楼主:
obrag (Alley Cat)
2023-04-04 19:57:21老公寓屋龄来到50年感觉就太老了等都更
新大楼的建筑技术和法规都有显著提升
买新大楼可以住多久呢？70年没问题吧？
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-04 20:02:00国外有古堡
作者:
ataky (七元)
2023-04-04 20:03:00住到天荒地老
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-04-04 20:08:00看谁最后接手
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-04-04 20:15:00厕所大概20-30年要处理各种问题
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-04-04 20:24:00越新的大楼称越久.如果50年前的房子可以称70年,现在称一百年.不要小看建筑法规这几十年来的进步.以及建筑工法的进步.越新的大楼老化速度也越慢你没发现?现在15~20年屋,跟妳说是5年屋,你不仔细看根本分不太出来.但是199x年那一批,他1x年后就明显有一些老态.至于198x年那一批,它2x年的时候看起来就很老了.所以你拿老公寓和现在新屋比.
作者:
koden (Roll With It)
2023-04-04 20:27:00管委会运作很差的话...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-04-04 20:27:00你会比到精神分裂..XD运作很差m大楼老化也不会快多少.你看高雄最有名的诺贝尔好了.2x年屋,管委会一度落入不良债又落到黑道手上掏空.但它的结构和屋况,跟3x年屋比就明显好很多.老化影响最大的是建筑工法.建筑工法的最底部又是建筑法规.每次一建筑法规大改革,建筑工法就会大幅进化.当然你说豪宅可能是另外一种情况.但一般宅,建商当然是贴著建筑法规的基础再盖.so...这你中古屋多看你可以慢慢研究这一块尤其如果你看屋时间超过10年你就会开始很有感觉.10年前看10年屋和20年屋.你看着他们过了10年.变成20年屋和30年屋.你就会理解到我再说什么..XD
作者:
angele (yukino)
2023-04-04 20:31:00有没有洗墙外观还差蛮多的，建筑法规上没记错RC 50年，有业务说SRC 70年，但台北一些知名大厦40年还是很抢手。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-04-04 20:31:00不过也因此建商很敢拉价格...XD不怕新屋没人买.当然基本上921前后是一个很关键的建筑法规改变/921到今天的建筑法规改变就变得比较微幅,微调.so...其实如果你要CP值高,921后的中古案都可以考虑.921前的画则是公设比明显低很多.也就是2x年大楼那一批,外观不讨人厌,公设比又低.如果你空间需求比较紧也就退到2x年屋那一批.至于3x~4x外观和公共区域就会很老化.
作者:
cblade (cblade)
2023-04-04 20:33:001X年屋最好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-04-04 20:34:00房子内外老化速度也会明显快不少.你没住过新屋可以住看看,但是住过之后,1x年屋CP值最高.我是指你财力比较ok的情况.因为同样的钱,你新屋买权状50坪室内24坪.你1x年屋可以买到80坪,室内4x坪.你看差多少...XD.阿新的,你住个三年就跟1x年屋没啥两样.妳为了爽一下新屋,你室内空间少了4成...XD这算盘其实怎样打都不太划算.所以同样的钱,1x年屋可以让你有实质上更爽的收益.当然你钱不够就只能往后退著找,不然空间和房间数硬需求.你很难妥协.你就两个子女一男一女都要上高中,你硬住1x年室内16坪?这种情况你就只能乖乖退买2x年室内22坪.不然空间太小,产生的负面影响辗压你爽的部分..是你有选择,纯粹奢侈属性CP值考亮的时候,1x年屋其实比较爽.空间大那么多,长期来讲远优于爽一次新屋..XD
c大，可是921后的也是很贵耶！年轻人看到那个价格不如买新的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-04-04 20:40:00怎么会,你光比高雄美术馆农16好了.1x年屋30上下,新的本来要冲50,但最近有个建商卖45良心发现.外加他们还差了5~8%的公设比.所以,同样的钱,买新的室内24,买1x年就4x...XD怎么可能会差不多..XD
作者: kyova 2023-04-04 20:50:00
我觉得这几年品质、工法、设计有长足的进步。当然还是要看建商品牌啦...
作者:
zaqimon (dream)
2023-04-04 21:18:00最近十年的新大楼有些外墙材质选择好像不太耐久才没几年就已经脏脏旧旧的感觉 甚至还有锈斑
作者:
evan5204 (我不想在走音)
2023-04-04 21:19:0010年左右，近几年建案品质不是很好。
作者:
zaqimon (dream)
2023-04-04 21:27:00反而老公寓的外墙几十年来看起来都一样没变小小块的马赛克磁砖 也从来不会有人去清洁外墙不过有些公寓外墙会涂防水漆之类的东西补强
楼主:
obrag (Alley Cat)
2023-04-04 21:30:00感谢ceca大
我认真看了一下 真的觉得协胜这次不行 大坪数前面天斩后面也天斩 再来垃圾回收做室外 一些配置真的弱了点 45-40能成似乎也没那么奇怪明明是一个自认类豪宅品牌 跟鼎宇差那么多 真的可惜
作者:
eds28915 (Henry)
2023-04-04 21:58:00借问老透天和新透天也是这样比吗
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-04-04 22:28:0070年没问题吧，以现在的设计跟施工要求，是比较怕防震的预估超越防震的设计。有听朋友提过买中古屋最好买06年后盖的，因为921之后到06才把建筑法规整个弄得完善。
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作者:
ILike58 (小菊花)
2023-04-05 00:17:00台大后门辛亥路上，直接过马路就看到的大楼，那不知道几年了，现在就在拉皮，所以说这种二十几层的大楼，要拆掉重建可能得等你儿子当阿公了。