※ 引述《Diapolo (trashbiker)》之铭言：
: https://house.ettoday.net/news/2465596?before=1
: 芦洲成屋从6字头跳涨来到76万
芦洲会跳涨 完全不意外
不用一线建商 就可以卖一线建商价
因为这边的房屋供需严重失衡
而且短期之内看不到任何改善的可能
首先芦洲的房屋需求有多大?
2022上半年芦洲的空屋率仅为5.16%，为六都及新竹县市中空屋率最低的行政区
甚至在107年度新北市各区低度使用(用电)住宅计算，
芦洲区连续12个月低度用电住宅户数2,567户，占全区比例为3.65%
如果要满足这些庞大的新成屋需求
最快的方式就是实施农地重划
芦北重划区是唯一的解决方式
但是现在的进度还躺在内政部没通过
还要躺几年不知道
即使现在通过 都还有地上物查估 公听会
协议价购、130公顷的整地、配地 漫长的过程
随便预估建地完成，交给地主大概也要10年
建商拿到地 预售盖房子 至少2-3年
所以几乎可以笃定
2023+12 也就是2035年之前
芦洲都不会有大量房屋供给
那你可能会说 还有危老都更阿
嘿嘿 芦洲容积才200 谈成很难
看看长安街整排旧房子 慢慢等吧
甚至现在还不是最缺的时候
等南港子重划区也盖的差不多以后
芦洲的新成屋案子就会更少
所以在芦北重划难产的助攻下
买芦洲的房子 只要合理价格都可以出手了
2035年之前 都不用担心有大量交屋会冲击价格
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-25 21:47:00空屋率只能说明芦洲空屋少，怎么有办法回推新屋供给少？虽然新房子的确很少就是
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-25 21:49:00芦洲很好吗？买不起的去洲子洋一堆
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-25 21:49:00另外容积200也的确是芦洲改建的硬伤
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-25 22:00:00800坪农地吗？
作者:
k85564 2023-03-25 22:01:00原来芦洲才200
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-25 22:03:00其实三重临路条件不好的也是只有200，新北应该不少区域的住宅区都有这个限制，只是芦洲是直接设一个200天花板
作者: VC0323 (sifeizhai) 2023-03-25 22:13:00
住芦洲有比新庄好吗？新庄有北捷机捷跨个桥还能搭高铁芦洲真的卖7字头干嘛不买社子5字头？
作者: gprs910 (1北商小天王) 2023-03-25 22:17:00
芦洲很好？！！
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-25 22:18:00三重芦洲社子我会选社子
你这假设是大家抢著住芦洲，问题是有什么理由非芦洲不可
作者: kenntrf (kennt) 2023-03-25 22:22:00
呵呵
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-25 22:23:00所以 一定要买芦洲？
三芦刚需 制毒工厂、笑气房、诈骗机房等等 台湾GDP靠这些EE园区产业也占很大比例 需大于供正常啦
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-03-25 22:29:00225
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-03-25 22:30:00
分析得不错给推 一堆人看到黑影就开枪 基础逻辑都没过关
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-03-25 22:35:00区公所战士们看一下分析会死阿 看到其他区涨了不用看文先开枪再说...
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2023-03-25 22:37:00要买新成屋很多人都过一个桥到州子洋吧
讨论供需不就是假设原芦洲住民要住新房也要选择芦洲吗？哪有什么理由是他们非芦洲不可？
作者:
EGG23460 (大男人爱大眼妹)
2023-03-25 23:19:00三芦北飘ㄧ二代本营，就是要三芦
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-03-25 23:20:0076板桥永和新店都可以买了吧= =
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-03-25 23:21:00芦洲新成屋假设60好了，比这便宜的吸引力对芦洲人来说并不会比较高，至于比较贵的，那也要换的起。 至于引起热议的都是低总价新成屋小坪数，这总价带又有哪里比新芦线捷运站隔壁吸引力高？ 芦洲是最近的总站，到民权13分、北车或忠孝新生20分，同样价位根本没几个选择，不管在芦洲内或芦洲外都是。小坪数、新成屋、北捷站旁到北车20分内，这不管在双北哪都是抢手组合以新庄两个热门重划区头前、副都来讲，我是很喜欢，可是单论北捷、MRT芦洲是跟头前庄同级（三民则是先啬宫、但芦洲有座位优势）。也就是上述两个重划区就算选幸福站旁边，论北捷进市区也不会赢总站芦洲，更不用说热议的建案离捷运出口不到200米，他不用很好，但对于需要北捷的人够强了，并没有相类似的选项，只要打动几个人即足矣。其实芦洲买房外地人比例不低，但因为全芦洲供给量很低，所以以外地人购买总数来说是不多没错。
