连结：实坪制再成话题 亚昕董座：单价恐跳涨35%
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内文：记者项瀚／台北报导
政府为控制房价祭出的政策，亚昕国际董事长姚连地认为，无法达成目的，且反造成民众许
多困扰。他说，今年房市有利空存在，走量缩格局，但回归个案表现，还是有案子能卖得很
好，并强调价格不会回档，仍是买房的好时机，“且我们自己也用行动证实我们的想法。”
近期实坪制话题再起，除了专家学家，部分政治人物也积极喊话，认为台湾应走向实坪制。
对此，亚昕国际董事长姚连地直言，“如果实施实坪制、公设不计价，那单价一定立刻跳涨
35%，因为羊毛出在羊身上，这35%不可能是开发商、或任何一个材料商吸收。”
姚连地说，从历史上许多打房立法、行政命令来看，都无法达成压低房价的目的，反而造成
民众困扰。举例来说，雨遮最初从可登记可买卖→可登记不可买卖→不可登记不可买卖，“
政府的目的是觉得雨遮太贵，让房价不合理，但回过头来看，价格没跌，反而让市场上出现
3套制度，造成地政人员困扰。”
而近期房地产最大条的修法、《平均地权修正条例》，姚连地认为也是同样的概念。他说，
政府的目的是控制房价，但该法上路一定无法达到这效果，限制自由买卖等政策，不仅扰民
，可能还会造成经济衰退。
姚连地表示，“近年土地价格涨幅惊人，国有财产局拿出来标的地屡创新高，而且国内土地
稀缺、原物料高涨、严重缺工，又有绿建筑和碳权要求，房价怎么可能会降？”
不过，近期房市利空笼罩，打房新法上路在即、房贷利率飙破2%、年底又有选举干扰。短线
来看，今年房市将走什么格局？
姚连地认为，今年年房市确实多有利空，消费者呈现观望，导致交易量缩，但因成本高昂，
房价还是跌不下来，“在量缩的大环境下，只要地点特别好、建案规划特别好，还是可以卖
得很好。”
姚连地强调，现在仍是可进场买房的时机，“不瞒各位，2023年亚昕开始又在找土地，因为
大家认为今年房市不好，相对我们才有条件买到比较好的土地；从这点就可看出，我们是用
行动证实我们的想法，如果我们景气看不好，也不会买地了。”
心得：
合理阿
要赚多少大家心理都知道了
不会因为实不实坪就认赔卖