如题，目前房屋一买一卖就是6%左右服务费，假设没砍的话。 那只要符合自用住宅基本
上大涨后的房屋也能用重购退税或满六年的400万免税额。
如果一样都是投资的房子，什么情况下会把它了结然后换一间来囤呢？
假设我买800，六年后涨到1600。然后我卖掉，
卖的服务费约60万
（1600-60-800）-400=340， 340*10%= 34万税
这时候还不含换另一间的2%服务费就需要支出到快100了。
如果这样的话除非眼光看很准，换下间准备补涨或有阶段变化的房子并且后续涨幅要能Co
ver掉这笔交易支出才划算？
不知道我这样想法是不是太狭隘还是有没思考到的地方，趁连假跟大家意见交流交流～

交易成本100万，还是赚700万啊 @@

短线都是高手

是的，没错。但700万我一样可以增贷出来使用，那换物件的诱因会在哪这样～

其实不一定贷得出来啊…

我觉得以投资角度来说，应该还是在卖掉的这栋房子后续还会不会涨、能不能涨得比下一个投资物件高吧。增贷出来不见得够买下一个物件。

增贷出来的钱最后还是要还的啊！又不是白给你的。

增贷的钱就是房屋的增值，还掉也是变成资产净值，有差吗

可能单纯换一间自己更想住的地方啊 然后领到退税当作是额外的钱

符合自用住宅的话，换一间可以退税啊

重点在原先买800万 头期160万 持有6年 172万本利和 332万成本

房地产要摆长才好赚。我听仲介还有代销说短线买卖很多是赚个几十万就跑了，还不是好几十喔，投资客不一定每个case都赚很多。以前急涨时的红单买卖是不是比较好赚？

你这计算下6年资本利得接近翻倍

旁边吃红的不劳而获最赚

涨800万的话不只翻倍了，赚700多

旧换新、小换大。郊区换到市区

年化下去 一辈子做五次就好靠北 开车打字眼残脑袋只想到我自己的4年算杠杆都翻倍了他这算法会误导310+400=710710/332赚700万的话 你会在想税金34万痛吗？不会 你只会想到转移成本那个 加34万卖不就好了然后利息也加上去

投资的房子用自用住宅的去算是不是不太对税金差四倍耶

自住换屋然后这辈子只要做个3次对的自住换屋 房子就是市场送你的

哪可能不砍仲介费

做对六次 连退休金都给你了记得板上有一个就这样上周帮我奶奶扫墓 才听到堂哥说这波防疫险 他赚了也不少....他爸帮他保的30几万 但是投报率真的骚啊

自住的话又很难涨这么多啊 除非刚好需要住到起飞重划区 这原文例子举得很怪

囤房收租不卖 没交易就没有交易成本交易成本大部分都是在卖房的时候卖方身上

仲介费谈下来不就都是多赚的吗？以后AI卖房了，手机扫码就能进去看房，仲介费会省超多