老家有建商来谈都更
建商说我们这栋公寓4层楼共12户是同一个使用执照
所以要先合并土地 （有各自的地号）
要额外先讨论 桥一下
但A B C三个门牌 建筑面积是差不多 但土地持有比例并不一样
A一楼有庭院 所以土地比B C多大概50-60% A的土地持份则是A门牌4户平均共有
有听隔壁从业的邻居说 合并后会12户均分土地持有比例
但听起来有点怪怪的 地价税多缴(虽然没多少钱) 结果权益是一样的
想帮爸爸先问下有要注意什么 谢谢

好像不太合理，贡献度高的应该要多拿才对？

新屋每户均分吧？但地大的要多户，这样比较合理吧？！

会不会是口误？反正你就是要确保分回要比较多就对了XD土地对新建物的贡献度比较多，没道理拿一样的东西回来

如果A4户持份一样，那代表每户都是四分之一，一楼庭院是使用2 ，3，4的持分或是法定空地占用。但建商原则上要给1楼还1家，所以1楼的价值会比2 3 4楼高。估价一般以23 楼为基准上下加减，或是以后新楼房2 3 4 5对应原2 34 1楼。或其他约定方式。假设土地使用分区都一样，那合并后的土地A 70%，B,C各15%，那A的4户就是各占17.5%。都更前后比例不变饼(价值)变大下去按原比例分配。

所以土地合并的时候，我们还可以保有相同大小的土地权状吗？喔喔好的感谢

不可能均分，均分不要参加另找建商，他是来乱的。要不然就是你们没有听清楚。

均分是听邻居说的，要合并是建商说的

可以找建商问下，会说均分的应该是来乱的，利益摆不平的情况下成功机率是0，谁会提这样的案子XD

建商还没分到之前，12户总合一定一样，土地不会长出来。但是当你们跟建商6 4分，4成土地就是你们住新房不出钱的代价。若有容移，实际拿回的土地面积则会更少。容移建商要分给原地主才对。

建商有容移的部分 我没想到这部分的资讯 感谢

哪有这种均富卡，依照各自土地比例进行权利吧

那种只拿5%分给地主的也退掉，不符台北市行情。没有容移就算了，有，移好移满，比例另算。商业区要特别注意，一坪换一坪也退掉。

老家是新北，家里是住三而已新屋行情大概落在65-70万之间

去看使用分区的容积率和有没有临大路再来讨论就会比较清楚。

好的万分感谢

重建坪数计算机 https://bit.ly/2PlDWBj否，如果您是A 您愿意给大家均分吗?

照权状阿 看权状怎么写啊

就算土地不合并也是可以都更,估价师可以估

合并均分应该指的是未来兴建好的单位，原本的权利价值应该各户不同

你的邻居应该不是A,是BCD

“听隔壁从业的邻居说 合并后会12户均分土地持有比例”这邻居是不是BC户自己乱说？

要我就直接吐槽他

以前实务上都是建商这个击破

所以乔不好就干脆不建

私底下谈条件，然后越晚签条件越好建商还会私底下 去收 社区的公寓 投票用的到我爸朋友 就是最晚签 房子快盖好了

现在太晚签就直接被划出去了

这么想就好....如果土地平分完，建商却不搞都更了，土地要的回来吗？都更不可能这样搞我觉得你还是直接问建商好了...毕竟是协议合建，不管你爸的麻吉怎么分享经验，都不能代替建商说法问完之后把建商说法带去问新北都更处

合建是各别谈的，就算没土地还是可以谈 以权状为主

怎么可能均分 我老家被征收盖纪念馆 每个人名下土地面积都不同 后来分到的新房坪数也不一样

绝对没有土地均分这种事

你家邻居哄你们不懂吧...你们大可以建商申请建照前,再移转土地给建商,合并让建商处理.

好爽 一楼都更至少上亿

土地合并不会均分，这个数学谁教的?就算用物理质能不变也无法解释再来中华民国法律，土地跟建物是分开登记的，所以土地持分高合并后变成母号也是持分比较多且坪数一样，地政合并分割前后都是相同的，要不然会被告翻