举手发问
因为我家高雄，经历过崩盘，我爸一直很畏惧房地产
当年的利率，加上房价崩盘，又临时需要钱不得不卖
整个人生就这样消失了几百万，差不多等于当初一辈子的储蓄
按造大大的理论
这种事情在21世纪的台湾不会发生了
原因是持有成本+利率低于通膨
那我的问题是
这世界上这么多发展比台湾更古老的资本主义国家
也不少国家降低利率到接近0甚至负利率了
应该有不少先例是比台湾更早符合这个公式
有没有那些国家可以让我们借镜一下
当进去这个公式后
房价就开始只涨不跌，永不崩盘
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言
: 其实21世纪后最大的问题在于.
: 都不崩盘了...XD
: 历史上,总是定期有崩盘.
: 也就是跌个30~50%的惨况.
: (当然也要看产品,越新的跌越惨,蛋黄区更危险....
: 有兴趣可以研究一下会发现,每次大崩盘,通常都是蛋黄区王者交棒的时间.
: A区好棒棒,B区刚兴起,崩盘,B区变成蛋黄区,A区老化.
: 所以一般崩盘最惨的很容易是蛋黄区的新屋...颗颗)
: 这牵扯到,不动产开创新价格的东西通常是新屋.
: 崩盘会造成整体价位都被压低.
: 而之后政府救市,新屋领先开创新局面,价格上冲期,会跟老屋大幅拉开.
: 因此"市区"的新区域,会变成整体价格跟原本蛋黄区的中古屋大幅拉开.
: 虽然后面中古屋会补涨.
: 但是等到中古屋补涨的时候"高价区光环"已经被新区域抢走.
: so...崩盘的时候,土地是盖满的地区的蛋黄区风险最高.
: 更高的就是,蛋黄区当中,绝大土地都盖满了,剩下很零星的土地推的新案.
: 因为你在崩盘前推新案,必然是全都市最贵.
: 崩盘的时候牵扯到建商倒闭,不良债,或是房子进入法拍破坏价格.
: 崩盘后其他地方推的第一批新屋,你的价格很可能就会被压制在底下.
: 一压制,你的光环就破灭了..并且你以后涨价就要看前面物件的脸色,他上你才有空间上.
: 因此你要回到崩盘前夕的价位,会变成很要超级久.
: 当然啦,崩盘造成蛋黄区殒落,也不是直接把他打成三流区域.
: 他大概会从一线退居二线,然后盘在二线.
: 但是因为一线光环有额外价格bounce(也就是区域价位会明显突出)
: 这个额外bounce吐出去之后,那个价差很大.
: 所以虽然是二线,但是价位要回到崩盘前夕会比其他一二三四五六七线还要久.
: 很容易荣登整个都市包含弹壳区,好几年内,涨幅最少的区域.
: 就是因为,他要为他把王者光环破灭之前的价格bounce付出代价.
: 所以这一直都是崩盘前夕要注意的事项.
: 不要布局在没有空地可以盖新屋的蛋黄区!!!!
: 除非...整个都市的市区都没空地可以盖...那会进入另一种情况...XD
: 但是21世纪发生了一个伟大的情况.
: 那就是房价都不崩盘.
: 这件事情搞死了一大堆人.
: 在以前,确实可以等房价崩盘后低接.
: 尤其崩盘到谷底后市场会先进入混乱在整理.
: 混乱的时候买卖价格落差很大,很容易有豆腐可以吃.
: (大涨的时候也会)
: 所以早期等崩盘进场低接是很直觉的操作.
: 但是进入21世纪后,靠邀,都不崩盘.
: 所以有人等了20年,等到孙子都大了不小心要变曾祖父还在等.XD
: 你们所谓的2008和2016...在老人眼里,哪是崩盘..颗颗.

21世纪台湾房价不崩盘的原因是房价已经长期被政府压抑，没有超涨，没有崩盘

英国、德国长期来看，指数都是往右上走的阿......

