[请益] 买屋遇到卖方还有房贷疑问 s8105311992 PTT批踢踢实业坊

[请益] 买屋遇到卖方还有房贷疑问

楼主: s8105311992 (鱼狗) 2023-04-01 09:38:31

小弟在近期签约一户新古屋，有请代书及办理履约保证，并得知卖方尚有贷款，
我近期也已送件做房贷申请，想请教房版各位大神和前辈，
因卖方尚有贷款，所谓买方做代偿，指的是买方除了原本合约上的总价金外，还需额外负担
卖方的贷款吗？还是单纯只是将总价金的一部分先把原物件的贷款缴掉，以利办理抵押权涂
销和过户，买方不会需要负担卖方的房贷，谢谢。

作者: balancemask (平衡) 2023-04-01 09:43:00

卖方归卖方的贷款，你贷的钱就是给卖方去处理，那为了能够顺利涂销当然尔需要优先清偿房屋贷款的部分。按错到嘘补推

作者: cygnuses (Twilight) 2023-04-01 09:54:00

后者吧，你付给卖家的钱会优先偿还银行，有剩下卖家才拿的到

作者: k0939770752 (一岁一个月!棒棒) 2023-04-01 10:16:00

你要贷款的银行会清偿屋主剩余贷款多余钱再进屡保，有的银行还要二拨的，银行把关比你还严，

作者: h49072002 (酱汁呢) 2023-04-01 10:25:00

你的房贷要拨款的时候会分成两个部分1.结算到某一天的卖家贷款要偿还额度2.剩余款项进履保因为要清偿掉卖家的贷款，才能做涂销的动作所以交屋那天你会看到你的权状跟誊本只会有你自己的设定银行在上面

作者: airjade (飞天) 2023-04-01 10:59:00

银行会去处理

作者: aaaplay (残念) 2023-04-01 16:44:00

问你的代书啊有付钱耶

作者: Verstappen (ves) 2023-04-01 18:52:00

不用再多付钱，代偿的部分代书跟银行会去处理

作者: institutrice (fantasy) 2023-04-01 21:38:00

正常情况，不用多付钱，就是要拿你的支票去清偿才能过户。

楼主: s8105311992 (鱼狗) 2023-04-01 23:52:00

感谢大家解惑

作者: nee (小明) 2023-04-02 01:08:00

是后者，最近也买房，卖方还有房贷没缴完，也有代偿

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