※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之铭言：
: 强者我朋友，高考公务员，
: 分发后买了一间房自住，后来因为学历显赫，
: 被指定借调他县市，房子出租3年无报税。
: 去年初房客退租后，自己户籍转入挂卖，
: 今年在新工作地买新屋，申请重购退税。
: 国税局发文给旧屋社区管理委员会，
: 还申调阅水台电资料，厘清是否有自住事实。
: 最后退税申请被驳回。
: 国税局招数真多，大家谨慎行事
借题请教各位房东们怎么看全面合法报税呢
想理性讨论房东房客的优缺点
一般人多数人是房客，直觉只会想到自己可以申请补助设户籍，爽
房虫你就乖乖缴税，爽
我的理解是平均状况来说
也许整个区域的租金会提高5000-10000
租客可能申请3000补助，结果不但补助被房东收走还要帮付房东所得税
不然就是只好再往更偏远便宜的地方租
房东则变得更难出租？
好处则是房东房客各有相对应的法律保障
房东乱涨租乱赶人房客可以求偿
房客乱搞房子房东可以求偿
远一点说到投票的话，房客可以设户籍就能减少返乡投票
比较真正的影响在地政治生态
所以或许所得比较少的房东有利（所得税少）
所得多的房东要多买人头分摊，但整体不受影响
房客实际要付的租金算上补助，可能差不多或需要多付一些
所以房东的心态应该是要整体严格执行就执行，没差，这样吗？

没怎么看 租金所得税低到不行 申报还有很多好处如果房地合一再改掉 我真的不知道有啥好逃

本业年收入200万，租金不就会吃20%税率？应该不少吧？

成本率43% 实质税率顶天40%*57%=22.8%边际税率20%的话租金部分实质税率是11.4%我本来就有在报税 其他房东当然最好也要缴税

还有本业收入的税金才会高 无职的都还好

所以退休了以后房东是个不错的身份，税缴的少？

有报税的租金拿去银行认财力继续囤更多其实有规模的大户都很难逃税的 未来给未税租金的房东也只会越来越少 住宅出租企业化集中化

买股票当股神 比买房子当房虫好 快去买股票就好

我也想走报税路线

你就报税啊 如果加入社宅或成为公益出租人每个月还有15000的免税额 加上自用持有税或是修缮补助保险补助算起来比税金还便宜还有你开放入籍 报税 申请补助 普遍也会可以在租金上面取得更好的行情或是更好租 在我这边入籍需求多唯一影响的就是交易税除非你短期要卖 不然怎么想都是报税会来得划算还有就是很多人搞不清楚 房地合一自用要有户籍在 你如果多房 自然户籍不够 那交易税本来就闪不掉了所以每次看到什么报税是短视近利的我都想 这个人大概房子不够多

逃税主力大概是换屋族旧屋出租那种一户房东

现在房客是可以不需要房东同意就报税跟申请补助的喔有没有想过不报税的风险跟坏处比不上合法报税的好处了

年租金所得不要超过现在450万的话都还好

那是不是你得把房客供著 我看租赁纠纷社团 每次吵架房客十有八九就是呛国税局见

超过450万会怎样？是扣成本43%前还是后？

租金收到450要开公司了啦

如果超过的话cp就不高了 如果是专业包租公

所以报税与否其实也会卡在个人 你就一户 你可以放户籍你会想逃税 但有风险跟坏处 随之带来的就是自用交易税你多户 你不报税 也没自用交易税 那为什么不报等你多到一定规模 其实成立物业公司比较实际

收租一年 扣成本400万就准备开公司了

而且租金规模大到那种程度也很难个人去管理以及个人出资 会被限缩杠杆 房地产如果拿掉杠杆 还真的很多投资赢他

不想开的话就是到450后 慢慢去杠杆也就是说在月租金收入 80万前CP 都很高

现在新闻常讨论租屋补助 租赁纠纷也看过几次申请后被房东请走的纠纷最好还是合法报税啦 我劝你各位很久了你不想被指著鼻子说 我要去报税 不然你就要怎样怎样吧

达到这水平 不开公司拓展的话你该做的是就是去杠杆躺平

再来就是房客端 如果你很爱搬家我没话说 不然你要入籍报税申请补助是你的权利没错 但请在承租前就知会房东或是找一个合法物件大家双赢哈哈哈 我现在觉得躺平很爽

所以如果抽到乐透直接冲买一堆套房然后躺平管理 好几代都没问题了

之前有人来信问我后面的路呢 我说贷到不能贷 然后退休不要再去想其他了 时间自由不好吗难说 某一代除了败家子就全部gg

没好物件的时候实质缴费用都在去杠杆信托化管理

我最近很认真在考虑小木屋耶

不能卖 不能赔掉

对啊 所以我要拿去爽的前提都是在不变卖任何资产的前提下

我之前是有遇过原本银行要认列房租要报税 后来又说不用报税全认列

备用的东西你拿去做短期定存

是啊 我打算这么做 要是鹅子方便出门 我早就冲去看小木屋了 有考虑两间 一间透过卫星跟街景找到了 另外一间还没找到实际位置多数银行 有租约有汇款就会认

台北有没有推荐的社宅业者？之前跟永庆合作差点吐血

该缴就缴，要避税就认真避。偷懒做一半用骗的活该

我遇过富邦没租约 有汇款就认列7成

永庆喔 叫我降租做公益你敢信？ 后面我隔天我说的租金租掉 然后听说他们今年社宅资格被取消还是没达到额度无法标

当时就是懒，直接发给楼下的永庆。真他妈真超想昏倒变成我还在教他合约怎样看，觉得真应该请他付学费给我理论上兆基跟崔妈妈应该品质好一点，但没用过~

兆G网络风评不是不怎样吗.. 还是说是业务水准落差..