“临时要钱不得不卖”，你这故事问题不在于房市会不会崩盘，买任何资产都一样，没有控管好金流与风险，最怕遇到在不对时机点不得不卖出资产。

泥4在认真什么啦哈哈 人家4在替冷冰冰的房4添材火蒸温度 给点牡蛎让没跑掉的稳定信心 泥还认真学术研究 笑死

那楼上就是在为自己的鲁加油添柴，找借口安慰自己

能根虫虫一起整天待ptt喇赛不用在路上跑单或编故事骗人进场 让虫虫气噗噗的人4能多鲁 嘻嘻

原PO爸爸看过黑天鹅了解风险之所在，亏损之所在，版上一堆少年房神听到风险就气急败坏恼羞成怒，都是你控管不佳，房价是不会跌的

笑死，登出ptt你还不是要面对现实笑死，哪有什么黑天鹅，就以前不会长期实施什么信用管制，房价会在三五年内暴涨两三倍甚至五倍，政府才会出手，现在随时都有管制，没有超涨就没有超跌

不知道大家再吵什么，我是多多不是空空，理性讨论一下而已

觉得不过认真好奇发文请教，没什么好嘘的吧？

现在压力山大 所以听到不同见解立刻爆跳如雷 有几只都酱 哈哈只有自己观点4真理不容质疑 笑死

笑翻压力在哪XD这句被套压力很大听了15年，能不能换一句鲁鲁被15年的买房焦虑逼疯了才是真的这么多年过去，一堆鲁鲁总是分身换了又换，大概是因为脸肿到他妈都认不得吧

世界上哪来的永不崩盘，故意问这三小问题时间拉长，总有系统性风险问题暴发

这里有人看房观望15年？ 还4又再掰故4？ 有关键字可以搜寻那位乡民po了15年真爱南巡毕业文吗 笑死

笑死，你不会问问你旁边的雪崩哥？

现在南部两房出租投报率不到3%还值得投资吗？

没有人要理原Po

我第一个推就回了啊货币贬值，房价本来就长期往右上走，但原本趋势图该有的超涨超跌，都被政府管制压平了信用管制，一实施就是十年

长期走多没错 问题是中间不可能直线向上更何况你要怎么定义长期跟短期 涨多要修正乖离太远2020这波全台平均涨了3成

没有乖离要修正什么？才三成30年房贷常态化，40年房贷普遍化，光这件事情就足够让房价

台北市老公寓我相信也不会有啥波动 但不是每个地方都台北

涨50%这不是用相信的，我去年用租金房价就知道不会跌

一堆重划区没人住 代售屋又多 情况不一样啊

没在市场里根本不懂谁跟你不一样我可以轻松做到租金>1.5倍房贷，是要跌什么？

景气衰退 资金慢慢收回去 现在还在喊大涨 怎么想都怪没人说会崩啊 修正跌 本来就是超级正常可预期的

你这话几乎每一段都有问题1.没有喊大涨 2.资金收回去也有可能是原本涨幅50%但没满足3.你只用想的当然不懂30年房贷常态化的威力还没完全展现现在只是被升息跟市场气氛压抑住了长年在市场找物件就会知道当你平常都只能找到租金跟房贷差不多的物件，两年前却可以做到1.5倍，就知道市场平衡之后，应该要涨50%信用管制+后来的升息跟市场气氛，压抑住涨幅，但压抑只是压抑，要让他跌还是很难尤其这几年租屋市场又有很多神奇的改变现在正常格局的房子，可用airbnb或是共享房屋，做到跟特殊件一样收益上个月我一个房东朋友，开始把他西门町独套月租户全部结束合约因为他做airbnb日租可以做到一个月一间三万五，他觉得月租15000-20000不划算

