哀...
我发现这世界上,被坑的人真的很多..XD
就像水晶店老板,翻个透天,包商看他有钱,给他报价800万一样.
吓死宝宝.
真的翻修,没在看总坪一坪多少的拉.
哪有这样看的.
你如果房子很大,但是都是大空间
那你翻修基本上大多数空间都只是在铺地板.
铺个地板抛光石英砖6000块,阿包商算你翻修一坪7~10万?
你是世界级大盘子吗?
反而小物件尤其像套房那种.
单坪会比大坪数贵.
为啥?
因为房子最贵的单位就是厕所.
套房厕所占总面积比率最高.
所以翻套房用总面积去算价格会最高.
厕所最阳春版最近大约10万(想当年我翻过5万多的....哭哭)
其他的就看东西升级,你什么凯萨和成卫浴要换成toto,你要做干湿分离,你要加浴缸等等.
贵的其实不用到20万就很不错了,当然如果你用黄金马桶,大理石壁面,按摩浴缸,当我没说.
然后其他就是门阿窗户阿,厨房阿,壁癌处理阿...
而透天就再加上拉皮阿,楼梯阿,化粪池要不要重做啊,铁卷门阿.顶楼防水/铁皮阿.
当然如果又扯到改隔间,就牵扯到筑墙你要用硅酸钙板,白砖,红砖??
老透天会有一个特殊状况,就是要是有夹层你要打掉,这个很花钱,可能要多花50万.
为啥那么贵,因为他要把夹层和上面的地板都拆掉之外,还要把楼梯拆掉.
所以他要做一条楼梯+一个楼地板的结构出来....要做板模绑钢筋,这边花到钱.
但是无论你怎样搞.
通常来讲,透天我们投资客翻修都在一百多万,状况好的可以压在一百万内.
包含前后搭鹰架做防水和拉皮喔...
当然你说你要自住,什么东西都要用比较好.
理论上来讲两百多就不错了.
硬要当大爷,每一层都独立配电找甲级电匠去配还做电表.厕所都用高级品牌.拉皮大理石
每一层都额外做阳台出来+落地窗OOXX....你硬是要花到300也是有理.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13015170.html
8~10米路,购入价14xx应该可以,算你1500好了.
屋况看起来也还ok,理论翻修费不会超过150...但给你算300.
这样你这一栋弄得让别人看不出来你是中古屋,还以为你是新盖的.
大概最终成本1800....
但是新的,先不用说你可能会买不到的问题之外.
8~10米路,基本上成交价4xxx可能还是我低估.
六米路的都要卖你3xxx了.还3年屋..XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13137349.html
你看到真的新屋到时候跟你要5字头也不要太意外.
当然新的通常面宽会比较大.地坪也比较大.
但是无论怎样,价位绝对不只你老屋翻新后总成本的两倍.
为啥?
因为这种单独盖一栋的.
如果是盖得很阳春,也就是一样是连栋透天,长得跟隔壁老屋一模一样.
你去找建筑师画图,请照,请拆除,然后盖,然后审核,然后发使照.
弄下来7xx万跑不掉.
(当然你全都违法拆除又盖起来,现在应该500弄得起来..想当年3xx就可以弄起来..远目)
而如果是建商要卖的,通常会盖到一千万.因为还要做阳台,还要做造型,内部格局也不一样.
(因为单一栋,所以会很贵...
如果连五栋以上可以打七折....
因此外围你看透天最便宜可以买到一千多一点.
一次叫工会有规模经济,工人来无论他做一个小时还是8小时,都是收一样的工钱的概念
而你单盖一栋,当然很贵阿....)
因此建商成本就两千多快三千,再加上他要的利润等等等.
你自然就乖乖买2.5~3倍的价格.
不然建商会呛你不会自己盖喔...XD
阿你自己去盖..
靠邀.你翻修个透天都被别人坑杀一坪要收你7~10万了.
你去自己盖透天.
到时候营造成本1800万,你看你怎么办..XD
你先付了500万拆掉不够,再付到1000万,盖到2楼地板跟你说不够.
你怎么办?...自己绑钢筋挑水泥收尾??
so...你上钩了,,哈哈...继续再付800万完工
你以为建商盖1000万,你自己盖也是1000万?
喔不....连菜鸟建商也天天都在被营造坑这种...颗颗.
我都不想讲,南台八德路那一区有被营造坑的魔咒.
那边好几组人不同的案子都被出问题...
包含角落那个烂尾楼,被营造坑到金主超不爽退出.
负责人没钱还被法拍.连这两年大涨都救不起来.
旁边电玩店拆除还搞到砸烂邻居的房子上新闻,干,还两次....营造负责人被起诉..
重盖透天先是违法拆除被检举勒令停工,之后请照又出问题,拖了一年多才继续动工.
那边我看真的有土木魔咒....各位没事不要在那边动土....
(还好我那边的房子买入都没翻修就转卖了...颗颗)
因此...
老屋翻修很贵?
捏一下就可以直上新屋?
你再做梦吗?
你知道新屋多少钱吗?
直上???
颗颗...直上...
可以直上的话.
我们投资客早就把所有的老屋都买来拆掉重盖,然后卖新屋了.
还在那边跟你翻修转卖?
为啥我们投资客要翻修转卖?
阿同样六米巷.
你是觉得4xxx好卖,还是我翻一翻开架1300好卖?
(六米巷目前进货价应该可以压在8字头,贵一点也不过9字头,不会吃到破千)
你4xxx好处就是建商税金是吃8%..我是房地合一吃的远高于建商的税率.
但是我可能"连续"卖了4~5栋,你那栋4xxx才出的去..XD
我们投资客都嘛做过市场调查,并且详细的用计算机算过的好吗.
好赚我干嘛不转行去当小型建商盖透天卖?
阿就不好卖阿...要卖很久阿...并且还要不断的做广告支出+要窝在代销处.
(通常是用1F...小建商通常要自己去窝.卖1~3栋还请人不划算
因此如果我是小建商在那边盖零星的透天卖,你就可以看到我在房子1F玩暗黑四..颗颗)
so....
吃米要知米价.
买老屋翻修好贵,不如捏一下买新屋??
哀...
这已经不是把懒趴都捏爆的差异了好吗..