我觉得这种东西应该业务水准落差很大，所以想问问大家经验

兆基别闹了 我最赌烂兆基 跟我说不能挑房客 租金他说了算 比永庆还烂其实跟业务有关 但兆基真的蛮多不好经验的社宅有些会规定每年的达成数量 没达标 你之后就不能标类似这样 所以我合作过两家 目前两家各两间 基本上现在社宅业者不会去为难房东端你没有物件可做社宅 有租客也不能干啥所以那种很强硬的很跩的 除非你的物件真的没人要 不然应该是你要强硬才对

我不扣费用有超过450, 扣完费用 加 其他所得也超过450

你放591很多社宅会打来问 比仲介跟租客还多 多接触几家就有感觉了

不过公益出租人还免税额跟补助然后所得清单直接印出来就能贷一堆钱出来..

再说下去 我都觉得社宅业者要给我广告费了 哈哈哈

继续说，说出来^^

之前就是被骚扰得很烦。这个制度我觉得立意良善但业者真的很多程度很糟，聊了几个都觉得根本是我在面试人...“来你先解释一下公证人的作用”“哪些东西可以申请修缮”马的这是你老板要教你啊

以出租来说是建议社宅方案吗？但社宅租客品质普遍低落不是？

其实小散户房东报税根本税金没很多 真的要逃税的是大户

对本来就在报税的房东是大利多吧等于你的竞争对手成本提高或是涨租金

报税好处多多啦，时代不同了

我也遇过 申请保险补助要弄的东西没搞清楚被驳回 我自己上网查跟他说你少了什么资料…什么可以修缮补助这个真的会考倒一些菜鸟业务大户逃税才容易被抓好不好 超过十户是很容易被关切的国税局基本没有查不到的税 只有不想查的税 稽查也需要人力跟成本 查你小户干嘛 当然先从大户开始抓 去年不就在放风声 五户以上开始查我还记得有一个周末 超过十家社宅跟仲介打给我 放591真的神烦 搞到我先关起来 反正早就约好周一八组带看 只是我在农地玩耍懒得回去 不然早成交了

450 是租金调整会超过收入级距啊不是胡扯啦 就CP值概估剩下其他减税做法是其他事

你找社宅不代表要用社宅的租客 你可以自己找符合资格的租客 就像我原本有两间公益出租人 都被我加入社宅了社宅业者给的租客我到现在就没满意过

后面上去容易踩到级距 收入就相对CP 低

所以招租的时候 如果遇到我觉得ok的租客 但不符合社宅资格 就当一般出租 不是非得加入社宅 租客本身还是大过一切

再上去建议是海外所得那边啦然后海外所得超过650 后 又要往保险那边走这个就CP 最高 目标传承的做法以税制来看保险那边压到3000后 再来又是其他了

然后自从见识ptt上一些赖皮鬼 还有站内信求饶的 我是觉得你各位房东不要相信什么不报税房租降一些的要求我去年招租遇过一组 男生跟我说他们不会去报税可不可以少500-1000 女生直接打断他说房东先生本来就有报税了最后面还是租了 今年有续租

这个就一步一步的资产管理

国内资本利得免税啊 我觉得期交所开海外指数好棒棒

我以前对社宅的印象应该跟大家差不多 后来接触并加入我现在有四间社宅分别给两家社宅业者 另外三间则是不符合资格但又一直没退租就继续

滑价叫他去死吃满流程再考虑吧

我比较倾向 钱够用就好 够了我就像现在躺平 在一个月躺满一年 当然每个人的钱够用就好差别很大 我以前就设定净利ㄧ年150我就要躺平

我要先上游戏开战 马的 打了一周 有时都打到半夜三点去这么多人不用上班是吗

s26492755 你想说的应该是光房租150吧，然后其他的就做身体健康而且是扣除利息后税后 扣除利息后150 又住农舍 可以啊其他接单 你就可以好好做慢慢做 做口碑能做口碑的时候CP 值就开始冲上来了

连假都先请半天

10户以上是最早查的 因为人很少....很好查...