我15年前也觉得干哪有什么永不崩盘的，房价有天一定会崩…结果现在2023了…有崩吗？给您参考 干

房价破亿薪水没涨你要怎么维持2%投报率

房价真的破亿，就不用出租赚2%啦，价差都差多少了

你顶多继续隔套追求更小面积租给更多人 然后你就有一定空租率这里的永动机你要赚价差你也得找得到下一个人脱手 破亿后人家算一算投报率不高人家要用什么价格接你盘

笑死, 30年前的人大概也会觉得房价破千万干嘛还赚2%60年前的人觉得房价破万干嘛还赚2%财富看的是相对值 不是名目值 这个都不懂 还在讲什么

整个循环是成长>通膨>衰退>通缩(可能会被打压)在走的

你这个循环用的名词就不对

你都愿意说现在会从成长年代转进通膨 美国政策要看到衰退

那你还认为靠那一点人赚美金来给你们寄生的成长期不会进通膨

恩...我觉得3 40年房贷确实不是所有人都有了解这威力。

你在讲三小 那一点人是谁 谁赚美金?

房地产交易生出来的价值不能让你在国际上买到小麦玉米 懂吗

日本房地产可以买下整个美国 然后他有办法卖成钱买物资吗

日本不就买下洛克斐勒大厦了XDDDDDDDDDD不用说别的 前两年全球股市大涨 赚到的钱能不能买小麦玉米?

所以现在买不到 怎么进通膨了 不是应该买得到吗

鲁蛇替自己买不起找一堆借口，下线还是在房东家啊

为什么美国中国台湾也都在买 黄小玉连你们都说水泥也要缺

哪有买不到 是你没赚到钱才买不到啊XDD我前几个礼拜有发一则推只看我家冰箱的话 台湾确实没缺蛋

台湾本来就没有缺蛋，有的是缺钱的人而已

啊你们不就承认要进入通膨期了 物资比你手上钞票值钱还不缺

以经济学观点 供应缺乏的表现方式 就是价格供需曲线挪移笑死 那你还不赶快把钞票换成实物XDD土地房子就是实物奇怪 知道通膨 却不懂得把钱换成实物我还可以告诉你 通膨会递延发生在房租上

把钱换成实物 中国房子炒高了怎么不赶快换成粮食石油芯片进口

看看美国就知道了 能源先涨 房租晚半年到一年

不然你货币和印尼盾一样数字变大叫做房价涨价好棒棒

谁管你货币是房子来的还是薪资来的笑死 货币交易就是看汇率而已谁管你货币是房子来的还是薪资来的台币汇率变了吗? 没有的话 谁会管你买物资的钞票哪来的?房价涨三五倍 薪资只涨三五成谁能换到比较多物资?

没人谁管你钞票从哪来?那你快点印钞票去国外买玉米小麦鸡蛋啊

笑死 台湾也是印不少啊XDDD

那些钞票的价值是建立在出口货品受需求度上维持住台币信用你输出的东西和你换取的钞票价值落差太大时人家就不收了

而房地 抱歉你没法把房子出口

有时候只是外国印得比你更多罢了XDDDDDDDDDDDDDDDDDd

所以会回到我起头说的 房价破亿你薪资没涨 你哪来2%投报率

我们以这一波来讲, 美国印了一倍的钞票, 目前欧美物价大概涨30%

当你投报率也没多好时 你增值的估值要找人接盘也得下修

这里面 会有因为印钞名目财产涨十几倍的人 也会有名目没有增加, 却要承受+30%物价的人 问题只是你是哪一个而已

类比就会变成台北市租金报酬率低于2% 房价成长也相对落后

笑死 我就说你回到30年前就会问 房价破千万哪来xxx投报率笑死 我就说你回到30年前就会问 房价破千万哪来xxx投报率类比三小

我现在买一千万的房子租2万, 过30年变一亿, 但因为金融或经济因素投报只有1%好了但这1%是10万也就是除了房价变十倍 其实租金也多五倍事实上我当年一千万的投报是10%, 不是1%懂吗?

