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2023/04/02 11:07:14
经济日报 记者游智文／即时报导
央行升息满一年，591实价登录统计七大都会区各行政区房价，和一年前相比，多数仍上
涨。不过，仍有15区房价呈现下跌。跌幅最多的为高雄前金、前镇两区，每坪成交单价较
去年同期下跌5~6万元，年跌逾2成。
其次为新竹市东区走跌1成多。另外，台北中山、士林、内湖，台中南屯，西区、台南安
平区、高雄市左营、高雄三民区等地价格也修正2~8%。以都会区来看，高雄5个行政区呈
现下跌最多。
591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁表示，观察上述房价走跌区，大多和去年同期有
大量高价新屋交屋，拉高房价基期有关，实际房价并没有明显下降，买卖双方仍在僵持。
以高雄前金、前镇两地来说，去年适逢“中正一号院”等新案大量交屋，垫高区域房价基
期，加上今年以来买气停滞，交易量相对低档，才让房价修正如此有感，并非是因升息、
打炒房等因素导致。
根据591实价登录统计，虽有央行升息，政策打炒房，过去一年七都各行政区平均房价仍
多呈上涨，其中桃园杨梅与高雄凤山上涨逾2成，汐止、 龟山、西屯、鼓山、竹北等都有
一成以上涨幅，显示多重利空也难以撼动顽固的房价。
毕务洁表示，统计显示，虽有15区房价呈现走跌，依序包括前金、前镇、新竹东区、台北
中山、士林、安平、左营区、三民、内湖、台中西区、南屯、土城、中和、苓雅、林口，
但实际房价仍是持平甚至是微涨情况。
心得：
跌的都是旧城区居多
新的重划区没有跌
可见人口已经开始往新的重划区移动聚集
重划区还是炒房投资首选
难怪重划区一推新案就见人借钱下单然后马上卖出赚价差