※ 引述《lionwin (lionwin)》之铭言：
: 前阵子和朋友聊到手摇饮店来来去去，新品牌一堆，撑不久的也一堆
: 可以撑久的大概就是那几家而已~
: 所以，我就很好奇，如果长期(5~10年)来看，投资热门手摇饮店和买房收租哪个比较赚?
: 我记得c大曾经说过，投资房产每年的平均报酬是20%(抓个整数)，那这样看来，
: 如果投资手摇饮店每年报酬率超过20%是不是就可以冲了?
: 不知道房产版上有没有人两种投资方式都操作过? 可以分析一下利弊吗?
: 谢谢!
你没开过公司和收过租所以才会这样单纯的想吧？
根据你说的，我们就各丢 200 万买房收租或加盟饮料店：
A. 房地产每年平均报酬 20% 的收租物件，等于一年净赚40万(包含房价涨幅)。
扣除房价涨幅基本上这大概就是一间租报率3%的物件。 好，你先记得这点。
B. 饮料店加盟后年净赚 20% 也是 40 万。
先不讨论买房收租容易死掉还是加盟饮料店容易死掉这种开业风险，
在你设算的一开始看似一样，但之后呢？
很多人都会忽略买房收租后续的租金涨幅。
我现在租报率是3%，持续收租后租报率永远会是3%？ 年年都不涨租？
涨租后不就赚更多？
你或许会说饮料价格也会涨啊！
对，但是饮料的进货成本 / 人力成本 / 管销费用 / 店租也都会涨，
所以或许你开饮料店很辛苦的撑著年净赚 20%，但收租的收几年后，报酬率
用你当初投入的200万来看，早就超过 20%了。
再考量一开始说的真实开饮料店倒店的机率 & 买房收租收不到租金的比例，
这答案其实很好选。
所以为什么很多有钱人或有点钱的不考虑创业？
因为风险巨大啊，重点是承担这风险后，赚得有多？
实际上我个人开公司 & 报给厂商的价码，实际上没净赚 30%以上(最低)，
我是完全没意愿做的。
没错喔，很多人瞧不起统包一定要找设计师，也是额外先被噱个30%以上再说 :)
啊... 也不能用噱这个字眼... 毕竟人家也是有付出专业嘛... XD
专业发包(需求来就顺手丢给下包画图的 / 水电 / 泥作 / 木作...etc )
回到你这状况来说，如果你评估你开饮料店只能净赚 20%... 不如不要开的好。
乖乖的去挑选物件买房收租就好。
至于开店会遇到的诸多问题..... 举凡竞争者 / 原厂搞你 / 环境 / 资金 / 人...
每项都极其麻烦或根本打不过，在这种背景之下，你预估赚的不够，才20%而已...
傻了才投入。