房地产价格是一个区间
上有天花板 下有地板
一个地方正常来讲 攻势跌势都由预售进行发动
而"天花板来自于消息 地板来自于实现" 就这句话 没了
举个例子 现在一坪10万
有个利多消息 公共建设 商场 工作机会 等等
消息一出来 投资客会去判断两个重点 1.实现机会 2.实现时间
有了够高机会 然后判断时间
即使机会很高 但是时间很久 那也不见得有投资价值
举几个例子
1.桃园棕线
2.台南捷运
3.五杨高架竹南段
4.新竹捷运
这些东西或许会盖 也可能不会盖 但是都太久远 变量太多
当消息出来 市场激进拉到13万 但是这不是普遍价值 所以这是天花板
风险报酬就在此时产生
当真的开始施工 市场地板就会跟上 可能到11.5万
简单来说 买房子 绝对不能等到已实现 那就是全部反应在房价上
而且你买全部已实现的东西 他只有两个字 衰败
房地产寿命很长 但还是会一直进行移转
有大区的移转跟小区的移转
时间轴长 以前芝加哥变成东西两岸
小一点 台北西区变东区
再小一点 两三个街廓
基于生命有限 通常一辈子 把握一次 都市区域的移转即可 其他都是后代的事
各式重划区就是一个好例子
所以主动投资房地产 也就是说以不动产为业的人
跟被动收租置产不同在于
必须要去找到低基期 有机会成长的地点 购买之后等初步建设到位 第一波走人
或者放到之后更多成长再卖掉
一定要记住 不要等到什么都有了 才去买 这样的涨幅会非常有限