https://i.imgur.com/psGmQHS.jpg
https://i.imgur.com/uRp3UCa.jpg
升息循环
（房价涨跌幅+房租涨跌幅）实质房屋价值 利率上升
租金包含在通膨内
因为通膨上升太多所以利率才会上升
利率会降低营造投资拉高预期租金涨幅
实质房屋价值下降只有在通缩出现时才会发生最近一次是2014-2017年
※ 引述《ruve (黑胡子)》之铭言：
: ※ 引述《Bullein15 (15)》之铭言：
: 你朋友的贴文恐吓意味比较浓，但他从升息的角度来看并非完全不可能，
: 我也是从这次央行还升息觉得意外才特别去看core CPI：https://imgur.com/a/YFJwTW
X
: 是不是跟美国一样有薪资-物价上升螺旋的感觉了，CPI普遍说法是说高基期的关系，
: 隔年就会降下来，原物料maybe是但薪水、房租显然不是
: 再来假设真的物价上去了，央行也被迫升息那最终利率应该是？
: 要有效降通膨就要实质利率 = 经济成长率 = 2%(2023假设值，很多新闻讲不到2%)
: 那名目利率 = 2% + 目前核心通膨2.55% = 4.55%，目前重贴现也才1.875%.....
: 这利差发展空间似乎还颇大的....
: 最后来用ceca也讲过的租金报酬率算一下合理房价，
: 借个怪老子的工具来算算(最下面有试算工具)：
: https://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/BuySellRate/BuySellRate.php
: 一样是不计入持有税务、各式费用成本(比重太小)，单纯以利率来看，
: 假设是租金可收2万的物件，贷款年限都用首购有的30年资格算，成数用普遍的8成看
: 利率1.8%时，房价最高合理价是1333万
: 利率 2% 时，房价最高合理价是1200万
: 利率2.5%时，房价最高合理价是960万
: 利率 3 %时，房价最高合理价是800万
: 利率3.5%时，房价最高合理价是686万
: 利率 4 %时，房价最高合理价是600万
: 恩...歹几似乎不是戆郎想的那么简单....
: 真的变这样倒不如美国爸爸赶快爆个金融危机来拯救房地产吧
: : 小的本身是不动产从业人员，有朋友传贴文发给我，问我怎么看？
: : https://i.imgur.com/Tr2wcZH.jpg
: : 基本上我只关住新竹跟台中的房市，其他地方有没有跌我不知道，但我租金准备要涨
是
: : 错啦XDD
: : 个人浅见是，政府真的有要让房市缓跌吗？
: : 台湾因为是出口导向，中小企业多，然后大家又很爱存钱，所以才有本事维持相对较
低
: : 利率，或者可以说，必须得维持相对低的利率
: : 房价不会跌有很多因素，购入地价高、持有成本低等等；房价要涨也有很多因素，预
期
: : 理、炒作、低利率狂印钞票等等
: : 但政府要让房市缓跌？有这回事吗？想问大家怎么看？站在偏空方的自媒体，是不是
通
: : 比较容易有声量？（指名道姓不是我的作风，想知道谁写这篇文请大大们动动手自己
查
: : ，单纯闲聊讨论，谢谢啦）

利息升也涨跌也涨，推出这种结论不会害臊吗

很正常啊 利率和房价本来就不是主要关系

通货膨胀就是这样啊 你去问FED为什么猛放鹰狂升息 物价还是掉不下来啊 正义是需要代价的

房地产比较像有利息的黄金打供给是为了稳定价格减少波动让他不会持续飙涨，当然也就没啥好跌的你号召800万勇士 白纸黑字写 名下不可以有房有房就充公 ，房价较不会涨了，租金就会飙涨

这么一点点通膨代价跟正义相比 微不足道

最近有推荐漫画吗？

通膨持续，升息涨租金，降息涨房价脑袋不好怪我囉，房价是看GDP 不是看 real gdp 也不是看利率建商少盖是因为利率上升风险上升利率单纯是风险提高 而已https://i.imgur.com/TLFGUuO.jpg通膨最适合看的漫画

雪崩哥你只看到利息没看到升息的原因

https://i.imgur.com/y9tb8EJ.jpghttps://i.imgur.com/htZWI8W.jpghttps://i.imgur.com/qELpO8b.jpg没有廉价房租 组豪宅不就好了？租屋股神不是吗？

台湾刚雪崩只能说是生存者偏差，韩国香港中国房市皆已雪崩

台湾无法升太多 一堆借钱的中小企业会死

可惜的是 消费减低是2020年的事

台湾雪崩在你梦里喔

台湾刚雪崩 空头初期 让子弹飞一会儿 还有什么幻想一起来XDD

2014主要是马英九打房吧

当时通缩政策太多了 证所税 实价登录 房地合一 土地持有税 大幅度增加 房屋税增加 然后在野打服贸 服贸卡关就算是降息都救不了还要奢侈税，豪宅门槛

马傻傻的真打房，还被收割觉青都不敢嘴2020后的走势

霹雳五在马执政时期大概就是个左派

同样的理论无法解释美国的房价下跌 感觉不够完备

光是豪宅实价登录还有一堆政策同时出现就是伏笔

美国房价下跌 你把租金喷起来也加进去租金还在成长美国唯一这个例子的例外是06-09年的系统性问题其他的没有例外

2014当时就景气烂到爆 竹科还在放无薪假 又准备签服贸

马执政时期市场真的很差啊，我一个学妹80年次的更晚出社会更惨说她同学想要有工作机乎都要外派大陆版上有不少医生或富二代可能对当年景气感受不深

2014年问问大肠花和在野干了什么提早去外派的好的不得了好吗....现在就靠出口GG一山撑住全场结果还有混蛋一直去揩油https://i.imgur.com/9uIiWx2.jpg时代力量反对台积电拓厂https://i.imgur.com/4McDxhU.jpg

我学妹她们大多都马不想去大陆不是单纯钱的问题

https://i.imgur.com/Q6PAa1h.jpg自由 是昂贵的没有免费例如乌俄战争 通膨会溢出来的不要嘴唸经手摸奶迟早全餐吃满https://i.imgur.com/TKUZPkx.jpg这年代连小学生都要学