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内文：
2023/04/03 01:34:44
经济日报 记者朱曼宁／台北报导
房市去年热、今年冷，今年首季预售案卖不动，业内人士说，购屋族担心“被套牢”是关
键，但去年买在高点的人，确实已经稳稳的“住进套房”。
不过，专家认为，就算住进“套房”也不用太悲观。目前不论高价住宅或小宅，价格的确
都难以推升，过去两年买在高点者，现阶段也不用急着脱手，可“以租待变”，若以中小
坪数住宅来看，都有出租优势。
全球居不动产情报室总监陈炳辰陈炳辰认为，由于《平均地权条例》禁止任意预售屋转约
，像过去小宅租赁投报率佳、低总价好转手也好入手等优势，是投资热门产品，但现在投
资氛围消散，价格不易推升。
陈炳辰建议，买方不见得要拘泥于宜居性不佳的小坪数，中坪数有其议价空间，更具性价
比，因此小坪数高单价的情况也会改变，过去如台中七期知名的投资型小宅社区，或是台
北市学区小宅都见价格下修。
至于真的买在高价者，陈炳辰认为，也不用太紧张，一方面小宅有出租价值，持有成本也
因低总而不高，另一方面有本事追高买豪宅方，资产实力不容小觑，不急售而静待有缘人
。
心得：
套牢？真的还假的？
实价登录都创新高
而且建商现在都缓推案
但是购屋需求大供不应求
是要套到哪里去？
以北屯总太造镇来说
总太2020当初600万左右的三房现在都要卖到1450万了
到底谁套牢？