※ 引述《toto123 (toto123)》之铭言：
: 以前预售屋可以转约
: 房市大多头 别买太鸟的重划区
: 花点小钱就能赚
: 你现在变成只能买 中古屋 赚微薄租金收入
: 还要装潢整修 这些都是成本
: 现在房子也被炒到这么高 肉已经不多了
: 还有房地合一税 五年闭锁期
: 钱真的已经很难赚了
: 抗通膨 增值 这当然OK 但也没急着现在买了
: 有几个上班族 像版上高手一样 自己会装修 整修
: 或是找市面上很好的中古物件 自己转卖
: 房子整天在那边 作价差 1~2年 在哪边买来卖去 难啦
: 错过这波多头，根本不用急着上车了
: 房子是一定要有 但屯几间 自己想清楚，每个人条件根本不一样
哭哭，拎北真的哭晕在厕所，晚买一个月就他妈的多一台奔驰啦干
https://i.imgur.com/K3v1Y2t.jpg
各位帮我QQ
我权状扣车少8坪还少一个平面车位
只便宜了85万
难怪我申请的几间银行
昨天台湾银行打来说只能放款1600万
（年前说他们是区域中心可以自主决定放款的，现在说芦竹区不是A区）
干，一定是这笔实登上去被台银看到了啦
我突然觉得484要转当空空大师，帮我QQ
我以后绝对不跟永庆买了，干

信义买，永庆卖

芦竹车位要300万！？

惨 牙医套在高点了 只能多做一些自费来补了

他两个车位干真的很靠背@@

可能楼层坐向不同吧 自住稍微贵一点还能接受

空空要来笑你了 还不快拜进来空空教

我要投入屎味教他楼层还比我高一楼，哭欸除了车位多一个，权状扣车位比我大7-8坪

apple件被秒杀你也不一定抢得到阿XD

https://i.imgur.com/agCxzP6.jpeg他跟我同时拿出来销售的，我那间我也是看完当天就出价了，怎么可能抢不到，哭哭了，永庆仲介只卖他们专约的，自住客小心不要找X庆，超阴欸

哭啊 那你怎么没买到上面那间

马的，哭哭了，我也不知道，现在哭晕在厕所

没事不要回头看实价登录 乐居 或XD

永庆的大部分仲介是不是不管客户的啊，马的，那间A案同时出来的，我也会付仲介费，藏起来是哪招

这两三年涨得太豪小 修正一点回去很正常啦 台中高铁烂建商开价都翻倍的

那个比我晚成交2-3周而已，同时拿出来销售的，被藏起来了

上面那间没公开吗？

我591没刷到就是了有刷到拎北就第一时间去下斡了

那可能直接被吃了吧 没公开你也抢不到阿XDD

赚到一台奔驰了

真的阴啊，同时两间出来，仲介只会给你知道他们专约能满趴的，有够阴以后把永庆列为拒绝往来户

没错 不是自己专约的不太会推 所以我都用乐居找房 看看有没有其他仲介卖 乐居比较清楚一点

30年后就是5亿 担心啥

难怪最近去桃园看牙医这么多自费项目在推

被这样阴一次，我现在心情真的很差，干

所以说黄色这么多争议不是假的!!

惨了 套牢

黄色真的一生之敌一般自住客去踩到绝对哭出来，我踩到等于大半年白工，一般自住客踩到，干，不敢想像

信义买，永庆卖+1

空军增援！

哇 这样直接差了300欸….有够扯

自住没差

干 难怪我看的牙医也是 过年的时候吃螃蟹咬裂掉 去看牙跟我说蛀很深要根管戴牙套 我就没痛 还是相信牙医根管完那颗顺便问一下我牙医我其他颗外观看起来有洞牙医一开始还没看到说旁边的 牙助提醒才看到我跟说小蛀今天去跟我说那颗蛀很深 也要根管 干 是不是被套骗人啊明明去年洗牙都跟我说牙齿正常 过年前洗牙也说正常现在跟我说那颗蛀很深很久了?!干 早说 为什么不早说!

