各位前辈好
最近我的朋友在买房后的获利分配上遇到了一些问题，想来这边请教各位
事情是这样的：
今天我朋友他们两个AB一起买房，房子770万元，并以A的名义向银行贷款550万，后来房
子卖掉净获利110万。
他们从购买到卖出这段时间各出的金额如下
A：头期（自有现金115+信贷70）+杂项支出（税、修缮及其他）=185
B：头期（自有现金+信贷）+每月5000房贷支出+杂项支出（税、修缮及其他）=53
另外剩余的房贷由租金支应
但这时候问题来了，A主张550万是以他的名义贷的，所以要算进他的成本，所以两人的获
利分配要以185+550：53而非B认为的185：53来计算。
现在两个人为此感到相当困扰，想请问大家的意见，觉得这笔钱需要怎么分才比较合理呢
？
另外附上A的一位有在玩房地产的友人的说法
https://i.imgur.com/q0LIZuX.jpg
这边B也觉得有点难以接受，希望有相关经验的人能替我们提供一些想法
补充说明：
谢谢大家提供的想法，另外我这边解答一些大家比较有疑问的部分
1、出资的钱的部分具体来说是这样（原文也已同步做修改）：
A：头期（自有现金115+信贷70）+杂项支出（税、修缮及其他）=185
B：头期35（自有现金+信贷）+每月5000房贷支出+杂项支出（税、修缮及其他）=53
另外剩余的房贷由租金支应
2、B也认同要给人头费的部分，因此也有向A提出调高他的比例的建议
作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-05 23:44:00就当作做生意啊 按照出资比例分
作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-05 23:46:00A的550没有全部投进来 要全拿也不合理
假设B没有借550的能耐 的确A该拿多一点但B就算有 A也该拿多一点 毕竟人头是他 好好谈吧
如果是我，我会用770的成本看双方的组成，毕竟就最原始来说房子就是要770才买得到，但这个分摊方式 不应该包含取得资金的成本。
作者:
tfct (小尼)
2023-04-05 23:55:00Bㄧ定错啊。如果事先没签好讲好，那只是A向B借53万而已
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-04-05 23:55:00看他们借名登记契约书怎么写啊？
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2023-04-05 23:55:00550都是缴给建商就等于是A出的没错啊，看文章B应该没帮忙缴贷款吧？
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-04-05 23:56:00我觉得如果A有拿人头费，就不该用185+550算
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-04-05 23:56:00
看吧
作者:
tfct (小尼)
2023-04-05 23:56:00爱玩这种游戏不事先品好还上来问 真可笑上来问就是照法律走啊
作者:
hyhyhy (名不符实的辛苦)
2023-04-05 23:58:00赔钱的时候就有趣了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-04-06 00:04:00一开始模式就没定好 登记人跟出资本来就要分开 人头是要成本的
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-04-06 00:14:00想继续当朋友就直接平分，为了几十万翻脸不值得
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-04-06 00:25:00不然你跟b说要嘛出人头要嘛出龟头
作者: abc01170303 (阿升) 2023-04-06 00:30:00
出资比例来算，不应该是185+550赔钱的时候A说法就变
作者:
aahhaa (.)
2023-04-06 00:51:00没事为了53万零头得多找一个人进来到底要干嘛
作者:
Heyer (Heyer)
2023-04-06 01:02:00看有没有签什么东西 如果没有 房子在谁名下谁就是对的
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-04-06 02:07:00没那个懒蛋还跟人玩这个 笑死
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-04-06 04:51:00按总出资比例去分吧
所以说独资好以前我们合资是这样 所有的贷款税费保险总之衍生的费用都是按比例出分润也是税后照比例分谁去挂名贷款则是看谁条件好你有个关键的地方没有提到这550万 包含登记费用利息 B有没有按比例出如果没有那就是185+550:53如果这550的利息跟其他费用B有按比例分担 那这550就不能完全算是A出资其实一开始就应该要说好 我们当初细到 连分润后的赠与税都会扣
作者:
tswen (T-swen)
2023-04-06 07:09:00A是对的
作者: slygun (放开那个阿婆) 2023-04-06 07:10:00
订婚分手吗 不会再合作才会这样www
作者: pisa2022 (qq) 2023-04-06 07:34:00
同上面s26大，承受风险才能获得报酬关键：贷款利息与其他费用，B是否有一起分担
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2023-04-06 07:42:00想带什么风向。自己不多出钱怪谁比较好笑的是贷款550，获利110，呵呵呵。
A是对的阿，除非当初有讲好，扣除所有费用后是以头款比例计算获利分配
头期238获利110 怎么会有人用贷款去看获利...
