楼主:
DDDDRR (QQ)
2023-04-10 21:48:22连结：实坪制再成话题 亚昕董座：单价恐跳涨35%
https://house.ettoday.net/news/2476312
内文：记者项瀚／台北报导
政府为控制房价祭出的政策，亚昕国际董事长姚连地认为，无法达成目的，且反造成民众许
多困扰。他说，今年房市有利空存在，走量缩格局，但回归个案表现，还是有案子能卖得很
好，并强调价格不会回档，仍是买房的好时机，“且我们自己也用行动证实我们的想法。”
近期实坪制话题再起，除了专家学家，部分政治人物也积极喊话，认为台湾应走向实坪制。
对此，亚昕国际董事长姚连地直言，“如果实施实坪制、公设不计价，那单价一定立刻跳涨
35%，因为羊毛出在羊身上，这35%不可能是开发商、或任何一个材料商吸收。”
姚连地说，从历史上许多打房立法、行政命令来看，都无法达成压低房价的目的，反而造成
民众困扰。举例来说，雨遮最初从可登记可买卖→可登记不可买卖→不可登记不可买卖，“
政府的目的是觉得雨遮太贵，让房价不合理，但回过头来看，价格没跌，反而让市场上出现
3套制度，造成地政人员困扰。”
而近期房地产最大条的修法、《平均地权修正条例》，姚连地认为也是同样的概念。他说，
政府的目的是控制房价，但该法上路一定无法达到这效果，限制自由买卖等政策，不仅扰民
，可能还会造成经济衰退。
姚连地表示，“近年土地价格涨幅惊人，国有财产局拿出来标的地屡创新高，而且国内土地
稀缺、原物料高涨、严重缺工，又有绿建筑和碳权要求，房价怎么可能会降？”
不过，近期房市利空笼罩，打房新法上路在即、房贷利率飙破2%、年底又有选举干扰。短线
来看，今年房市将走什么格局？
姚连地认为，今年年房市确实多有利空，消费者呈现观望，导致交易量缩，但因成本高昂，
房价还是跌不下来，“在量缩的大环境下，只要地点特别好、建案规划特别好，还是可以卖
得很好。”
姚连地强调，现在仍是可进场买房的时机，“不瞒各位，2023年亚昕开始又在找土地，因为
大家认为今年房市不好，相对我们才有条件买到比较好的土地；从这点就可看出，我们是用
行动证实我们的想法，如果我们景气看不好，也不会买地了。”
心得：
合理阿
要赚多少大家心理都知道了
不会因为实不实坪就认赔卖
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 21:49:00不是没差吗？没差会出来叫？此地无银三百两
好啊 涨起来 我最喜欢看空空自己搞自己实价登录跟房地合一哪个不是空空要求的
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 21:52:00作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 21:54:00表示鸟地方的高公设新房最怕实坪制会怕才要叫 不然趟著赚 怕三小
跳涨35%算少了吧 如果只算实际坪数价格应该要涨50%以上才对 权状45坪 一坪十万 450万总价 室内坪30坪 总价450万 一坪是15万欸看来是佛心公司或者没有算数就受访
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 22:02:00查了一下 这个老板名字 挺爱批评打房政策的
作者: william826 (威廉狗) 2023-04-10 22:04:00
有时候买不起房 检讨自己 改制度就买得起？那宾利劳斯莱斯随便改个鸡巴毛 人人开好不好？
作者:
Texplass (Texplass)
2023-04-10 22:07:00就变成看总价 然后不看单价吧
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-10 22:07:00快实坪制好吗 我想看到台湾狠甩世界
作者: Brioni 2023-04-10 22:08:00
就只是把灌水在公设的价拿回主建而已没实坪制还不是继续灌水
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 22:09:00减少偷鸡摸狗乱象 又可以房价上涨 多多应该要支持才对啊
不可能不含公设，一国两制？，旧的权状要怎改重新量？
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 22:11:00同性都能结婚ㄧ国两制了 这很难吗？
拜托快涨 实坪实起来 咱们最爱看到房价涨噜反对的一定都是鲁空
作者: smb1013 (贤) 2023-04-10 22:26:00
其他国家没有这样计价吗 听他唬洨
作者: cksai (黄柏) 2023-04-10 22:37:00
看你不敢跳
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2023-04-10 22:50:00让大家知道自己要买的房子有多贵
实坪制房价必涨….会反对的应该都没买房，鲁爆实坪房价必涨，一堆权状都没看过的鲁空才会整天反对
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-04-10 23:07:00
买方看的是总价,总价没变但少了被偷鸡摸狗的空间,正义
那不错啊跟公设差不多 不会被车道灌水算是还原各项经济指标给政府一点压力
作者: ray0119 (ray0119) 2023-04-11 00:01:00
再问就是喷
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-04-11 00:17:00很好啊 怕屁？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-04-11 00:24:00喔 是喔 垃圾建商喔 你签约时有没有在看
作者:
zzzz0516 (固执小牛牛)
2023-04-11 01:41:00涨35%就是把公设比的35%涨回权状坪数啊，很正常应该说涨回实际的坪数
作者: newton41 (Newton) 2023-04-11 06:38:00
居然不是涨54%！看来打房可能成功。
作者: klwei (漂流) 2023-04-11 08:05:00
他讲的没错阿，看总价。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-11 08:13:00591明明就打50坪以上,还一堆室内16的被选上,改一改好啦...至少增加室内空间让人家选,不要一直跳别人不要的物件出来至于有没有差,那是政府的事,因为他们想不想做而已...
作者: prauge (布拉格玮) 2023-04-11 10:07:00
实坪涨35%等于总价变相折价吧，算数都算错
感 591选坪数那个我也超有感 有够烦 选五十坪想说室内至少25把 结果一堆16-17的 这个真的很困扰
作者:
nitero (nitero)
2023-04-11 11:04:00阿不是没差吗？ 恐啥
作者:
h760108 (没有这个仁)
2023-04-11 12:40:0050坪室内要25你先扣车位啊= =，不要一句话就让人知道你连查资料都不会
涨啊！哪次不喊涨的！我只买的起一间自住，涨翻天也无法我事
作者: ccccome 2023-04-11 14:14:00
其实实坪制就是个照妖镜，让实际的单价现形，照出台湾的房价究竟有多夸张！
作者: liquidgroove 2023-04-11 14:20:00
实坪制总价不用变阿, 有人买单就好啦