本鲁中部人
小时候有一些远方亲朋好友来家里
聊天的内容，如果跟房市有关
大部分都是在谈台北
即使谈论者明明跟台北沾不上边
都会说买台北代表成功的一种概念
还有听说他们那年代如果买高雄跟买台北
原本价差没那么大，到后来价差极巨攀升
但到了8年级这代出社会
台北再也不是房市热络的代表
不管新媒体、网络平台、各大讨论区
都在讲新竹，新竹俨然成为新一代房市霸主
台北成交量已不再显眼，而新竹却蒸蒸日上
不仅是曝光度大增，实际成交价对比当时
真的算是直逼台北市，当初才几分之几吧？！
真不知道下个世代，比如15-20年
会如何轮转？

说真的你是不是担心新竹未来房价走势？

价差收敛现象而已，收到稳定价差就停止了台北是头，他借到风先大吵特炒，一波上天之后其他地方就跟车追上去而因为价差太大，所以台北被其他县市拉扯住因此想要再大炒一波需要的能量会非常高反而其他跟车补涨的，随便一点刺激就会暴涨当然当价差收敛到稳定数字后，台北要大吵需要的能量就会大幅下降，因为没拉扯力因此现在处于台北在等后面的追上的时期而后面的，谁便宜，谁容易喷新竹再怎样喷，实际上也没台南多台南2015以前是六都最低，之后一波报复性大涨

了解，但目前我也蛮担心台北能否再起？ 房市对比外地已经沈寂多时，再者，ceca大，我想问一下，你有估计的收敛比例吗？ 例如：各县市收敛到台北市的几成之类的参考阀值

因此巨观之下，长期来看，你们讨论的细节，其实并没那么重要就只是蛋黄先喷，后面补涨，谁话题谁先补涨但是便宜的后面补涨起来会赚最多等到盘整后，大家又要看蛋黄领头冲蛋黄不冲，后面的没空间涨只是这个循环时间拉久让很多人麻痺在暂停时间市场而已你其他县市收敛到跟台北差价50%以内台北要再大喷机率就非常高了现在大概70～80%再1~2波大涨

感谢ceca大神

同个都市，蛋黄蛋白价格收敛很快是因为买盘移动很快，便宜吸引力一出来，就可以刺激流动再炒一下补涨快速价格收敛跨都市很慢是因为不是只有人，还有企业公司等所以跨都市搬移速度慢很多所以收敛时间会拖很久之前台北和其他人价差最大是六倍现在收敛到三倍，竹北大概快剩两倍花了十年多一些收敛明显时间大概是2010开始

含金量极高啊，同学有没有上车啊

其实我觉得他在反串而已

最近观察 内湖葫洲站老公寓很多成交了 价格也不低 所以说大坪数老屋有可能起来

台北现在随便都是四千万起跳 按照C大理论是不是要再往上跑需要很久？

新竹房价是果 因是台积电 GG通吃NVDA AMD apple intel现在八年级以后 都抢着要来科技业 自然新竹讨论度就高薪资排名永远就是科技业在前面 这么香 不来吗去低卡看 你不来新竹 你小孩也要来 自用 收割两相宜

不过台北也是有科技业，之前不是就有人说台北人就算薪水少100万都不要来新竹？D卡好像真的应该要看一下，才知道受众在那边

要看多少差一百吧 台北年薪60差一百当然去新竹 台北年薪三百差一百就可能不会考虑新竹了吧

台北好公司很多啊 但你要能进去啊 职缺远小于新竹

那个只要其他县市补涨到一个水平.对台北的价格拉扯力变很低然后一个东风吹过来.台北照样可以给妳四千翻六千..XD至于你要期待四千翻八千,可能无法再一次大涨就跳上去.至少要两三次.不过未来是否会再发生,蛋黄区一枝独秀.像台北拉开房价是2003~2010这段时间.(其实台北一枝独秀主要时间在阿扁执政期..不相信去看历史)

新竹要喷很简单但也是最难 拿掉4000保证喷给你

目前社会格局有点难,主要是资讯太爆炸发达+交通太强大.因此当其他县市补涨到跟台北价差稳定后.台北照样有领涨甚至有机会超涨.但是很难复制历史,一度拉开到6倍这种现象.除非未来世界格局又改变了...但那个未来有改变再说.