永庆真的都这样…. 等不知道哪里弄来的A案不公开（认识的仲介会私讯给我就是）

加价卖就好，要不然自费狂推

太惨了 帮QQ

桃园这地方 绝对是修正的杀盘重点现在买这种地方 跌价>涨价 根本常识

买贵5万....前面推人有人说买在社区最高点之后还可以赚40-50%更正，是摆一下总价可以再赚400万

该不会大大是买10楼那间…

我现在充满满满的肚烂

好险你半年就赚回来了

10楼那间我看完那天永庆就跟我说晚上有客人要下斡旋…

永庆：惊不惊喜，没有惊喜只有惊吓

重点明明就他们卖的，问成交多少都不说

我真的是十楼，哭哭，永庆现在一定跟屋主聚一起笑我

往好处想，他装潢对小小孩算不错了

仲介还是看人啦 永庆信义都有好有坏

就这么快乐的公布你家住址喔@@？

那个不是我的住址，比我晚买的啊XD

a案通常都会藏吧？不会公告给一般客买

所以仲介不就搞笑，全部仲介费都丢给买方，藏案子自己吃，什么鸟啊，买方付仲介费被这样搞

仲介就…是一种只负责成交的生物O.O

这版不日容质疑仲仲

让仲介知道你是医生，他们脑袋里会自动转译成盘子，最好不要让仲介知道是谁要买

你就不听三差龙的。买预售屋就没有被别人赚走的感觉了

牙医哥 你当初买它旁边玉川就好 你的身分根本没差多少

一肚子火怎么办，有没有人开示

自住没差

怎么会没差，那间2410的多了6坪加一个车位，我他妈的买差不多价格，我就要去跟其他住户租车位，室内立马少3-4坪多了7-8坪 说错

牙医哥 你实登怎么还没上?

我换屋卡第一间清偿啊，交屋约比较晚我现在可能还没完税？之前的瑕疵+这个2410的，让我非常不想要买了

买贵就可能是运气问题 你这样至少单坪35~37 买玉川比较好

牙医哥我跟你说，我看过十一楼那间屋况超级差，装潢成公主风全部要拆掉地板也都坏光光。我那时候请师傅估价。要恢复成毛胚要花100多万。这样你心情有好一点吗？

玉川至少你买60坪的还有机会43....43-37=6 才差6万还遇到小飞人 真的要去拜拜

我是快38，不是37

真的care就卖掉 课点重税 感觉那里不适合你

恢复成毛胚要一百多万？这是拆隔间吗怎么这么离谱

他11F那间实登有备注二工？

最近永庆也是遇到很烂的

10楼那间不需要花大钱整理，这样心情应该会好一点了

我前年买青埔晚同栋另外两间一个月成交也是便宜三百万…和邻居聊他们也觉得扯。但那个时候青埔还在涨，所以其实主要还是看屋主要卖多少…其实时间拉长自住没差这些小钱，买到喜欢的最重要。投资的话要找固定的仲介而且要是开发，我买青埔仲介是找其他地方的来帮我开发。当初我要买还同时下两间斡旋来压价…

公主风？ 有图吗

单纯安慰言论，请勿当真

我以后绝对抵制永庆，真的劣难怪那几间南崁的店东去年他妈的尾牙最大奖抽车子，呵呵

晚成交的卖家还便宜卖，他看到你实登上也是吐血

信义还是比较正派一点，拍拍

你比他早成交 怎么你的还没上架

我卡换屋清偿第一间啊，清偿完我才能拿到宽限期等于清偿完，我才能去送房贷

早成交 但一直没完成过户? 原屋主肯等你喔?