啊你们的前提是持有成本加利息低于通膨啊...你投报率滑低了

哪里低了? 房价不算投报?而且相对我当年的投资 投报也是增加五倍 哪里滑低了?就算我要rebalance我当年要打败2%获利才有额外获利 我现在只要打败1%就可以

就会变成你不会在这个利率去买台北做出租 而是选比较远的地方

你看得懂吗? 我相信你不懂不会啊 我还是在台北XDDDDDD笑死我拿我自己当例子就好我20年前买 利率四趴多 房租房价比是200-250倍当年要有超额投报, 我得买投报超过6%的物件现在房价暴涨 房租没涨那么多 房租房价比变成500-700但贷款成数变高 利率变低 年数变长我要有超额投报只需要3.5%财富是相对的 不是看名目

你的需要3.5%也是因为利率1.5%这个位置 然后就开始升息啦所以才说成长期不会一直下去 台湾也没有一直冒出石油让你交换当你都看到进入通膨期了 那台湾是有什么东西让你不掉进衰退美国还蓄意打压一下要稍微进入衰退

笑死 刚就讲过 进入通膨其 你更应该换成实物 XDD笑死 刚就讲过 进入通膨其 你更应该换成实物 XDD

台湾作为赚美金当燃料的 人家打压了你有办法从别的地方赚钱吗

美国 打压 也只是希望通膨不要太高而以 不是要进入衰退长期通膨目标还是2%哪来的美国希望衰退?你这完全是一厢情愿在解读美国政策美国去年到今年打压的结果 台湾没有受什么影响等美国重新回到通膨轨道之后 会怎样?

那是美国现在正处于从成长转进通膨期 台湾现在开始跟着通膨从QE完传递到物价上涨的时间 从美国传递到台湾的时间差

台湾30年贷款常态化还有20%红利 更不要说房租才要开始成长

台湾如果突然开始挖石油 有额外东西产出那就可以抵消

笑死 时间差? 那涨怎么没有时间差XDDD

而房地产上的产值是没有能力出口来维持台币信用的

国际贸易的结果就是呈现在汇率不看最后结果 要看什么?不看最后结果 要看什么?如果台北缺乏信用 现在应该35啊如果台币缺乏信用 现在应该35啊

人家也是在通膨期 他为什么要歪资流入台湾买房地产(等于出口)

现实就是 国际信用情况比台湾更虚现实就是 国际信用情况比台湾更虚不需要歪资买房地产啊 也没有发生过这样的事情你是自己扎稻草人在打现实就是 国际信用情况比台湾更虚所以你主张的一切都没有发生 只是你的幻想虽然现在美国采通缩政策 但有常识的人都知道现在的世界比起疫情前是大幅膨胀 而且即使经过美国紧缩

人家情况更虚 所以优先减少也会是消费性电子

明年后年 紧缩结束 信用状况也不会回到疫情前所以呢?

然后刚需是黄小玉石油钢铁这些 那台湾主力产业就走向衰退期

紧缩了一年 台湾主力产业也就这样而已有什么理由会更衰退吗?

除非紧缩政策没控制好 变成风暴 不然也就是这样而已

衰退期的例子我们就拿日本当范例吧

但是现在全球化程度就倒退中啊

全球化倒退中 跟 衰退有什么关系?你不觉得你把个人的希望扩大到全世界?

紧缩了一年美国(主要需求)通膨也还没降下来 人家希望继续QT

啊人类就还没找到手机以外的下一个全球人类需求

现在不管怎么看 紧缩已到尾声 问题只是会不会有大规模副作用而已

连换机频率都在下降了 更多新产品也就是打不开

笑死 现在不就有电动车 AI 甚至虚拟实境?笑死 现在不就有电动车 AI 甚至虚拟实境?你都有了吗?

