: 优点:
: 1. 邻近竹科、清交大
这个好 加分
: 2. 学区好
加分
: 3. 老房子公设比低
实坪大 加分
: 4. 总价不高 (总坪数26坪, 总价<1200万)
舒服场 加分
: 缺点:
: 1. 屋龄老, 目前2X年, 转眼快要30年了, 担心老房子在新竹没人要
看来是921之前 扣分 然后管委会运作状况跟剩余基金要了解一下
有没有奇怪邻居 长期漏水 反正就是东西老了问题多 要多打听
: 2. 社区成交价去年已经大于40万, 觉得买这种老房子要大于40万买不下去
不一定 要看租金
: 3. 机械车位
大扣分
: 最后是小弟对于目前房市的认知,
: 1. 景气不景气
稍后讨论
: 2. M1b与M2年增率持续死亡交叉, 代表国内资金动能降低
: 3. 央行升息
有点机掰 但是看看美帝利息 还好啦
: 4. 房地合一税ver 2
不要作短 这还好
: 5. 房市交易量窒息凉菜
这也还好 可以好好挑货
理论上是这样
新竹房子要跌 预售要先跌
预售要先跌 失业率要起来
房子会不会跌 要从卖方角度 不要从买方 因为谁不想免费
怎样会让别人赔钱卖房子
很简单 就是失业金流过不去
所以新竹的房子要跌 就是看科技业的失业率
如果几个大厂裁员 那肯定是要跌 但是规模要够大 够久
因为大家目前想法都一样 这咬牙撑过去 一两年又往上可不得了
单论你这个标的 如果租金能覆蓋利息+本金 那肯定就是入手
能COVER利息+一半本金 也是可以入手 但是要考虑一下未来增值性
这讲究微操 不好键盘抓药