请问要配置收益改套物件，有两个标的请益版上大大
两物件都在国立学校闹区5-8百公尺范围内。
A 物件开698万，公寓5楼格5套，无顶加，建坪28，40年屋
满租无法看房，年收48万，周遭都是同类建筑。
骑楼比较凌乱，无人行道空间，机车比较不好停放。
开价约6.9%投报
B 物件开1098万，公寓4楼格5套，建坪32，40年屋
刚改套完，预估收益年收60万，还有空房可以看
隔壁是国宅造镇区，有人行道有机车停车格等公共空间。
开价约5.4%投报
新手菜鸡，想听听大家的意见，目前缺收入证明，所以找这种物件。
作者: kyova 2023-03-13 15:47:00
你应该直接说哪间国立的吧= = 我觉得有些国立的也很危险...
地点比较重要啦 因为就算私立末段 如果本身就在市区的学校也不怕
关键字：一中街，3间国立学校，一中，体大，中科大。这里人口崩盘可能台湾被占领吧
不是要讲反话 认真觉得这个投报都这么好他们干嘛卖快7%还可以借款8成
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2023-03-13 16:15:00可能只是套房收租烦，不想做了而已啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-13 16:29:00A隔几年了?
外加即便收租挂帅的我 看房也不会你有投报就无视其他还会有其他的考量在这么好 你干嘛卖 是很常见的脑补小剧场所以该考虑的是 是否有出手的价值
屋主要卖很多原因 财务状况 有更好投资标的 要拿去爽但这意义不大 你应该就物件去评估出租 增值 贷款 转手 他各自拿了多少分去做一个评比跟其他物件甚至其他投资工具去做比较
作者:
hellovega (hellovega)
2023-03-13 16:52:00请房仲联络有两个原因带看的房客，让你进去评估状况1. 隔套卫浴排水防水状况2. 无顶加的天花板是否有渗漏状况我可能会选B因为刚改完，比较可以挑房客四楼比五楼佳，月收高都更机率高？整体环境比较好？而且如果你没有人头的话，要买第三房比较辛苦，这一间可以贷比较多
这里收租件可以，增值就慢慢睡吧。改建？台中74内还一半空地，看你曾孙是否能等到不过要有时间去处理房客杂事就是了，
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2023-03-13 17:13:00B就是把装潢金额灌进去阿!!很好奇A有电梯吗??
我还想说楼上为什么知道地点了 原来推文有补你某方面特强 其他自然弱 自己要去综合评比找适合自己财务规划跟个性的
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2023-03-13 17:15:00建议不要买刚改完的，有人住过才知道有什么问题要也是买来自己改
作者:
olliekr (想买D2000...)
2023-03-13 17:40:00台中租屋社团一堆都指定爬梯最高三楼，如果附近很多类似的隔套，那你的优势是什么？独洗独晒？子母车？
第一次看到讲国立学校 一般看大学吧 逢甲一个打三个
投报率也太高了 自己买桃园一个月三房话1500 才租3万/月