电动车要吃掉燃油车的市场分额 不是新产生的市场需求手机可是全新的需求

无所谓 反正台湾又不是燃油车生产大国DDDD笑死

是啊 所以不管在车用规格或是电池都没卡到位 也就是车用电子

我前面就讲了 财富看的是相对值 不是名目值谁说 车用电路板不就卡到位XDDDD

那么车用电子在燃油车上并没有什么不同 需求不会突然冒出来

无所谓 分到汤就行了 台湾才多少人谁说燃油车没有用到那么多芯片 电路板摄影镜头

不然怎么会那么紧张要继续发展其他的产业

你根本就不懂 甚至很可能你明知道台湾电子车领域地位远高于燃油车 却睁眼说瞎话XDDDD

再者 车用和手机更换频率 你看看车子什么时候两三年换一台吧

我不知道你讲的那么紧张是谁? 不过发展产业本来就是要的笑死车子一台用的镜头电路板芯片是手机几十倍

台湾电动车也就是组装 零组件 代工 关键的自驾和电池都没门

笑死 台湾手机还不是零组件台湾本来就赚这个

是啊 所以20年成长期 之后你的成长速度跟得上以前吗

为什么不能?台湾以前怎么靠手机成长 未来就怎么靠电动车 AI 虚拟实境

台湾不会做电动车核心 AI跟虚拟实境的算法但台湾就是能赚到硬件跟零组件钱那又怎样 我可以当苹果股东 你还没买吗?笑死XDDD我前面不都叫你赶快去布局了我再说一次 财富是相对值 不是名目值讲什么一亿 一千万 还是十万 没有意义

然后进一步外汇流出啊 所以才说房地产产值没有进入经济体

财富就是看你排在所有人的百分比而已笑死 台湾什么时候外汇流出了XDDDD

人家赚美金的钱最后又变苹果股票 留下台湾一地通膨鸡毛

是 赶上通膨的人是那些挖石油的种地的用新科技在换取产出的因为那些才是从无生成灌进经济体系让人消费掉的 但房地没有

是 有些人是用新科技赶上通膨 但你是吗?奇怪 你担心那么多要干吗房地产 本来就是享受成长果实 跟股票一样

房地就只能看整体经济一起衰退就要一起衰退的

其实所有金融产品都一样所以呢? 你又要20年世界长期衰退吗XDDD房地产增值 其实就跟股票EPS成长或本益比成长一样有可能来自租金实质成长 也有可能来自租金本益比成长但重点是 这些获利你都绝对可以拿去换成玉米鸡蛋没有什么不一样其实只是你想上车 没上到 所以讲这些话而已生产要素就告诉我们 劳动、土地、资本是同样重要一直强调生产 生产能脱离土地? 劳动力能脱离土地?如果不能 那土地势必在生产中扮演脚色 不管直接(厂房)或间接(劳工居住)就算是美国 高科技高成长的硅谷 房地产也是高成长这是必然的

但是那个前提是台湾劳动力和脱离台湾土地

没有办法拆成 只有科技成长的部分算成长 房地产就不算哪里脱离?是你没上车 你被脱离而已

房地产是趴在科技业产出的产值上 人家赚了钱的消费流入经济体

而且下一轮 芯片的重要性会更强 事实上这两三年台湾就已经是在强下一轮了

笑死 为什么人家不再赚钱?下一轮的产品都准备好了如果你这两年还没闻到电动车跟AI在台湾的商机那.....你还是认真工作吧投资对你来说太难有些人就是永远不上车 即使车子回头载客 他也不会上车

房版都会认知60万月薪的和3万月薪的人会越拉越开了你怎么会觉得电动车和AI我们处于的位置不是那个3万月薪的

确实 可是常常会有三万的在那边讲六十万的早晚会破产确实 可是常常会有三万的在那边讲六十万的早晚会破产你哪么担心台湾跟美国会不会拉开要干嘛XDDDD

啊当人家是用新科技产出来换取 我们是维持现有制造技术代工

啊 所以咧

笑死 难道过去20年台湾就有挖到石油?台湾本来就在这个位置 继续搭美国开的车就好了

啊不就是你赚输通膨(美国的印钞)你劳动价值就送给他

台湾没有赚输通膨啊XDD可能是你赚输通膨吧XDD美国从一千亿变成赚两千亿 台湾一样能分4%就好 可以吗?