不用管钱是不是借来的吧 出资都有机会成本阿成本就是看你出资占比多少不过你可以反过来想 如果说b全出头期款 a本利和缴两个月就要卖 然后卖掉 获利分配怎么分？ 如果照a的说法总有点空手套白狼的味道蛮有意思的 不知道最后会怎么解决
贷款其实就是出资，谁贷事实上就是谁的贷款是“欠债” A早就出资了上面有人故意鬼扯观念超差除了550万 B 是连带保证人
作者: pisa2022 (qq) 2023-04-06 09:34:00
个人看法：550万的利息谁付，就代表这是550谁出的钱
作者: pisa2022 (qq) 2023-04-06 09:35:00
用总价来看较合理
故意讲出多少 然后忽略实质欠债，那个才是空手套白狼出问题拍拍屁股走人就好这很简单 当初B也开信贷下去 占比高不就没事了
如果是A开头钱不够找人 那些就在合伙时就要讲好比例赔钱的时候怎算 赚钱的时候怎算假设一个房版鲁空爱讲的五折来看房子剩385万，B 绝对 53万止血 拍拍屁股装死贷款是等同全部都是出资，当然利息都是A全额自己付不列入占比看利息支付 484 a自己处理 就知道 B原本实质心态了投个50万 自动变成杠杆不用利息lol?事实上是B才是在空手套白狼的，找投资房地产的头应该是B,有些人故意这样干的
要看啦 我之前的算法是 不共同持有 而是分别持有不同物件 各自贷款 但是本利和按比例付
如果要分配平均 就是房产上B 也设定 然后 再来银行贷款连带保证
譬如 对方这个物件头期出200 我出100 不管用谁贷款 贷款都是2:1 对方付2 我付1另外一个物件 假如我出资100 对方也出资100 那贷款就是1:1交易成本也是按比例去分所以很关键的是 那550万的贷款 B有没有出到如果A全出 那550就是他单方面出资至于那时候为什么要合股 就看到物件不够钱吃下来 我们分的都很公平没争议 有意见的反而是 该不该获利了结我认为可以在放赚更多 但其他股有些想要拿去爽或者买自住房或小孩要用钱 就投票
例如 550万要均化 成183:53 就是 53*2.33的设定然后连带保证本票也压一样再来贷款本利合要一起付不是利息而已 还有本金用本票一起在贷款保证内这样是最公平 风险照原始出资摊信用杠杆本身就是出资，实质上B才是空手套白狼的很明显
投票也很公平 按出资比例投 也就是如果有人出资过半那他可以自己决议要不要卖
以现金为主，人头信用可算成本，看价值多少啊，占比先说
但绝对不直550万，有人说没有A就没这间房，但没有B一样
没这间房，没有B的头期，也不可能买到这房，现金是王道而且朋友共同买房，B绝对是连带保证人，也就是说他有替
出钱 分配收益低 资产挂名别人 我是不会想当b这角色
鬼扯吗？B一定有设定在房地产上才是真的 其他应该都没
a如果要卖房子 b也保不住 怎么看b的角色都是个傻子上法院大概率就拿回53万而已 惨讲好听叫做一起投资 实际上就是被无息融资
刚好相反 每天喊跌的现在说会涨了？跌的时候只有A会超额负债他们没连买只说一起买房然后用A的名义房贷没有连带保证 看就知道什么屎都没
连带担保还要看有没有钱勒，没钱入伙 笑死本票担保 是刚好而已 而且不会溢价
A缺B买不下，B没A也不能买，两个离不开啦硬要扯还要分这房谁找的?谁卖的?功劳谁比较大要找到好标的可不是件简单的事基本上AB应该当不成朋友了，那就比狠看谁抢的厉害
B 如果信用有很多状况完全没办法房贷也可以进去写个担保，因为房贷是A来办的 A已经过了
我说那种骗进入吃投资的喔 很常见 比正常分好风险的还多用话术骗人的一堆而且通常都是亲戚，最后都说有人说XXX 不会害你的
A的风险比B大 分比较多合理至于要怎么分配还是只能桥
嘿 既然知道上法院拿的回53万说是借的，当然也知道房地产跌了还是可以上法院说是借的拿回来，这就是空手套白狼
