楼主:
humbler (兽人H)
2023-04-02 18:50:49连结：
https://money.udn.com/money/story/5930/7073039
内文：
2023/04/02 11:07:14
经济日报 记者游智文／即时报导
央行升息满一年，591实价登录统计七大都会区各行政区房价，和一年前相比，多数仍上
涨。不过，仍有15区房价呈现下跌。跌幅最多的为高雄前金、前镇两区，每坪成交单价较
去年同期下跌5~6万元，年跌逾2成。
其次为新竹市东区走跌1成多。另外，台北中山、士林、内湖，台中南屯，西区、台南安
平区、高雄市左营、高雄三民区等地价格也修正2~8%。以都会区来看，高雄5个行政区呈
现下跌最多。
591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁表示，观察上述房价走跌区，大多和去年同期有
大量高价新屋交屋，拉高房价基期有关，实际房价并没有明显下降，买卖双方仍在僵持。
以高雄前金、前镇两地来说，去年适逢“中正一号院”等新案大量交屋，垫高区域房价基
期，加上今年以来买气停滞，交易量相对低档，才让房价修正如此有感，并非是因升息、
打炒房等因素导致。
根据591实价登录统计，虽有央行升息，政策打炒房，过去一年七都各行政区平均房价仍
多呈上涨，其中桃园杨梅与高雄凤山上涨逾2成，汐止、 龟山、西屯、鼓山、竹北等都有
一成以上涨幅，显示多重利空也难以撼动顽固的房价。
毕务洁表示，统计显示，虽有15区房价呈现走跌，依序包括前金、前镇、新竹东区、台北
中山、士林、安平、左营区、三民、内湖、台中西区、南屯、土城、中和、苓雅、林口，
但实际房价仍是持平甚至是微涨情况。
心得：
跌的都是旧城区居多
新的重划区没有跌
可见人口已经开始往新的重划区移动聚集
重划区还是炒房投资首选
难怪重划区一推新案就见人借钱下单然后马上卖出赚价差
作者:
fedona (Solanin)
2023-04-02 18:52:00高雄不意外
作者:
cblade (cblade)
2023-04-02 18:54:00实际房价仍是持平甚至是微涨情况
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-02 18:59:00至少到选举前 都会是这样的格局。选后我不敢说
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-04-02 19:06:00统计出前金和前镇...满厉害的统计...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-04-02 19:07:00阿桥头和楠梓哩....怎么又被忘记了?不是桥头楠梓3字头RIP吗?
作者:
kadolong (kadolong)
2023-04-02 19:12:00就量缩价稳 接太高怪自己
作者:
cblade (cblade)
2023-04-02 19:15:00前镇同事已经在等永信新案了，要怎么跌
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-04-02 19:16:00就,新案交易变少,中古屋交易变多,所以价格下降.前镇和前金区中古屋非常多,新案最近比较少.因为这一波都在热北高,因此南高新案缩更多.所以一统计下去,成交均价自然下降很多.统计学的陷阱...XD你光看到高雄前金和前镇跌最多?你应该就要感到很疑惑.另外本篇内文也有解释
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-02 19:18:00还有新竹市东区…科学园区旁边下跌，信这种数据解释的其实就没啥好说
“新竹市东区走跌1成多”睁眼说瞎话功力还蛮强的，想看raw data到底是怎么统计的XD
这个数据很可信，不要被记者的标题误导了。去年同期有大量高价新屋成交，导致今年的房价YoY必然会降低。房价YoY下降，只能代表成交额减少，亦即追价力量减弱。但不要忘记，买盘有两种：追高去推升房价的投机买盘，以及低接去支撑房价的投资买盘。现在是多头趋势的修正段，本来就是投机资金获利了结退场，投资资金进场承接的时候，在量价关系上就呈现量缩价稳的现象。没人能精准预测房价的趋势，但在多头趋势没有改变前，价格的停滞都只能先假设是多头资金的休息，而不要一厢情愿地咬定必然走空。
作者:
letgo999 (LetItGo)
2023-04-02 20:01:00特贸三开工了吗
作者:
swgun (杨 威利)
2023-04-02 20:20:00高雄不可能
作者:
bread10x (開心就好)
2023-04-02 20:30:00台北中山？！
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2023-04-02 20:44:00新竹东区就关埔转手完了 往边缘中古当然降明湖路 南大路也东区 不可能卖关埔价啊这些地方对比三年前还是涨了快一倍
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-02 20:55:00有些其实没怎么动…
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-02 20:56:00桥头 楠梓根本被遗忘XD
作者:
coburn (左边)
2023-04-02 21:04:00前金前镇下跌怎么可能
作者:
ketrobo (猫萝卜)
2023-04-02 21:34:00小涨2倍,大跌10%的概念
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-04-02 21:39:00楠梓桥头能买到30去的 真的抖到不行
作者: erowii (保保) 2023-04-02 22:14:00
楠梓一月有新成屋成交到23了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-04-02 23:15:00一堆版上无脑买的刚好都被惨套
作者: linchiang (linchiang) 2023-04-03 00:16:00
我去看预售屋价格还是硬到没的谈
土城和中和 28-40年大楼 价格相对差 实价登录翻出来就这样其他区我懒的看了
作者:
garlos (外商俱乐部)
2023-04-03 02:13:00这只是刚开始..
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2023-04-03 04:26:00跪求新竹东区下跌1成多在哪里？拜托告诉我。
东区如果真的跌价1成我也想买，想买A案而且手上有银弹的人还是很多要怎么跌？
作者:
cblade (cblade)
2023-04-03 10:55:0010%就被秒了 是要怎么跌..
作者:
megee (骨科)
2023-04-03 10:59:00楠梓空气品质好 我给1p13
作者:
acbc (katy)
2023-04-03 11:10:00两年前镇皇家贵宾和目前比都涨40％了
作者:
darkyan (大叶生科南部人)
2023-04-03 14:52:00内湖还再创高吧 哪有降
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-04-03 16:51:00未看先猜 推文呛 新竹东区 竹北 哪里有跌的
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-03 20:25:00只赚3%还让利。偷工减料太严重了卖老房的要快。错过这次要等很久很久惹…
作者:
Ternze (Ternze)
2023-04-03 23:48:00自住还是买不起ZZZ