两三年就翻了两三倍的地方当然显眼，大家都在看这些买的人未来是王者还是亡者

台北当年冲的时候,一口气就喷三倍.然后价格...价格也没掉下来,就停下来等其他人涨而已.甚至大涨的时候照样跟涨,只是涨幅比较平缓.竹北大概也是复制类似的状况.当竹北价格飙升到跟新竹其他区域价差很大后.他也会产生其他地区拉扯价格现象.尤其是如果其他地方又开辟了重划区,那拉扯力道会很大.这时候竹北也会进入缓涨状况,等其他地区拉起来.但是时间点必须直接观察市场才知道哪时候发生.2006的时候就很多人认为台北涨太多了,应该先布局其他县市.结果太早布局其他县市,2006~2010这一段继续大喷都没吃到..XD所以不动产...不要布局太久远后的状况.就像如果你40年前知道台中西屯会起飞.你他妈的最好40年前就不局西屯...XD

台北聚集了全台1/4的人口，再怎样都有基本盘

我爸提早20年布局中科,提早16年布局水楠.我都认为这他妈的是一个很失败的投资.你要顺着势走...尤其你不动产又是开杠杆.

都有人写歌台北不是我的家，要去台北火车要出走

竹北不知道有没有办法聚集那么多的人

10年后要起飞,你10年后再过去都来的及又不是股票,一波一个月就涨完了.一个区域要炒作都嘛八年十年.你前面两三年进场都是很棒的时间点.所以,看到在反应就好.只要你有吃到该有的获利,杠杆下去,都是很惊人的收益.

三年前进场~爽，现在进场~茫然，三年后出场~王(亡)者

新竹吹王新竹均价不到台北三分之一，不到新北一半，房市之王XD

吹完没喇

没必要聚集那么多人吧 没交通配套跟大众运输 聚集太多人只是悲剧而已吧

补涨个老二 听你在乱讲 竹北这波就完全是就业带起不然新竹市怎么没补涨这波竹北冲跟台北市根本就没关系 模式也差很多

你是不是不知道新竹市跟竹北没啥价差讲就业怎么可能没有新竹市XD

捕涨然后话题区特别炒做.不然新竹凭啥输竹北.阿就重划区建商窝在一起炒作.新竹重划区不强势./很多人都只会无限放大基本面.在市场被打脸了一辈子都部会醒.市场就是,比价,炒作,比价,炒作....这是主导.又不是大陆型国家,哪来那么多基本面基本面基本面..XD你基本面无法解释台北为啥冲到其他县市的六倍.也无法解释为啥会从六倍又被追到快要低于三倍.你解释给我听...基本面?台北基本面很好!!!阿不就一碗方便面...XD炒作,话题,补涨,比价...这才是市场价格变化的主因.桃园最贵的地方在哪?在青埔.你用基本面解释青埔来听听.阿台湾从日据时代解放到今天都几十年快要百年了.还不醒,真是没办法.继续去基本面吧...XD所以才说,长期的角度去看,你们爱讨论的东西很多都是屁.而短期的话,牵扯到炒作话题.台南有南科,炒手藉这个话题狂炒.而高雄新弯区话题烙赛,所以没看到现在都没人再提新湾区.台中水楠正夯,还是一片空地,但是市府和建商整天吹.所以炒作到快挑战七期.阿基本面是什么\?能吃吗?你要分析人口产业就业有钱人人数学区?你慢慢分析吧,我数完钞票都走了...你还在分析?