好奇问s大,公益出租人有修缮的补助？抱歉按到嘘

楼上，每个门牌，每一年可以请一万喔

正解，房东的立场当然希望大家都缴税公平，这样大家都会转嫁租金给房客，又可以得到租约的保障最怕的就是我缴别人都不缴，这样租金就会不符合市场价格租不出去，变向只能跟着不缴税，在较低的租金行情下出租

其实这样想不对 你应该多关心求租文需要入籍跟申请补助的数量你报税 能入籍能申请补助 比那些不能的租金高 你还是会有这样需求的受众行情15000 我租17000 结果房客申请补助好了 只需要缴13500他会选哪个更别说入籍常常也是刚需为了要入籍多花点钱租可入籍物件总归一句 劝你们报税 开放本来租客的权益 没有别的想法你去做你就知道这样才是长期安稳发展的方向然后回kuso 小gg 当然是扣除成本的净利 其实我一直都是做认识介绍的 没有打过广告 也不做网络客很久了 这样的好处是 我的估价单回来至少9成 而且也不必跟别人做价格上的拼杀 不二价 爱要不要新庄的房子当然得留着 一方面小孩要上学 二方面 这间已经满自用免税额了 也不可能出租免费丈量规划真的会养出一堆骗图仔 所以我老婆做行销的 一直问我为啥不打广告 就是我顺顺的都做到工时250-350了 干啥去做那些让自己更忙但又很容易做白工的事

250-350也太硬......这工时比轮班星人还高我只有还在作cad/cam时会超过300小时/月。

做到老婆跟我吵架啊 然后晚班警卫换人了 不然他跟我很熟 我只有半夜3-5点有空倒垃圾

兆基是人员流动有点大，管理部效率有点差，有次换人来讲话颠颠倒倒完全听不懂他在讲三小，害我直接打去问业务，但这个很快阵亡就是了。

但那几年的积累很重要 后面基本挑案子慢慢做

也算是先苦后甘啦

不过有一次我在工地吸珍奶吸不起来 才发现有点像颜面神经失调 去大医院 医生说不是中风 是病毒感染 这次后跟很多人分享才发现有些同行或师傅也有过 都是年轻太拼 有时半夜拼展场拼百货公司 最好还是克制一下就可以体会很多老人家的劝戒 不要赚钱送医生会等你老了就知道

S大，顺便请问一下，捷运系列的房子有没有什么凶宅的问题啊就赚钱有数，生命要顾。有些年轻不在意，现代人外食营养不均，又没额外补充维生素。我之前三餐正常，但日常消秏过大，狂长针眼，眼科医生说我抵抗力低小心感冒，我才开始检视营养补充，加吃维他命才好。

没特别去问耶 因为我只在意我住的社区有没有 投资只要不要同楼层我都能接受我知道的都是闹比较大的 譬如凶杀或是空中飞人有的默默烧炭除非烧到上新闻 不然你没在该社区很难知道龙安路上的话 就不要买龙腾四海了 他最凶

龙腾很少拿出来卖，我没看过几次凶杀或空中飞人我听到的都是往上坡那走的才有，龙安路的几乎没有

那个是仙境传说啦 龙腾偶尔会有卖的 我都叫房仲晚上别带看 哈哈哈上个月凤翔跳一对情侣

感谢s26大神分享！可否弱弱问一下交易税是什么以及您在128楼提到的公益出租人跟加入社宅选择的考量是什么呢？

交易税就是房地合一跟土增房地合一有一个满六年自用有免税额400万跟超过算10%比起20% 差的至少是80万所以要拿免税额买卖或是重购退税的 容易为了这个金额选择逃税 明明有出租但名目是自用因为一旦报税就是非自用了然后这里面还有一个前提是户籍必须在里面所以我才说如果房子多一些 像我有八间 我哪来八个户籍所以我当然自住这间挂户籍合法取得自用免税额 其他间自然没有这样的优惠 我也不打算短期卖我用moptt 看不到几楼 选择加入社宅或公益出租人在我贴的以前在PTT发的文章也有说主要是我本来就有在报税对我而言 公益出租人跟社宅都是给我税赋减免甚至修缮补助 保险补助 这些我原本就会花的成本 现在由政府补助不香吗报税的好处还在于 你永远不用面对租赁纠纷房客排名第一名大绝招 我要检举你没报税鼓励你们合法出租已很久...不过站在我的利益考量上 最好我附近的都不要去报税 永远没人跟我抢需要申请补助需要户籍的客群就像大家都不买房改租房其实对我更有利但ptt 是这样的 总是有些人心里是坏人 就怀疑别人都是坏人都想害他 我不止被呛过说什么其实要出货或者别有居心了

感谢大神说明

整个物业都换掉了吧，去年好像要涨管理费，似乎没成功。

如果出租金额较高，譬如三万多这种家庭式，还有必要变成公益出租人吗？

涉及到你的所得税级距 以及 这个物件你打算摆放多久 同时也看你的地段或物件 譬如北市公寓持分土地大 地价税五倍差距跟你多户社区大楼地价税相比有差 譬如新房的房屋税 1.2 跟你所在区域万一是2.4还3.6 也会跟旧房或者拿1.5的房屋税有差 我个人倾向加入在于我本来就必须承担非自用成本 且我不喜欢好像一根刺在那边会被威胁其他人的话 你们可以精算看看实际上的差距 每个人答案会不同