※ 引述《Bullein15 (15)》之铭言：
你朋友的贴文恐吓意味比较浓，但他从升息的角度来看并非完全不可能，
我也是从这次央行还升息觉得意外才特别去看core CPI：https://imgur.com/a/YFJwTWX
是不是跟美国一样有薪资-物价上升螺旋的感觉了，CPI普遍说法是说高基期的关系，
隔年就会降下来，原物料maybe是但薪水、房租显然不是
再来假设真的物价上去了，央行也被迫升息那最终利率应该是？
要有效降通膨就要实质利率 = 经济成长率 = 2%(2023假设值，很多新闻讲不到2%)
那名目利率 = 2% + 目前核心通膨2.55% = 4.55%，目前重贴现也才1.875%.....
这利差发展空间似乎还颇大的....
最后来用ceca也讲过的租金报酬率算一下合理房价，
借个怪老子的工具来算算(最下面有试算工具)：
https://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/BuySellRate/BuySellRate.php
一样是不计入持有税务、各式费用成本(比重太小)，单纯以利率来看，
假设是租金可收2万的物件，贷款年限都用首购有的30年资格算，成数用普遍的8成看
利率1.8%时，房价最高合理价是1333万
利率 2% 时，房价最高合理价是1200万
利率2.5%时，房价最高合理价是960万
利率 3 %时，房价最高合理价是800万
利率3.5%时，房价最高合理价是686万
利率 4 %时，房价最高合理价是600万
恩...歹几似乎不是戆郎想的那么简单....
真的变这样倒不如美国爸爸赶快爆个金融危机来拯救房地产吧
: 小的本身是不动产从业人员，有朋友传贴文发给我，问我怎么看？
: https://i.imgur.com/Tr2wcZH.jpg
: 基本上我只关住新竹跟台中的房市，其他地方有没有跌我不知道，但我租金准备要涨是没
: 错啦XDD
: 个人浅见是，政府真的有要让房市缓跌吗？
: 台湾因为是出口导向，中小企业多，然后大家又很爱存钱，所以才有本事维持相对较低的
: 利率，或者可以说，必须得维持相对低的利率
: 房价不会跌有很多因素，购入地价高、持有成本低等等；房价要涨也有很多因素，预期心
: 理、炒作、低利率狂印钞票等等
: 但政府要让房市缓跌？有这回事吗？想问大家怎么看？站在偏空方的自媒体，是不是通常
: 比较容易有声量？（指名道姓不是我的作风，想知道谁写这篇文请大大们动动手自己查下
: ，单纯闲聊讨论，谢谢啦）