月经文 少年股神被房产神话戳到流量密码.
指数投资 清流君参战 （前情提要 个人非常尊敬＆感谢清流君各种影片分享）
https://youtu.be/hIQ694t9rOs
战前提示 ：
a. 房产神话 ：无房者买房自住 五倍杠杆
b. 少年股神 ：无房者租房（相同市价成本） 投入指数 复利奇蹟 再战神话
战情分析
a. 近十年房地产平均涨60%（平均值还算合理） 相当于每年4.8% (没考虑杠杆＆成本）
b. 近十年台湾指数每年涨11%, 20年平均每年涨9%, 参战估值抓8%
战情例子 2000万 头期400 贷款1600 前置各种费用额外10%约200万
a. 1600房贷2% 30年无宽限 每月约6万还款
a.1 每年自住成本分析 2%利息＋税金/修缮/有的没的 = 4% （<

哈 刚刚才看过 折旧那边跟房屋税随通膨增加 很明显是没买过房才有的误解

现在没有预售屋当冲了

租金会涨耶

投资一定是中古屋 买新的租人??

又来骗流量的 干

还有就是人家自住个15年卖掉换一间，杠杆又出来了，谁规定一辈子就是只能买一间然后住到老

清枪君赢了

最近怎么都一堆影片文来骗流量

他租金成长每年有抓1%

清流君中肯

用正二下去算赢更多 租屋股神又赢 7…

台湾租金根本长期过低 正准备慢慢上扬

资料有引有据有所本思虑清晰 字字铿锵有力 可惜结论不讨喜

我自己算过 明明就差不多

他是建立在买大楼吧 这里推荐买低总价公寓但也是说明买房无脑买不一定能赢买股票

他指数讲的很好不否认 但房市还是算了吧 看到折旧每年0.2%就算错了 都知道成本要通膨 房价也要好吗 而

很多房东都没租很贵阿 之前入手低根本随便租

他有考虑房价通膨阿 抓2%

确实买大楼的投报率不如预期 但买公寓又不一样了

清流君我只能说呵呵啦 反著做都会大赚

他是说税金通膨好吗

没算房价通膨的话 买房策略的资产曲线怎么会上升 囧

他算房价4%增幅啊 税金成本2%扣血啊 但房屋税会跟通膨吗XD

买房抵税 增贷低利率投资 无限宽限期 这些怎么没考虑进去

反正有增贷 或重新买卖 就无敌

你就看有几个投资客、包租公在跟你拍YT的就知道哪边比较好赚了。

不算转增贷的话这部片没错，但真实情况很多人都会贷出来再投资吧，所以这部的结论部分不太认同，其他部介绍指数因子的倒是都很认同

买房很多是为了给家人一个安定的窝 所以清流君有老婆小孩吗

全都要就好了

想骗流量啦 整天想来ptt 捞钱的人一堆之前有个代销仔，被呛到不敢po文 笑死

颗颗 骗流量仔

看完我可以认同因为现在时间点是股市债市已经修正房市还没修正”现在"进场房市，决定没有以前胜算高

流量仔看房产投资又大流行了来蹭现在满手房是现价半价入手才爽 根本不用听这些垃圾

爽的是提早卡位的人这部影片主要是给股房都空手的人参考用

额外支出那边显然就是没考虑过有房的真实情况

这种流量就是空空的a片，看了可以解气跟勃起，解在社会上自觉输人的气，勃起是幻想自己指数投资资产可以指数成长，屌打存房仔。

没人说只能二选一啊 两个都买不是更好吗 有钱人大多股房都有

房东应该超爱这YT

鲁空看了爽到射吧 记得收藏多看几次

先不说大部分的人两者都玩，但你摸摸lp，身边亲戚房子大赚跟股票大赚的人谁多？房子始终还是最稳健的

不用去看，股神本来就能屌打房神，不过股神是有几个

杠杆算下去差超多 谁跟你不算杠杆

看到两点就知道没料，前置成本200才能出租？谁会花200装潢出租？房子投报要乘五啊，这傻屌

他的影片我有在看 他的计算仔细度比这里文章严谨多了 怎么输 后面还酸了下五倍杠杆20趴神话

术业有专攻、隔行如隔山。房版可以看到关于股票的误解，反之亦然。他讲股票通常正确，这集讲房子就不行了。光是转增贷就推翻那堆计算，何况计算参数有疑虑？

一堆讲清流君逻辑不行的，没几个用数字战回去，房板水平不意外呵呵

清流君之后好像会出跟无限转贷的比较，可以期待一下

清流君强在数据跟逻辑，算是言之有物又时常搭配论文研究，期待他后续深入研究后发现房市开杠杆的奥义XD

他讲房产分析真的不行，连基本实务都没有。拉excel谁不会？他不是算术不行(谁不会算术呢？），是实务像小朋友一样。

回A大 他的结论已经包含五倍杠杆了

他的命题是：买一间房VS指数投资。讲转增贷是在偷换概念吧，这种额外加码的金融操作根本就没有在讨论之中，高潮什么啊

不符合现实的命题没有参考价值。知道转增贷的人为何不把存在房子的钱拿出来指数化投资？

希望他永远玩股票......拜托谁都不要告诉他.....

95%股市都韭菜 能赢谁？

他谁啊超级房仲的小帐吗来个强一点的空空好吗? 至少也要有三房龙一半的战力不然这种一律当作骗流量仔看就知道没买过房，也敢在那边543滚回指数投资的同温层啦

上数学课而已，这摸认真R

一堆白痴在那边呛他是股神，笑死他建议的是全球型大盘etf(例如VT)，跟那种玩个股的航海王或当冲仔差很多好吗房板真的一堆财商不及格的长期持有全球股市etf，20年以上，根本很难失败，也是巴菲特建议一般非专业投资人的理财方式，有名的十年赌局自己去google看看还是房板某些白痴以为自己比巴菲特聪明，笑死

就已经算入五倍杠杆了，这个板文盲那么多？