请教一下各位前辈，关于国外买房的经验，
不知道是自己太严格，还是台湾房仲太优秀，总是觉得自己的美国房仲不太专业。
个人很在乎价格的合理性:
美国房子的价值不外乎学区、内部屋况、屋龄、内部格局、后院有无造景与泳池。
若是开出超过区域的平均价格，依照房仲看这么多个cases，
我总是期望房仲能告诉我为什么屋主敢开这个价格。
有没有类似条件但价格较低的? 这样就能杀价。
有没有类似条件但价格较高的? 这样表示可以出手谈价。
至少我在台湾都是这样做的。
举个例子好了，台积在凤凰城北边，学校评分都不错，
好的学校周遭都有三四个社区可以选，公立国小的话学校有校车可以搭，
像这样的区其实有很多，在zillow上面很简单可以筛出来。
20年屋 265USD/sqf 、离学校1 mile、泳池、2车位，开价68万，周遭繁荣一点。
常常问我的房仲合不合理，还能杀多少?
她常常跟我说:这个要出offer的时候才能问....
新房子295USD/sqf，离学校0.5mile、没泳池、三车位、
后院只有土所以要自己规划跟装饰，周遭比较荒凉
开价74万，本来建商折让9000元而已，房仲常常跟我说最近房市很热，
建商卖得很好，所以折让的价格不能再多了。
我想了一下觉得好像没有那么吸引人，决定再看看跟比较其他建案，
结果回信给建商之后，我的房仲又打过来说:在我回信之前建商已经决定再降价 6000了。
这个到底是房仲套路还是?
我有详细跟房仲讲我的条件，但是房仲总是给我根本看不上的房子，
也就是他们公司自己网页的案件，7-8个没有一个打中....
有时候丢zillow 上的case，那种就很符合我的条件，但是通常她丢给我...
1个星期内就卖出了，
想去看也看不到，她都会说凤凰城房市很热，好的房源很少，有就要把握。
有几次我特地在zillow筛选自己喜欢的案件，再请她帮忙带看，价格算合理。
后来也要等1个月才pending。
最近又再说房是要转热了，最近看她推荐的房子还是都不喜欢，
于是乎，趁有空的时候在zillow 筛选自己喜欢的条件，
直接去那种有open house的时候去看，
两天看了6间，开价都大约在 250-260/sqf，每一间几乎都有满足我的要求，
屋况也都不错，学区都很好。
我很疑惑，这是两个不同的平行时空吗?
明明案子也都很多???
还有最近知道其实房仲可以退佣，美国的买家房仲一般收3%，
有些房仲会退， 20000的佣金可能退10000给你。
我的房仲完全不退，这是正常的吗?
Chatgpt: 理想的房仲
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