台湾过去30年成长赚赢通膨啊 但不代表台湾接下来会继续赚赢

美国从一千亿变成赚两千亿 台湾一样能分4%就好 可以吗?美国从一千亿变成赚两千亿 台湾一样能分4%就好 可以吗?台湾在接下来的产品都占好位置了 我看不台湾为什么落队?台湾在接下来的产品都占好位置了 我看不台湾为什么落队?事实上 从这两年来看 台湾在新产品的份额会更高

你拆BOM的时候就会知道大头跟台湾没啥关系 还每年被降价不会降价的像是电池之类的

笑死 我前面就说了 赚4%就好 干嘛占大头笑死 我前面就说了 赚4%就好 干嘛占大头奇怪 台湾就2000万人 为什么要占大头你大概不知道我本业做什么的吧XDDDBOM我这十几年是比较没在看了XDD我本业就是做电子产品 我才刚帮忙把笔电产线弄到墨西哥然后在台湾弄车用跟AI

所以台湾没有提供土地也没有提供劳动啊 产值只剩下新科技部分而未来台湾也很难提供更多的劳动和土地 智力部分受限人口数

笑死 最好是没有 没有产线不代表没有员工 没有建筑受限三小啦XDDDDDDDDDDDDDDDDD

怎么看你都没有足够新产值从外赚进经济体让房地继续上涨

啊你只赚两千万人份 你经济就没成长期啊

笑死 就跟你说不能看瞑目了两千万人份的钱 在50年前可能是两千亿 现在是20兆

两千万人份要吃通膨涨价的黄小玉产品要用石油

谁说两千万人份的钱会是固定的?谁说两千万人份的钱会是固定的?所以咧? 没问题啊XDD

是啊你说这三年台湾财富没跟上30%通膨吗?其实大多数人可能都有耶毕竟八成人有房子 而房子差不多就涨这么多

台湾通膨现在开始啊

通膨期下来才会是衰退期 当然现在还没落后啊

房租开始要涨了谁跟你说通膨其下来才是衰退期?欧美物价有衰退吗?没有吧XDD你讲的衰退到底在哪?还是说涨30% 跌5%叫衰退?

衰退的是消费性支出 食物和能源物价不会落 那台湾是产石油吗

其实你该担心的是你自己被抛下 我不知道你到底有没有意识到这点

还是台湾是黄小玉出口 人家少买iphone我们不会衰退

支出哪有减少就算通膨 改变的是支出分配比例 支出并没有衰退所以问题就是 你在分配比例的什么位置而已

人家就少买消费性产出了 那我们产业不就要跟着衰退

你租房子 这波房租如果涨5% 你就是占在被剥削5%的位置

台湾在人家支出分配的消费性电子位置

人家黄小玉石油卖你+30% 你新出的iphone(还零组件)涨得少

前面就说过 下波产品都已经出列了石油其实现在也没有+30%了XDD

人家资本投入是五奈米的几倍你知道吗

我知道毛利率三奈米比较高 所以呢

紧缩不可能永远持续 你去问日本为什么紧缩30年

笑死 两百多个国家 永远只讲日本XDDD日本就跟美国抢当司机啊 台湾又没有台湾就美国巴士上的乘客 除非美国紧缩30年 不然台湾没什么可能紧缩30年尤其 前面讲过很多次 下波产品台湾已经上车了前两年 下一代产品导入初期 台湾就已经赚翻

日本当时也是巴士上的乘客啦 当然人家是想抢当司机被搞没错即使是现在的日本也还是美国巴士上的乘客啊

台湾就继续搭美国巴士 除非台湾在产品上落队 不然就是跟着美国走日本现在连乘客都做不好好吗

但是人家电子被搞 汽车和其他支柱都还撑著 照样缩30年

以前日本帮美国生产零组件 后来自己成立品牌现在要回去做面板都做不起来

笑死 是不是紧缩 是看有没有被打挂 跟什么业有什么关系?台湾过去20年就靠电子业 也没有紧缩啊美国开发产品 台湾只要能跟上 好好当乘客没问题啊到底为什么整天要在那边想什么台湾要抢当司机

我还以为我们面板内存没有被打挂哩

面板内存有被打挂啊 但其他没有

讲得好像我们电子业就没有挂一样

整体来说确实没有挂没有抢到又怎样? 台湾两千万人 应该什么都会做吗?

