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工商时报 颜瑞田 2023.04.05
在房价高档盘整期，投机客却成扰乱房市的来源，市场出现投机客“平价换约”、“高价
低报”的模式换手，不只以每坪低于建商售价二万到三万元的价差，吸引新买方转向投机
客购屋，更严重的是，投机客每坪赚取六万元以上的投机获利，却未如实申报，全台逃税
金额估恐逾千亿元。
一家重量级建商说，售屋给短期买卖的投机客，不符合公司营运原则，一定会交待代销公
司婉拒投机客购屋，因为投机客只会垫高年轻人购屋成本，但仍难免还会有漏网之鱼。
南台湾一位不愿具名建商指出，在政策打炒房、修订平均地权条例打房之后，投机客不仅
是最大的赢家，也成干扰房市的乱源。
该建商以个案为例表示，二～三年前，以每坪20万元出售的大楼预售建案，平均有30％的
买家换约转手，平价转移的比率约20％，另有10％则虽有加价移转，但仍与目前每坪35万
元的市价，有一大段距离。
该建商透露，投机客平价移转的操作手法是，与新买家商议，向建商要求换约，建商只能
以原买家当初的买价，“平价移转”给新买家，而买卖双方再透过仲介的第三方签订私契
约，以低于建商正在销售中的同案预售价格二万至三万元的价差“竞销”，影响建商的销
售，建商形容此一投机客竞价售屋的行为，简直是“无人机的轰炸”。
投机客除了干扰房市，透过不实价格的换约、买卖，形同暴利逃税；业者举例说，投机客
当初每坪20万元买进40坪产品，总价约800万元，如以现行市价每坪35万元（总价1,440万
元）转手，正常的房地合一税要课价差640万元的45％，等于是288万元。
但若投机客与接手买方私下议定，以每坪20万元的平价换约，等于房地合一税全免。少数
投机客为避免被查税采取“高价低报”，也属逃漏税行为，例如投机客以每坪25万元、总
价1,000万元申报转售，低于现行市价每坪35万元（总价1,440万元），等于只需针对每坪
5万元、总额约200万元的价差申报，缴税金额也只有90万元，却逃漏440万元的应报税额
。
建商推估，房市投机客该缴纳和处罚的总额，恐将从千亿元起跳。
建商指出，只要财税官员彻查投机客换约价格与换约时的市价，锁定有明显差距的合约，
加上金流的追查，应会有不少收获。
心得：
哪家建商
直接把这事说出来了
预售屋禁转不溯及既往
投机客直接拿现金高歌离席
然后还逃税
要是认真抓会抓不完吧