最近开始在看房，有在研究某个社区，发现一个奇怪的现象
例如这笔最新的实价登录 112 年 2 月 1540 万
比价王 有这笔资讯
https://imgur.com/a/UOGbTNe
比价王明细
https://imgur.com/OhIf1vm
赔售??
但是在内政部跟 591 都没有这笔交易
内政部
https://imgur.com/9GRFHXv
591
https://imgur.com/ROdnFub
为什么会有这种状况呢? 正常吗??

比价王是永庆的关系企业 有那种永庆成交 但是被实价登录盖牌的交易资料 我上次也是查汐止某社区发现的

喔喔 原来如此

以实价登录网站为主

房仲资料会早一个月

所以说也要看一下永庆信义两大品牌的成交资料 常常发现

相对内政部资料

有盖牌的

112年2月的话要到4月才会出来吧 如果被认定偏离行情甚至会被永远盖牌 我上次看到的就是这样汐止金龙湖那边某10年屋龄 成交单价46万被盖牌

一个月多 当做一个月就好啦你说两个月 鲁空又会靠北刚刚看了一个国宅资料 2013到现在 差了60%以上建华新城有些完全没档的（基期低好像不会档） 看起来都好飙公寓的话没好好整理的和有整理的差很多

前阵子听到板桥一个社区，屋主专约卖半年卖不到永庆更之前成交被盖牌的假格，就不卖了XD

大楼全台各地都一样只要超过20年就会有明显价差，不过主要是维护差异

双北有看到有人分享API抓到的资料 会比内政部早一点

盖牌过段时间还不是要解开最后就变成加价卖了

可能成交但还没过户 还没上实登. 现在政府应该很乐意有赔售上实登不过2014买的住9年 这我看来是解套不是赔售，汐止话题多但是落实的很少

实价登录好像不是即时的

最近汐止动作很多 康宁街拓宽竟然如期做完 吓到我同兴路涵洞落成时间延后到114年初了 大概延后半年现在看汐东线啥时要开始招标 指标是吉林街那片重划看砂石场会不会结束就知道重划要不要开始动了康宁街拓宽三期好像卡住了 种果树的土地没有开拆我私心希望侯友宜不要去选总统 把这些东西做完再走 XD

盖牌有的会晚上有的永远都不会上房仲网的情况大多是时间差而已

政府实价登录其实也很废有些拖2-3个月才上去

就房仲自己成交先放上去了啊

宝佳奇磊拖更久快半年吧

请问各位大神转增贷会有银行看房仲实登的吗？还是只参考内政部的，社区成交比前一笔单坪高8万被盖牌..

盖牌不少 实登都不实登了

银行有自己的鉴价人员专门负责，有些考究的大案甚至会找估价师协助评估，不是直接在网络上爬一爬数据就算数……

当初办房贷时银行只说参考社区实登鉴价，就以为是这样了，谢谢解说

有些是直接用实登输入地址去跑AI出来的 比如一些银行网站可以直接算可贷金额的 就完全是看实登以前以为中信估价都最低 最近重算一次发现中信给最高 想来应该是因为我输入的地方实登大增的缘故

原来如此 感谢sd大

有些是地区打错，昨天试着找一间实价登入，可是其他网站有出现一笔112/1 530万交易，但是我依路名几号打了，结果依然找不到112/1交易的530万，结果我本来从选东区换成北区选项才找到112/530万这笔，而且更奇怪的是内政部实价登入没有写社区名字完全空白，要找资料真的要小心一点