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内文：
新竹市不仅平均年所得居冠全台，指标社区的增值空间也惊人，依据实价资料，2022年新
竹市住宅成交单价最高者，出现在位于关埔重划区的“乔立悦容”，拆算车位每坪65.5万
元，且该社区去年有4笔转售增值金额超过约2000万元、1笔超过1900万元，平均每户转售
增值约2200万元，且卖方入手都在2013年，持有9年转售的增值金额远超过一般人累计9年
的年薪。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，关埔重划区为竹科门户，平均薪资高、购买力强，
新建案开价在每坪80万上下，且建商对价格相当坚持，因此中古屋市场中，知名社区价格
上扬力道强，不仅“乔立悦容”去年转售增值空间大，“富宇君鼎”及“昌益芬兰”这两
个社区也都有显著增值的交易。
住商不动产新竹关埔加盟店店东曾文庆指出，“乔立悦容”社区规划质感佳，相同规格的
社区成交行情都有5、6字头，能上看6字头的成交单价，应是原屋主装潢及屋况相当理想
，不过关埔一带也并非每个社区都在同一价格水平，若是屋龄30年左右、屋况老旧者，仍
有3字头的大楼住宅。
曾文庆提到，由于政府打炒房之故，已不见投资客入场，市场交易紧缩不少，但关埔一带
供给量不高，屋主见市场风向也倾向惜售，目前主力买盘以在竹科就业的自住客为主，且
这些买方对价格有认知，希望居住舒适、不用费心修缮，仍愿意以较高的预算购入相对高
价的社区。
郎美囡表示，虽然目前市场上的买方大部分为的是自用、自住，但政府打房态度明确，银
行端在购屋贷款上保守许多，建议买方在签约前先了解可贷成数、房贷利率及宽限期等条
件，避免签约后发现贷款金额与预期有落差。
心得：
刚看到这篇真的有震惊到，新竹人买房追价的冲劲真的好猛…