大家好，我是2022年初变成多多的房虫啦
先自嘲以免又被某些鲁空讲得很难听
是这样的，因为某些因素，就只跟银行贷20年
没有办到大家所说CP值最高的30年
加上这个月还一笔比较多的款项之后，之后每个月大概还3万左右
会买是因为原本租屋的地方要涨到15000了，这样子是真的租不如买吧
想到2022很多人就说飞弹雪崩你全扫
2023已经过了四分之一了，今时今日每个月的房租房贷比多少值得买阿?

啥？租屋就是亏损啊超过房贷利息？

不是看房租房贷比，是看年租金房价比。2以下别买，4以上必买

400月租乘400内

你有还大笔的,房贷余额不高吧

可以干掉利息 有涨幅可以吃就够了

比利息高就感觉买房较划算，而且随着通膨房租还会涨价，贷款都缴一样的钱

贷款年限成数是杠杆程度，成本一直是利息比租金

1:3就买了

以前我看书上写是房租的250～300 倍 但根本没这种物件 看到楼上说400倍 有点机会吧

我差不多400倍欸

刚除了一下 两间300内 五间300-350 但不能纯这样看 还要看其他的例如贷款 增值 转手乘400的话 我这边前面几间都可以追了

是看租金跟缴息的吧。当然是假设增值性超过折旧。增值件跟出租件完全不同阿。

所以我才一直提出增值件跟收租件的概念啊你或许租金投报不好但增值幅度大 你或许增值幅度小但租金投报好

重划区新房那种就是住爽的。一般租金就是塞牙缝的。成长性猛爆、有题材的地方，租金也会井喷，都是用未来估值精华区土地稀缺那种就更扯了。有钱人追价很疯狂的...有些物件几乎不会在租屋市场出现，你要怎么估...

上面年租金房价比 2跟4是怎样算的...

他说的是总投报吧我猜4%以上 在不牺牲转手为前提下 我也会必买然后 要能贷款不过如果不能贷款应该就会影响转手了 所以不牺牲转手也没说错搞不好我前面那几个斡到的就是乘400也行

你说的没错...刚一时没转过来

我刚要问，感谢s26大解释

上周跟我朋友聊天 他嘴我独套投报差 我嘴他5+6转手差哈哈哈 但他多了一个都更物件让你出手 不是他有优点就是你有需求 没有什么一定要套什么算法

房贷只会比房租多个几千到一万而已啦，原本那个房租1万5的房子买下来房贷大概也是2万左右而已你现在背的3万房贷的房子拿去出租大概也能租个2万4，房贷和房租没差那么大

房租跟30年房贷，每个月差25000如果是跟30年贷款比，房贷比房租多45000我大概房价是房租的780倍吧要400倍的话，房东大概要涨租2万

我之前买的预售屋，交屋当下就租金的两百二十倍

都一样，买房没全额付清也是帮银行买而已

我原本租屋整层公寓 一个月19000房租，最近买下，贷款500万，目前一个月缴18000多房贷我是头期款拿比较多出来 没有贷满八成

不管房租多少都是亏损 买就对了 是在问屁哦

你都知道答案了 还问

780倍这种就是遇到房东便宜租而已啦 可遇不可求 少数案例拿出来笑笑但如果是龙二哥的老相好 q姊 我倒是不意外一千万的房子房租不到一万三 呵呵是说这种你就不要退租 或者看你附近行情就知道了

我们整个社区都不会差太多阿我隔壁房坪数比我大，租金还比我少，没那么多特例啦新屋整层空房本来投报就很差尤其新屋租金很多都含管理费的，你自己买房也要自己缴管理费阿，房租扣掉管理费再跟房价比别说400啦，要找到600倍的没那么难我当然是看过591的附近各社区才感安心阿，今年房东5月又照旧跟我续约，我也是很感恩啦