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-03-25 23:36:0076w买芦洲，是买店面吗？
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2023-03-25 23:56:00
太低估了 不如一口气破百比较快
作者:
chen338 (9453)
2023-03-25 23:57:00我新庄跟芦洲都有房，就觉得芦洲交通 机能方便 比较喜欢芦洲
作者:
lescholar (lescholar)
2023-03-26 00:07:0070万要老市区的话干嘛不买南势角？捷运班次加倍又是终点站 论新建案稀缺性 中和更甚吧 要重划区同样价钱也可以买江翠北 土城重划区
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-03-26 00:25:00芦洲是什么落后地方
作者:
anti87 (天机老人)
2023-03-26 00:31:00芦洲在东南亚吗？
作者: mimiooxx 2023-03-26 01:22:00
芦洲什么咖
作者: porter0917 2023-03-26 01:29:00
没学区，然后整个三重芦洲交通进来有多少人车流量，讲的好像台北蛋黄区一样 无言
作者:
chen338 (9453)
2023-03-26 01:31:00楼上那几个又是什么咖 笑死
作者: zenfone5566 (班年狄克康柏拜区) 2023-03-26 02:05:00
别小看三芦七逃仔 财力堪比工程师
作者:
Tieylea (A.T.C.G)
2023-03-26 06:21:00芦洲大医院看诊都跑新光比较多吧？
芦洲食衣住行的方便性其徐区堿都有！芦洲地理位置最扣分的是区堿内无大型指标医院！想运动爬山也要跨桥去观音山.阳明山…等地。
作者:
japan428 (牵着妳走 :D)
2023-03-26 07:12:00讨论捷运，平平橘线，芦洲光班次就输中和一大截，这价钱顶溪永安市场景安周边都一堆可选，芦洲是赢在哪？
作者:
jackgn (jk)
2023-03-26 07:47:0070万还无法都更？南部三十万就在动了
你的论证前提在于“大家非芦洲不住”，但市场的论点通常是“一坪买到6、70万哪里可以更超值”
作者:
jackgn (jk)
2023-03-26 07:49:00然后北部人太多，真的不要再重划了，买不起，就回去南部乡下，教教我们乡下人，如何提升生活品质
作者:
cka 2023-03-26 08:30:00干嘛一定要住芦洲？以前就是没钱才住芦洲，现在涨成这样干嘛不去买台北？
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-26 08:33:00三重芦洲 医院 跟学校一堆都会跑来士林念以前士林国中升学很强 就是被三重芦洲 搞砸的我士林国中一堆同学都是三重芦洲人然后士林人在意升学 会跑到 石牌 天母 念国中泰北高中也一堆三重芦洲的 哈哈
作者:
tsaosh (tsaosh)
2023-03-26 09:43:00小时候 芦洲都会淹水.....
作者:
swgun (杨 威利)
2023-03-26 11:08:00芦洲人是都不能到三重吗
作者:
segawar (超爱5566^^)
2023-03-26 11:28:00芦洲过桥也能坐高铁阿 还是台北的，你新庄去台北要过两个桥
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-03-26 12:24:00附近有什么都不重要 离捷运站近上车直接到台北市什么都有
作者:
lefan (红气球雯雯)
2023-03-26 13:00:00原po是合理的虽然也觉得70有点高，但现实如此
作者:
chen338 (9453)
2023-03-26 13:13:00那栋大楼的建材看起来不错也是高价之一
作者:
haopig (豪猪)
2023-03-26 13:53:00新庄交通最好是比芦洲好，莫名其妙芦洲集贤路这区块真的好
作者: transforman 2023-03-26 14:16:00
我三芦人买芦洲，芦洲真的不值这个价，76万特例也要吹呵呵
相同条件只能找台北市了只不过人家要走路下楼才可以进北市 芦洲有捷运 输了一定要7字头? 台北市6字头新成屋可以吗?
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-03-26 16:35:00推，芦洲本来就不错一堆没眼光
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2023-03-26 17:47:00单纯说新的供给少 所以一定贵…芦洲的房子问题在年份老房子过多 新建案不是没有 甚至说过几条街到五股 三重的区域也不少 所以假设成立的前提是芦洲的居住人口在正成长 才会成立，但目前应该没有再来一点，用什么离XX多少公尺 一看就房仲嘴，这建案周边路小条 会塞车，旁边是涌莲寺菜市场 交通蛮乱的…来说一下优点 走路2分钟到捷运站 旁边有三民高中 芦小，这种建案就普通到不行也能吹7X合理 恶
作者:
zzyzx (rd.)
2023-03-26 18:17:00芦洲在哪???台北人都不太熟
作者:
jc761128 (Aries)
2023-03-27 08:16:00板桥新房76万 机能能比吗.. 脑袋都不转一下云砚 走路一分钟不到就三民站..没说7x合理 只是开价有他的逻辑 芦洲真的没地了
作者: linken28 (QQ) 2023-03-27 11:16:00
楼上+1 还要加上芦洲人口密度下去看