※ 引述 《pgoha (PGO)》 之铭言：
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: 我跟我老婆在登记结婚之前有一起合资付头期款买了一间预售屋(二手转约的)
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: 并且也有说好以后房子登记是两人共同持有
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: 但当时在签转约以及后续跟建商办手续相关的合约文件都是只有以我的名子去签的
如果你们有跟帮你们承办的建商人员讲清楚的话,
当初应该要请你跟你老婆一起在合约文件上每个地方签名,
这样后续跑其他流程才会以你们两个的名字一起.
: 目前状况是我们已经完成登记结婚，而预售屋进度是正在申请使用执照中，
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: 建商请我们准备贷款相关资料并且签立本票签本票的名子也是只有我的，
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: 但贷款打算是以我老婆行员员工方案去贷，并且我当保证人
没差, 主要还是看预售屋买卖合约上是否你们两个的名字都有登记.
而且你们登记结婚完了, 跑贷款流程时再请教承办的行员会比较清楚
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: 情况说明完毕，在这之前我们都一直认为在最后登记权状的时候直接登记两人名子就搞定
没有, 你一开始的买卖合约如果只有你的名字, 最后到对保, 然后点交完交屋应该都还是只
有你名字
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: 但最近一位朋友认为建商只会认签约的名子，到时建商请代书过户时也只会过给这个名子
这段正确
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: 而且当时买的时候还不是夫妻，真的要改成两人共同持有或许会有赠与税的问题，
这段乱讲, 夫妻没有赠与税问题.
你可以google看看夫妻从共同持有转成一人持有的流程(反之亦然...因为我最近是在考虑从
共有转成只有我老婆持有)
是还要花时间跟钱跑一堆手续...有点烦
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: 听到这我开始也有一些疑惑了，所以上来请教大家的意见~
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: 1. 我们可以直接和建商沟通房子之后过户是要登记共同持有吗?
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: 还是要请建商帮我们做换约的动作，把所有签约文件都改成两人签名呢?
要换约, 还没对保应该都还来得及.
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: 2. 买房时一人签约，后来改登记共同持有真的会有赠与税问题吗?
如以上回复, 没有赠与税问题.
是有其他转换的规费及流程要跑
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: 因为第一次买房有些法律相关问题不是很了解，请各位大大解惑，感谢
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建议不要去换约...还是一个人持有比较好.
共同持有只有烦, 连对保时的手续费都贵一些.
将来不小心想买到第三户税也会变重
当然除非你跟你老婆之后有离婚的打算, 那当我没说...
以上手机发文, 有错请高手指正...