你撑住过去30年成长期的支柱一根根被拆光 然后说未来不会衰退

两千万人的经济体 抢到两千万人份额的资源就够了

是啦 有一根GG柱子有在变粗 够吗

谁被拆光?面板内存太阳能储电 从来不曾是柱子过顶多是有期待发展起来 但没有 如此而已看看过去两年 不够吗?而且也不是只有GGIC设计呢?镜头?

所以我们的支柱是工厂地上用扫帚扫的被动元件那些喔IC设计有抢赢Qualcomm喔 还是等他倒了就说他没抢赢过不是支柱

笑死 被动元件没有大到能当支出 但也是能赚到钱啊干嘛要抢赢Q?笑死

那些内存面板也没抢赢独占过 这时候就说他们不是支柱了

我就说 你讲的好像台湾两千万人要赚赢两亿人才行XDD这跟独占没关系 重点是赚多少钱 好吗?台湾面板没有赚过大钱 内存非常早期有 但那时候电子产品还不普遍

它们同样都是赚美金的那一群人在往经济体输入成长动能

那又怎样?有些产业赚大钱 有些没有并不是客户一样 所有产业就都会一样

然后他们不见了 你靠谁继续补上从外带进来的输入

谁不见了?美国是沉了喔欧美都没有不见啊欧美只是为了打击过热 短期紧缩而已 哪来不见?明明就一堆产品等著未来爆发 却在那边未来不见了真的超好笑 怎么会以为手机之后就没有下一个爆发性产品?林北随便都能点两三个出来→ bnn: 啊人类就还没找到手机以外的下一个全球人类需求愚蠢的前提 导致愚蠢的结论

你要有下一个爆发性产品 要人们在通膨挤压支出下有钱买

通膨会结束 长期下来 这30%会被消化掉太多历史可以参考

而下一个就算是电动车 那也是能源(发电)又一次涨价

这两年还不是通膨最严重的 二战之后 国际经历过最少两次比现在更严重的通膨

你这边科技电子赚的输给全球(能源)和核电技术那也是输给通膨

并不会石油危机造成的通膨 在1980年代晚期就被消化完了影响甚至不到10年

那个消化是建立在电脑和消费性电子的新科技换取产出上

这次通膨甚至没有当年严重

这次通膨也会很容易的被能源转型跟AI科技消化掉的谁跟你AI没有能力 XDDD

达到同样规模的市场新价值产出

压制通膨是为了减少各种囤货

讲AI没有能力达到同样规模是多蠢

AI会让更多劳动价值消失 就和机械取代劳力 蒸汽机提供能源

AI很可能让人类永远不用劳动

AI 的问题单纯只是 芯片效率而已

而台湾很抱歉 电子制造业还是在劳力密集这块占著

这个我可以肯定你要知道的是人工太便宜ai太贵

不过会说AI没有能力达到同样规模的新价值产出 那完全是笑话

自动化不贵 只是不够聪明现在工厂都一定程度自动化了

不一样的地方 AI那边你要吃掉传统劳动力价值和电车吃掉油车

全球少子化才能造就AI成长 你觉得我们这辈子看的到吗？

吃掉(X) 提供比传统劳力价值多几百倍的价值(O)吃掉(X) 提供比传统劳力价值多几百倍的价值(O)

从原本每个人身上直接多了一个手机

碳税还在成长的现况 要替代人力 没办法的

我在说的东西和买房焦虑有什么关系....

