高雄铁路地下化绿园道首排喊上4字头 在地曝销况
记者陈建宇／高雄报导
新成屋看得到、摸得到，是许多民众购屋的首选，不过近年高雄可售新成屋数量不多，因
此即便近期市况不佳，新成屋的销售状况也不错，例如“森青道”、“微笑世界”在过年
后都有不错的销售表现，专家分析除成屋优势外，个案区段位置好也是顺销的原因。
近年高雄房市热度高，不少建案在预售阶段就已经完销，以至于想买新成屋的民众选择不
多，也因此，近期高雄推出的新成屋建案，销售表现都还颇理想。
例如仁武区新成屋建案“微笑世界”，自农历年后迄今卖16户，清明连假期间更卖出5户
，且都是溢价销售，松益发建设总经理解智赢表示，过去几年高雄能买的新成屋除大坪数
豪宅外，选择非常有限，消费者想买中、小坪数的房子大多只能找中古屋，因此在市场释
出新成屋后，确实可以吸引消费者目光。
解智赢分析该公司建案销售尚可的原因，除社区周边的生活机能成熟、外观采岗石打造外
，车程10分钟可上国道、也能抵达巨蛋商圈，也是获得民众青睐的原因，此外该案2房可
配平面车位，对于年轻族群也有一定的吸引力。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，仁武区有航太产业园区的发展优势，是相当被看好的
行政区，加上区域成屋稀缺，因此新成屋建案就占有相当大的优势。
苓雅区新成屋案“森青道”则是缴出相当亮眼的成绩，228连假开始销售迄今已卖出80户
。谢哲耀表示，该案优势在于铁路地下化绿园道首排，距离台铁科工馆站仅150公尺，未
来轻轨通车成圆后要前往高雄各地区都方便。此外，该案的价格也在合理范围，每坪
43~48万元的开价符合行情，也是消费者接受度高的主因。
欧美建设董事长特助卓昱延指出，虽然买新成屋民众必须一口气拿出较多自备款，但优势
在于民众看得到、摸得到，梁柱的位置民众一目了然，没有预售屋可能出现房子与图面不
符、甚至出现烂尾楼的疑虑，这都是预售案无法看出来的地方。
https://house.ettoday.net/news/2474619
不是一直说高雄崩崩崩吗？台南估价师之类的新闻都这么说？怎么刚开卖的建案却销售
这么快？