大家好 小弟目前在新北蛋黄重划区 有一2房自住宅
在考虑是小换大？还是在能力负担范围内 再买间3房自住 原2房出租？
背景 ： 夫妻2人 无子 家庭年收合计约350-400 可用现金约450左右 2房房贷余27年 每月支出约4万
自己想法 ：
1. 原2房出租 再买间3房自住 （但可能会被洗出目前居住的区域 选择有限）
2. 2房出售 约可增加600现金+现有资金450 在北市找间喜欢的3房 （选择较多一些）
3. 如选项2不顺利 改在新北买3房 剩余的资金投入股市存股赚股利
小弟自认没什么理财观念 一直以来都是笨笨的 将薪水放在银行 对于上面3点想法 希望板上前辈能指点一下 给些建议 非常感谢
祝大家在房市这条路上 一路顺利
（手机PO文 排版不佳 请多包涵）

如果不打算生也不一定非要买三房吧

以后要不要生小孩～要选2～三房北市资源+学区～～不养小孩就没花到什么钱就随便你选了～

问个问题，三房怎么避开贷款 4 成限制?

有贷款限制的是“第三间房”，不是三房的物件，也搞错得太离谱了吧。楼主这样才算第二间房，如果夫妻的名义都用上，他们要到第五间房才会受到限制呀！

不养小孩就随便你开心

我当然是指，第三间房 = =

原po的问题应该不是钱不够而是懒的找房....这经济条件可以找快三千万的房子当第二间了

条件和原PO类似 已婚无子 但家庭收入少很多 只有300买多大就是看个人喜好 我虽然只２人 但就是喜欢大所以买在A9 40P(室内)住起来就是爽

要避开第三间房的成数限制，关键就是不要使用购屋型房贷，还有别种可用。