重点在永远规格化 少量调适 不然 成本太高了

传统劳动力不是被吃掉 而是AI轻易就能提供百倍的价值有啊 其实你就只是想说房价赶快跌而已 谁不知道XDD有啊 其实你就只是想说房价赶快跌而已 谁不知道XDD

科技不在成长的时候 才是ai的开始

你从全球衰退20年 到AI没有能力达到同样规模产出其实就只是想房价跌而已还有凡事参考日本你就是因为买房焦虑 才会鬼扯这一堆啊

我在说的是成长期不会一直下去 通膨期之后会衰退甚至紧缩

不过你也不第一个 之前还有期待火山爆发 或是打仗的你病情不算严重

不用和他废话啦 你跟他说碳税年年增加 就够了

谁跟你说通膨其之后会衰退?

人口年年增加

新科技的出现成长速度没有那么神奇 摩尔定律都在放慢了

大局来看 就是抢资源造就的通膨

人口年增你也只会更加剧资源不够和通膨而已

volcker shock导致短暂了几季萎缩之后 国际进入十几年的大幅扩张房价也是如此volcker shock造成台湾房价两季下跌5%之后五年台湾房价大涨五倍

那个你全家和同温层 牺牲一下 住胶囊房 空间让给别人这个世界上的房价就跌了1/80亿知道吗？

到底你是参考什么历史 得到通膨结束后会衰退的结论?到底你是参考什么历史 得到通膨结束后会衰退的结论?

纯粹个人鬼扯蛋?

一个成长豪宅和新屋 ，一个成长租金 生活成本的地板他基本概念不好这样讲完 房地产还真的只涨不跌 如果年化长期去看的话均线永远向上短期的波动 就回档而已真的觉得房价太贵的请去想办法减少人口可以去乌克兰 或是俄罗斯参军

应该这样说 我判断的是台湾在通膨结束后在美国巴士的share降

连冠状病毒都没办法停下世界人口成长ai我也觉得没路用了

然后造成世界的经济回复时台湾进入相对衰退 属于看衰台湾?

因为客制化问题啊

从前两年 新一代产品导入的情况就知道台湾share没有降低另外 从推文就知道 你的判断其实没有任何价值 你对基本事实的掌握不佳 对于未来的推论也过度一厢情愿而且论述颠颠倒倒明明前面说用美元产品的人不见了现在又变成台湾share降低看起来是因为被历史事实打脸 只好改变说法

没有吧 通膨期挤压支出台湾产业不会受冲击喔然后新科技上来台湾旧产业还能像过去一样复制超额利润机会降

谁跟你通膨挤压支出 通膨几年就会被消化谁跟你通膨挤压支出 通膨几年就会被消化石油危机的通膨更严重 消化掉也不到十年

台湾在新科技卡位的量不够(这是你说的基本事实掌握不佳)

这完全胡说八道 新科技 用的台湾芯片更多

于是造成shar降低这样的理论

还有晶圆如果成长停下来 全球房价会暴涨喔...有地方投资所以钱才不会跑去房地产00-07年美国房地产就是因为没什么东西投资 然后一堆人都挤进去房地产就一路喷喷恩喷喷喷恩喷嚏

不管电动车 IC 或虚拟实境 都建立在更高算力的基础上台湾在算力制造 不管是芯片 或是组装 都有绝对性地位

没东西投资时就是投资房地产这个人性

其实你只是买房焦虑想上车 讲那么多干嘛

你要贴标签好歹也贴忧国忧民骑士团 贴个买房焦虑差多了呗

看一半放弃 改计算笑死出现率=37次

持有成本不是只有利率，还有最重要的税

I大跟那鲁空认真干嘛，那种就现实生活穷bb，只有能在键盘网络虚拟找的到一点信心的租房仔，不用跟他们认真啦，我们权状叠起来说不定比他屌长呢

放贷被控管 营造供给被控管 短期交易获利被课重税黄小玉 小玉都在崩盘啦只剩黄豆还在撑

可惜欧美日持有成本似乎都很高

整篇文 IB大讲的 要好好看啊 输家为何是输家 ㄎㄎ