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内文：
加州降买房压力 首购首付补助20%
记者赵健／洛杉矶市报导 2023-03-11 02:17 ET
继去年的购房首付补助之后，加州政府又为首次购房者推出了新的补助计画。 6日加州住
屋金融机构 (the California Housing Finance Agency，CalHFA) 发布公告，为首次购
房的买家提供高达房屋价值20%的首付款补助。业内人士指出，此次补助的申请条件更为
宽松，受益人群将更广。
此次加州新推出的首付款补助计画将于3月27日正式启动，首次购房者可获得最高20%首付
款补助，并且无需支付任何利息。只有当未来屋主出售房屋时，才须向加州政府偿还补助
金以及来自房屋增值部分的相应金额。
对于收入处于购房地区中位数 (AMI) 80%-150%的借款人，政府享有20%的增值部分；而收
入位于购房地区收入中位80%以下的借款人，政府享有15%的增值部分。并且屋主所归还的
补助金以及增值部分，也将重新被放回加州政府的补助资金池中，再次发放给其他申请人
。
以加州住屋金融机构给出的图例来说，一栋价值为50万的房屋，屋主在购房时获得10万元
补助金(房价的20%)。当该房屋以64万的价格出售时，即增值14万，应偿付加州政府的金
额为10万元的补助金以及增值部分的20%，合计共12万8000元。
对于此次加州政府推出的首付款补贴新计画，超越贷款经纪人Vivian Chen表示，此项计
画对于首次购房者来说是个非常好的消息。这个政策不仅面向整个加州地区，覆蓋面非常
广；同时对补贴对象收入的要求相比之前宽松了很多，不再只是针对低收入群体。
只要收入不超过所购买地区中位数的150%的人群，均有机会申请。比如，洛杉矶地区不超
过18万元，橙县不超过23万5000元，河滨县和圣伯纳迪诺地区不超过17万3000元，圣地牙
哥不超过21万1000元。
另外，此项补助人资格的审核中，只以贷款申请人的底薪为评定标准，并不包括奖金和加
班费部分。而且即便房屋产权归夫妻二人所有，只要申请人是其中一方，就只按照此一人
的收入标准核定。
在申请人范围上，除普通上班族外，自雇人士和业主也可以申请，包括那些在疫情期间工
作中断的购房者。不过，值得注意的是，首付补助的目的是协助中低收入人群购买自住房
，所以享受补助购屋者不得将房屋用来出租。
同时，申请人也不必过于担心申请补助时的市场利率水平。因为此项补助贷款虽为固定利
率，且只有30年的期限，但贷款申请人可以在购房后选择合适时点进行重新融资
(Refinance)。
Vivian还补充，依据这项补贴新政策中涉及的首付比例描述，除去20%的补助金额，借款
人自己至多付10%的首付款。另外，此项补助金为贷款的第二顺位(second mortgage)，除
可以用来作为首付款外，还可用于购房手续费，在屋主不出手房产、不做产权更变时无需
支付任何费用。目前，预计补助金的申请时长在20至30天左右。
心得：
刚才在研究美西房地产突然看到这个新闻
政府借你20%贷款 *贷款期间不用利息
如果卖出有获利 政府会得到原先借出的20%贷款金额 外加获利的20%
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