初次在房版请益:
目前在台北找小孩国小国中学区房，因资金尚无很充裕，目前考虑两个选择:
1.1千万左右学区套房设籍再出租，继续租房并优先还清后再找自住物件。
优缺点: 现金流较充裕，手上资金弹性高，但自住还需租房。
2.All In 学区公寓 约两千万(自住)。
优缺点: 学区自住一次搞定，缺点现金流会全押在这间房，短线资金会较紧。
想请教各位大大的意见 谢谢!

3.选公寓顶加分担房贷or选可分割两单位两房的物件分担房贷，其实买房最难的就是第一间买给自己住的，过了这个坎，后面都好买，以上方法是给真的很紧绷但又真的有购买需求的人另外，尽量找8米巷以上的四层楼公寓，五层楼直接略过，屋龄是越老越好，至于如何分辨是不是好公寓，就看梯间够不够干净整齐采光好不好

2 现在贷款限制一堆 条件最优的首购拿去买套房太浪费之后你如果要买自住房又会觉得套房让你绑手绑脚

土城国中

土城国中是....哪个等级的学区啊？

我觉得你搞错了，台北市好的学区套房是2000万，要能自住的大概要3500以上

没有啦 中正公寓应该不用3500

土城国中才内行，绝对是双北cp值最高学区宅XD

天母国中

新的才要20M，纯设籍老旧小套房10M还可以公寓30M以内会有 中正金华比较贵 敦化介寿25M够了坪数小一点的 20M也是找得到

不是中正区吗？

天母国中不是火山热点吗？龙虾摇滚区？

这预算，石牌国中吧！捷运.医院.机能.学区更前面的，原PO可能比较难负担了

两千万买学区公寓？你是在说台北市吗？确实只有石牌丽山有机会

中正国中有人在扫货喔真的会上网的就是被筛选掉的

感谢各位大大分享 我去研究一下可负担的学校跟找找物件

建议敦化介寿学区套房应该有1000万左右物件2000万公寓好学区找明湖国中小

土城国中就是新北市升学率第一的公立国中

新北市第一，放到台北市大概就是一般国中

楼上太瞧不起新北了，土城国中是大台北升学率数一数二说错 数十啦...但是你要进资优班才行

土城国中变成新北第一让我想不到 XD我小时候那边都没人要念 一堆人跨区跑去也很...的重庆中话说土城人口这么多 国中才三间 一开始完全是乡村型设计未来我觉得这三间国中都会额满吧 重划区这么大听同温层说左孝虎当年是重庆国中的 整天有人找她单挑

七年级以下应该不知道左孝虎是谁了

会楼楼楼上，对啊差不多在台北是10几名啊，是一般的意思没错，如果要10几名的台北国中那台北也有很多可以选，不用把房子买到土城，买台北是不是更好收租

2千大概只有二线的明湖、景兴、景美吧，升学率也还可以。

1吧，2000万住什么台北学区房2000都梭哈了短期还很紧，代表能力不足我不太建议自住梭哈

土城真的国中三所太少，本来南重划区要盖一所少子化又不盖了，以前土中最烂现在咸鱼翻身。跟台北10几名比起来土城价位亲民房子比较新，还是有吸引力啦

1楼把话都说完了，低调

要买顶加出租做人巴结点别惹楼下，上次才有一个邻居跟顶楼的闹翻告上法院，判决拆完还要倒吐租金出来，除此之外顶加小心点应该是还行

以前土城还只有1间国中哩 中正 清水是后来才有的

兰雅国中可以考虑看看啊 附近生活机能也不错。就是进城比较麻烦，不然百货电影院公园该有的都在走路可以到的范围

跟台北比,土城还是退下吧