楼主:
KKlin813 (木木崎几城)
2023-03-30 01:13:25针对“乡下会跌”这个议题延续讨论
嘉义跟屏东我不太熟
但是云林这个地方为什么能持续创新高
为什么他在这段时间涨幅大于台中
主要是有几个原因
云林很简单 不像其他县市一堆重划区
云林最大重划区就是虎尾高铁特区
另一个就是斗六周边
最后就是麦寮市区（等等再说）
外县市的人容易被新闻误导
因为新闻只会写海边超旧透天卖什么98万
就跟拿金山房价来比信义区一样
有严重样本偏差
麦寮地区因为六轻工业区
以及户籍地每年都有数笔津贴
所以很多人会把户籍地迁过去
产生云林县少数人口净成长的趋势
而虎尾跟斗六虽然人口呈现负成长
但因为是云林的重要城市
所以也有不少邻近的乡镇的人进来置产
人家也不想要住在更遥远的乡下
导致虽然人口是净流出
但其实县内的人仍不断移入
再来集中讨论
虎尾高铁特区这个未来会持续突破高点的地方
这地方在3-5年前的购屋之轻松
一栋透天不用千万 甚至500万有找
一个县市的重划区透天500万有找？？
请问哪个县市有？
你根本不需要是科技新贵
只要一份正常工作或基层公务员薪水
头期款100万就能买
时间回到2023年
目前透天千万以下几乎是没有
新开的建案也几乎都要1400、1500万以上
这样的数字摆在北部、台中
就只是一个年收300一年就可以接受的数字
同样的条件开在宜兰
宜兰的高铁重划区大楼一坪都30万了
结果云林高铁特区透天才刚刚突破25万
更何况宜兰高铁连盖都还没开始盖
再来就是云林高铁站的买盘有哪些
有些从事一级产业的人
虎尾高铁特区北接壤西螺果菜市场
附近有号称全台湾最多存款的西螺农会
这些人买房也都不手软的
台大医院虎尾分院买盘
一些比较知名 单价在该区相对高一点的透天也不少是医生
千金买房 万金买邻
结果有些社区因为有医生买
导致我也想要邻居是医生 就卖光了
台中来的买盘
虎尾高铁站搭到台中只要20分钟
比从台北车站坐到台北市政府还要快
台中这个地下经济兴盛的都市
有能力在台中七期买一间大楼的豪宅
他根本不介意在虎尾高铁扫三、四栋透天
问他为什么想来买“因为爽”
FB当地人社团
也是看得到有人一直觉得涨的太夸张
但放眼全台湾 根本一点也不夸张
要比崩溃，有新竹、竹北崩溃吗？
最后是地方政府的支持
近期比较大的建设就是运动竞技场
听起来很没有什么
但对一个光开全联就可以登上当地头条的县市来说
盖运动竞技场等于台北要盖小巨蛋
近期旧空军基地也不知道要干嘛
而重划区也确定由某知名建设公司
（纯粹我忘记哪一家）
要盖不知道几百户的大楼
这边值得注意的是
重划区的产品开始由透天变成大楼
虽然区内本来就有极少数大楼
但这表示房价上涨到开始要卖大楼产品了
未来透天只会再突破2000万门槛
（一栋60坪 每坪33万 听起来还是便宜）
只要你不拿云林真的太乡下的物件来比
云林的房价是真的还在持续上涨
最夸张是这几个月还在创新高
而除了虎尾跟斗六
邻近的斗南跟土库当然也有一些些外溢效应
但既然都已经买在非六都
还是直接看这边的蛋黄区会比较好