我觉得新竹只有因为竹科人很多有支撑跟需求而已，但一丁点都没有让人向往的感觉，真的不要再拿来跟台北比了好吗？很多人有台北梦，但没有人有新竹梦，反而都是因为产业不得已到新竹工作，不是筑梦更没有向往

不动产有一个很有趣的状况就是.一个地方价格便宜,大家会自己脑补100种理由说这边很烂.一个地方狂涨,大家会自行脑补100种理由说他很棒.这就是民众的愚蠢和盲目.而建商和炒手,就是藉这种愚蠢和盲目,来操作市场.一个地方,我只要让他一直涨,你们就会开始脑补这边好棒.之后我再把你们说好棒的理由做成广告和花钱请名嘴讲一讲.你们就会更深陷其中,然后说更棒更棒然后狂追.直到,炒手和建商捞饱了也没空地了,就跑掉.再去下一个地方复制技巧.而殒落的王者地区,你看,很多买进去的人还在还念纳编好棒.高雄文化中心有没有还很多人怀念那边好棒棒.然后瞧不起美术馆和农16....XD有兴趣可以去高雄版翻文章阿..阿不是有钱人教授学者官员都住文化中心?但问题是,炒手和建商都跑了...文化中心一度荣登高雄年度涨幅最低的地方.比田寮,阿莲还低.你还在基本面吗?...都不看市场?市场是很危险的m充满著大量的操作哄抬诈骗和手段.你的想法那么单纯,那很容易就被耍.你必须客观的把所有会影响的因子都纳进来看.然后判断每一个因子影响力有多大.进而在市场变动的时候,你才有办法更精确的判断方向往哪.基本面....XD你玩股票也知道,看基本面会被耍.怎么玩不动产就忘了?一般来讲基本面对我而言就是.炒手是否会藉这个东西来炒作.例如之前文章不是有在讲学区.落后学区比较难产生炒作效应.但是强势学区例如第二名要挑战第一名这种.位阶在变化的情况下,那学区有机会成为炒作话题标的.当这个基本面成为炒作标的并且炒做有效的时候.这个基本面影响力就会非常巨大...你必须跟进.但是如果例如这边有钱人很多...但是炒手认为这不好炒,或是建商认为这边空地太少没搞头.那...澄清湖别墅区...你看你投资应该跟进吗?一个不会成为炒作话题的基本面,在强大都是屁.你投资跟进...就躺在那边看人家在其他地方发大财..颗颗.基本面,永远都只是炒做的话题或是借口.炒作...才是涨价的主体和本质!!!青埔一开始炒什么?炒航空城...后面炒自京区.阿你现在是看到航空城了?你是看到自经区成立了?但是青埔现在还是桃园第一..有没有..XD阿人家炒手厉害啊,当炒作A烙赛,就转炒B,B烙赛右转炒C.炒到现在话题是什么我也不清楚,但是他还是桃园最贵!!!你在讲基本面阿....XD...自认优越,瞧不起炒作,看不起炒作..那就躺在旁边看炒作的数钞票...你当陶渊明..颗颗.另外一个典型就是乌日.当年炒作很凶,版上一堆乌日迷..那时候我有奖,乌日是靠政治力量起来的会有政治风险.你现在看政党轮替后,炒作就转移掉了.现在文章反而是"乌日落后是否要切入等补涨"..这就是炒作威能...阿基本面有改变吗?...没有...但是炒作改变了.所以更多人住更多店家的乌日,反而变成要等补涨?一片空地的时候反而好棒棒要辗压北屯...XD阿你就不要再讲兴达港...XD重划完成后,地价从一万飙升到17万在崩溃到5万再拉升到1x万.因为...因为远洋渔港烙赛,杨秋兴跟陈菊拼选市长台南东区炒作延伸三个事件让兴达港的地价像海啸一样大起大落.

我也觉得西区住起来比七期舒服有趣 但市场是对的 七期比较有价值（价格）

你来讲基本面是什么...XD我发现,绝大多数的人都很讨厌炒作..进而大脑中排斥炒作,造成他们看市场都排除炒作的影响.然后对很多现象就会产生非常扭曲的解释.这是投资大忌讳.金融商品,炒作影响力非常宇宙无敌大.你必须正视炒作这个东西.并且对炒作作分析判断和研究.房价为啥会补涨?是因为自住户自己买卖把价格买上去的?你给我豪洨.去年的事情.我那时候北高看前锋国宅很便宜,我忘了入手多少.好像三房三百万多一些.然后翻一番转卖,成交四百多快五百万.本来想再吃一间,但是被其他投资客抢走.然后我创了一个天价成交之后.在之后挂卖的物件,基本上都四百多起跳.我会买是因为他太便宜,一看就知道可以拉一个补涨效应起来.而之前其他投资客好像并没有意识到这一点