作者:
foxn (foxn)
2023-04-06 10:32:00赔钱时，A：55分
光看A说的550万是他贷的就知道B有很大机会 完全没有担保出资为0杠杆 和投资增加比例可能在本利和上面 就都列入本金就好，
作者:
tiano (tiano)
2023-04-06 10:40:00合资超麻烦。我朋友甲乙合资买1500万的预售，结乙缴了几期工程款就不缴了。成屋要卖时又嫌获利太少，要高卖。然后挂卖9个月，让甲多付几十万利息。最后获利还均分。甲是冤大头。他们还继续合买第二间预售，这次经验更糟，乙看房市不好，直接说家里要用钱，于是跟建商转约给甲。
我觉得一千万以下的生意都没什么合资的必要性 房地产启动资金几十万都凑不出来到底是在合资什么
贷款550 ，770万 总价 220万头期 , A 183 +b53=236万本利和出来 550万的只有16万，觉得有问题很简单 设定连带担保 然后延长时间到两年后出售，再来之后的本利和约定，这个投资顶多才9个月上下 ，要超过两年才会增加获利，B觉得投资占比太低就后面的本利和让B去缴现在按比例看就是出50几万的没负担贷款部分 写头期感觉像是头期都他出的一样那个10几万差不多 比你债券还高了9个月快20% 数字敏感的这么低笑死说只有利息而已 呵呵
A算法是对的吧 贷款都A在弄 风险A也比较大 负债都挂在A下面 当然算A的出资 除非B有帮忙缴 不然觉得A算法合理
可能无杠杆的人9个月20%获利在哭要40%获利 好棒棒而且开头喊投报喊到80% 目标应该是40%喊到就有了
作者:
tiano (tiano)
2023-04-06 11:02:00赞成A的算法，风险是他在担的。而且B的获利20%已经很高了。如有下次，B可以自己信贷房贷……
作者: ethel617 (聆雪) 2023-04-06 11:22:00
办理完贷款后，B有跟A对半缴纳吗？若没有，那A是对的
是说会一起买应该是有一定交情吧 我们当初最多就留汇款纪录 没有去做过多的设定 但是就是彼此物件都有彼此的资金 类似交叉持股卖掉后也都是按比例分配 每人耍赖没人
550已经付给建商了，当然算成本如果房贷不算出资，信贷也不能算吧，都是银行的钱
作者:
tinahooke (Naitre d'Amour)
2023-04-06 12:51:00要把“已缴房贷”的部分算进去，如果是收租件，自己养自己，那也不能算A缴的。如果不是收租，那就看谁缴房贷、利息谁缴的。不能只看头期款，但未实现的房贷不能算进去（例如剩余15年的未缴房贷）550是给了建商，但A跟银行端又还没还款完，不能连未来债权都算进去吧
作者: pisa2022 (qq) 2023-04-06 13:04:00
楼上，“未实现的房贷”当然要算呀因为即使房价腰斩，A还是要还550
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-06 14:38:00我觉得租金能cover的话都好说，毕竟贷款名义虽然是A但是偿还贷款是租金收益，除非无法cover你们再另行说明价差的部分是要个半分还是按比例分，没那么复杂其实
作者:
tiano (tiano)
2023-04-06 14:42:00A 用 B出的53万/（卖价-770万-税-代书费-仲介费）这样算给B呢？也不需要告知A到底出了多少信贷房贷
如果有出房贷的话 A凭什么 说那550都算他的 那个资金成本B也有出到谈人头费有道理要说成550都算A支出叫做不要脸
作者:
hdw 2023-04-07 03:55:00房产这种东西真的还是独资最好...而且一开始应该就谈好分配比例阿...事后才吵架真的傻平白少了一个朋友，何必勒~~~!!当初直接借钱算利息都比较单纯