楼主:
mtebooks (温柔又坚强)
2023-03-17 15:41:16如果是2个人自住
选9楼以上 一房
这边建议吗？
房仲带看了一下
空屋数有够多
管委会/公设比/早市 也是问题
但离捷运站满近
我们也不开车
想知道有没有什么要注意的地方
https://i.imgur.com/955sUJg.jpg
※ 引述《ice1015 (ICE)》之铭言：
: 请问板桥有前辈知道珑山林的新板时尚自带什么天赋抗性八挂吗？
: 本来看价格不错有去看，下午时分的门口周遭还好，里面就很小的套房居多，18户两梯
。
: 早市看街景是不太妙，车道口还被菜车挡住。
: 但如果是不开车的捷运族，400公尺的府中应该还算能上车的站，应该看在价格的份上
还?
: 接受吧。
: 但回来一查资料六年屋288户才68笔实登。
: 这也太见鬼了。
:
:
作者:
DKwei (易炜)
2023-03-17 16:09:00在于你能不能接受这些问题 我带看的目前比较多都是在意公设比部分～
作者:
Asume (天天)
2023-03-17 16:09:00A16还可以
我也在想是不是还有其他内部才知道的抗性 因为那个挂卖数量真的很神
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angele (yukino)
2023-03-17 16:12:00591写公设比46-47%，这也太高了吧？
作者:
DKwei (易炜)
2023-03-17 16:33:00公设比真的差不多47 因为把车位车道部分都算进去公设了A16目前应该只剩一户
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lee1112 (^^)
2023-03-17 16:34:00花钱快一半买公设…… 离捷运站近是优点 但是楼下那个环境…….早市夜市里面的房子……你思考一下会有什么XD
作者:
angele (yukino)
2023-03-17 16:40:00但是如果套房没买车位，也要摊公设不合理吧？
s26492755 没太大问题 全部都是没车位所以单价才低啊换算公设比回去看看其实单价 就是和另一边夜市的差不多但是离捷运近然后挂卖的都是没车位的因为车位是要租的？ 反正这听起来管理费长期也不高就是了
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2023-03-17 16:55:00A16全室装潢我这边有一户专任的6楼可看
看看那个格局图也就这样了lol这房子主要缺点都很明显 除非买来出租吧？
我也是想 买来出租才考虑毕竟楼下菜市场我无法但就是你现在买低 未来也会卖低我去年也买一个44%公设的社区 买571 租16500所以还是回到总价跟租金 其他扣分条件要反应在价格上然后那一户管理费快2000 所以基本上租的人付出18500室内小到哭出来那种但我后来发现我低估了 有人租到19500但也有人租含管17000
作者:
tsuku ( )
2023-03-17 17:47:00自住要买的话还是再想想吧 你先去租一间住一年体验看看可能体验一下 你就宁愿增加购屋预算也不想住菜市场旁边
作者:
kagaya (~~)
2023-03-17 18:04:00先租一年计算共出现几只蟑螂…
价钱远离市场 或 住远点远离市场 自住的话加钱我家住快七年 出现过两只小小强不知从哪带回家的
为什么啊 这种需求我第一次听到住全联附近不是也很好买菜或是蔬果店附近 有的还24小时
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-17 19:09:00就喜欢传统市场吧有的选的话，我也比较喜欢在传统市场买菜，会更便宜更新鲜。不过这间.....除非建商持续注资....
好吧 我现在都自己种菜传统市场人多有的又不戴口罩 真的越来越少去肉跟海鱼就跟固定的买在宅配疫情后没逛过市场了
作者:
angele (yukino)
2023-03-17 19:16:00早市就算了，出门上班不在家，夜市会不会吵到很晚呀？
那个看起来没夜市吧 传统市场但下面就夜市应该也是扣分饶河街之前有新建案 后面就夜市
作者:
daipon (冏命)
2023-03-17 19:20:00买府中晶品或站前凯悦都比这个强，捐血站那栋也可以
价格不一样啊 da大实登一坪就差超过五万了价格多本来就应该强要比要同地段价格差不多的相比
作者:
angele (yukino)
2023-03-17 19:26:00没夜市？我以为是湳雅夜市，范围没到呀？
很久没去了 应该离南雅夜市最热闹的那段有距离 但不排除夜市会长大南雅夜市的本体在南雅东路上吧这个问kuso小gg 疫情后 人多的地方我都避免去
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batatas (Ipomoea)
2023-03-17 19:39:00那边基本上晚上没夜市 新兴街主要卖衣服 人没那么多 不过中午前的早市很脏乱每次下午骑车经过都可以在路上看到老鼠尸体
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-17 19:44:00夜市这年头不会长大了，反而还缩小中
不过这也是最近的问题 我跟仲介说 能不能推我一些比较没啥明显缺点的物件啊结果没明显缺点的 价格就是缺点以前住士林 夜市会增生 哈哈哈哈饶河 宁夏 那种没地方增生的就不动
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-17 19:51:00主要还是电商吧，夜市只剩卖吃的比较吸引人。卖衣服就一半一半，实体店至少能现场试穿搭配。
我去夜市只吃东西 然后随便小朋友就喷出去了南雅夜市是不是只有蚵仔厉害
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-17 20:30:00猪只是半夜运送，大概三四点前要全送完。
难说耶 上面不是有人喜欢市场不过市场对大多数人是抗性但这个价格是已反应吧 你看一年均价52我去年买下新庄的社区均价都48了无敌板南线加板桥 要不是市场楼下怎么可能这个屋龄52所以如果可以在已反应又往下就有值得去试 如果贴着实登我真的叫他甲赛
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yunjane (流波上的舞)
2023-03-17 23:35:00这里和南雅东路的优缺点南雅东路比较宽一点早市反而比夜市乱一点但这里离府中近
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askaa ((å°å¸ƒ~))
2023-03-18 12:27:00最近两次带女王去北艺大看面白大丈夫 加上去南雅夜市刚好经过 环境真的是不吸引人 八家酒骑车咻咻咻 车水马龙 环境脏乱 女王看完吃完都直接说 赶快回家吧~
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wseedw (无法反转的理由)
2023-03-18 12:50:00菜市场半夜就开始吵了，而且蟑螂老鼠特别大只
我手上套房社区也有梯户比爆表的 没钱只能妥协 不用考虑感觉
作者:
tsuku ( )
2023-03-18 17:20:00我很好奇所谓喜欢菜市场旁的真的有住过真的喜欢吗？XD我以前有租房子租在菜市场的"旁边" (真的算旁边)就不太喜欢
我也很好奇 哈哈但有时候难说 喜欢这种东西很主观的
作者:
tsuku ( )
2023-03-18 17:22:00这个建案应该算是菜市场里面了吧自住的话不好吧 想想孟母三迁的故事XD
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-18 23:09:00声音的话，楼高够是还好，但汽机车一出来可能被堵路就阿杂。