太爽了吧…一篇钓到ceca回这么多

所以翻修转卖价格都抓很保守.我刚好抓到一波市场物件清空时机,挂了一个高价成交.立刻这一区就大跳跃补涨.现在价格大概就翻新的要五百多一点,没翻新的要四百.而关键跳跃价格事件...是我干的!!!你告诉我...基本面是什么..XD你还在分析人口产业重大建设有钱人学区?干,我只看价格和抓时机操作一下市场.我赚了钱就跑了.阿你分析完了没?这个跳跃3x%~4x%以上的总价变化.阿你基本面要怎样变化才可以累积3x~4x%的价格涨幅?你解释阿...解释阿.你是要薪水提升多少?还是人口增加多少?你解释阿.

推ceca老师~~~你有打算转进yt吗@@~感觉随便都会捞都好几亿...炒房一年才几个8位数太慢了...应该认真考虑一下XD

不要,我要玩暗黑四.另外真实市场有时候牵扯到很多不好听的东西.例如炒作,哄抬,垄断,政治,派系.这些东西你看,写书的,YT,都不敢讲...XD阿你不敢讲,但是它们影响市场那么大.请问你怎么办?...乱讲?找其他理由乱掰?不讲?这社会很假掰,很多东西都不能浮出台面讲.问题是很多事情,这些才是影响主因.而你如果真的讲了..那...政客会教训你..XD因为他们不希望这些言论浮出水面.

你这是智慧了，不是小聪明XD

就像兴达港为啥会烙赛.因为兴达港的地主是谁的金主阿...颗颗.这地区受政治影响太庞大.阿你能讲吗....这还不包含一些非法的操作.例如土地ab约洗价格,或是买一块小块的政府土地飙天价.来哄抬他在这一区的好几块土地的操作.或是建商要作一区土地整并,里面一堆人先来插旗.

其实你讲一些无关痛痒的东西，基本功之类就会薛翻了

插旗的包含政府官员,议员,议长,建商大股东家族.这种东西你能讲出来吗..XD无关痛痒的,其实也不用讲.

1分钟讲重点，19分钟喇赛，讲电动讲健身巴拉巴啦~

自住买下去,就差不多是赢家..XD投资才会计较...

这只能说是智慧了XDDD，锦衣夜行才是最聪明的要帮我留一户喔，不要比潜销价贵就好XDDD

钱赚到想买台北就买台北，至于在那边赚就是看个人了，不要跑去台北赚不到，整天在那边贴什么房价所得比16倍太离谱就好新竹才6-8倍就不行了的人说要去台北我都祝福

台北市价格真的就是基本面不如一碗方便面最佳反证

下个世代吗？当然是拒租 祸源甲，到时候猴豆抹满租屋处

不可能 除非首都机场牵新竹

股票涨房才涨

推大神

C大开个频道就叫房癌吧 我帮你取好了不用谢我了

比较好奇c大预测高雄下一波炒作会是哪里 基期低的也剩没几个地方

C大那个道理 一些名词换成股票和主力 其实是一样的

推西卡大

推Ceca大

讲句白话gg如果不动联电是不会动的

股票不存在所谓的合理价差…

新竹台北都一间 绝对不会下车

喵的，我们在1996年时在新竹青菜湖附近买了一间透天（当时可是新竹的高级住宅区，竹北那时连交流道都没有，只是片荒地！那时连公道五都不存在，关埔也是个只因为有间保龄球馆所以曾经去过几次的鸟地方），结果自住了十几年后只涨了10%。所以这个也不是早买就一定赚到，有时也会有买太早或赌偏了的风险。房地产没有千金难买早知道这句，犯错过就算了，努力挑好下次下手的点，永远不嫌慢）（更正，是青草湖啦，虽然以前真的很荒烟蔓草很青菜）

青草湖现在还是便宜便宜的