呆保持原本投资鬼灭原本投资规模

而且实务上一间变两间根本不用十年，再增贷第二间头期非常短时间内就办到一般中产在前两间+老婆扣打在扩增资产规模速度极快，要到一定规模以后才会卡到一般人一定是先房后面再来想其他，因为你光资产规模就不是同一量级比那一点点趴数差异根本没用

不只勒 他算2X年后 指数赢 是因为他固定房租了最近三年房租一路追涨无视lol那样超过20年会赢啊 但是 房地产你少说可以杠杆出来60%冲去再投资就算 算缴满还清30年要赢也是很容易的好吗.....

可以发一下增贷再买房的结果吗

因为自用房租增长不用缴高税

他计算租金有每年1%调涨啦

等等 我对你屌打的对象有疑惑想不到你也是甲甲不是 房板曾经有一个狂甲 哈哈哈

问题是买股开杠杆的手段比买房少啊 买房增贷维持杠杆简单 买股要达到同样杠杆的成本高很多

清流君又是那个外行？

针对第一章图有疑问想请教，ETF预期报酬包含本金(开始投入的340万还有定期定额)但房市卖出获利那边只有获利。虽然转增贷已经把分期偿还的本金扣除了，但头期款本金应该还是在？所以第十年卖出时手上握有的现金是480+300?另一个疑问是左边那一区的剩余现金流是负的吗？

你第二间之后的房租跑哪去了？买了第二间就空着？

选舒服的就好，房版增转贷的投资方式说真的一般人不一定承受最符合大众的比较方法还是"一间房vs不融资买股票"

我觉得算的合理！不是什么人都愿意一直开杠杆

楼上 那就是一般人买房 不用谈投报了

专业投资人买股应该不会全压ETF吧? 应该择优低买高卖吧?

感谢帮算