原本交屋就压4月中，压在合约书上

价格算起来 你本来就远超过社区最高价啊我照你讲的少一车位 少八坪便宜85万算 你一坪39万去年9月那个也是34万而已啊

我是赌烂那间2410的从头到尾没人跟我讲有这间，还有社区小飞侠事件没讲

这好像跟案子没什么关系没讲有可能这间丢出来就成交啊你没上永庆网站看吗?其实多的是没上网站的案子

从头到现在，一连串的瑕疵，我傻眼而已，当然也不能怎么样

瑕疵是另一回事 但你当时有上网站 看有没有这个案子吗?因为没上网站 别人没机会买的案子多的是

这间跟我同时丢出来，这间比我晚成交我那间我当天就出价

不是啊 你怎么知道这间几时签约几时出价?就实价登录网站看 你比他晚四个月啊

我只上591啊，591就没有，有的话我就手刀下斡了

这个好像没什么好说的如果你没上永庆网站导致你没看到 其实不是永庆问题啊

不是啦，这间2410的是1月成交，我去年12月底就成交了，只是卡换屋还没交易完毕

你要仲介主动推荐 但仲介不见得会主动推荐 我说真的除非你够熟我就说了 这间你只看到1月成交 但你怎么知道什么时候谈价1月成交是签约啊你交屋都能拖四个月

仲介收了仲介费，就是要资讯透明给我知道，怎么会我要主动去找，我请他们推荐+591啊

谁知道这间几时丢出来 是不是当天就被买走不对吧 你仲介费是成交才给的 在看屋 出价的时候 你没有给仲介费啊你如果永庆信义两边看 你也是只给一边仲介费吧而且资讯透明本来就不可能 多的是没上网站就成交的案子

IB大你这样讲我不认同，病患也是植牙后才给钱难不成还没植牙前，我就不管牙齿可不可以救，直接拔掉？

你觉得这种案子 仲介有可能所有客户通知一遍吗?这跟拔掉有什么关系我只是告诉你没成交前其实你都不算客户除非你跟仲介够熟 他才会推荐你A案如果你只是随便找一个仲介 不可能期待他有好案件都通知你

不是喔，我当初就跟仲介说，务必介绍所有适合的案子，要的就是资讯透明，他们店东好几家店头，不可能不知道的

说哪有用一个A案 一天顶多排50组客人

我自己去看过几个 你觉得有可能这样的案子 开放所有仲介通知他所有客人吗如果你的植牙只有一组 有十组客人 你打算怎么做这情况完全不同所谓A案 可能一个仲介就只能带一组客人去甚至你不够熟还没办法带人去

他们在南崁几间店欸，跟我说不知道不用通知，别骗人了啦

这个不是知不知道 你就不是熟客难道你就不会有保留给熟客的好处? 全都开放给所有人

还熟客不熟客，我看是没办法满趴吧

笑死 房板待这么久了 能不能满趴 你还不知道关键在哪?能不能满趴 关键在谈价你谈出39万 的确比34万的容易满趴但这是你谈价的问题吧

哪有只有谈价，配案一定不能满趴搞不好要配案他们就装死了啦

你如果坚持出该社区最高价 就不会贵这么多了我是觉得你是谈价问题你如果出34万 基本上没太差别你是自己出贵了2500万这个扣车位是33万一坪 去年九月那个是34万一坪你如果出34万的话 总价一定比2500低很多你如果出34万的话 我算了一下 总价才2020你的问题是你买贵了同社区我没有看到超过34万的价格 你为什么要出39万?

我卡到阴了吧，丸子我刚刚看了2410那间的照片，屋况好像还行，干

其实关键是你多出了5万 不是案子有没有报给你的问题更何况案子没报给每个客户 我觉得超正常

我可能自住卡到阴，投资的话可能理智一点，唉我最后的价格还比斡旋价还高，干

你本业一下就赚回来了吧 根本没差

按那个样子，我本业半年白工

离我租屋处好近

多出五万就多三百万了耶 当初就追价追这么多吗

我当初一开始2280，最后2325

那其实没加很多啊…

这是即使牙医好赚也不是没差的价差植牙又不是插秧 ，会心痛必然的QQ

植牙6万病人就要保固、鲁洨好一阵子才能成交这个他妈的，差那么多

既然都买了，房子也算不错了，至少知道后面买卖要避掉不ok的仲介

我有点不想对保，马的

所以投资反而比较不会脑冲（算好投报率），自住就会加入情感因素（想像未来入住的美好）而加价？ 人性挺有趣的

帮拍拍～

我跟南崁的永庆交手买屋也是不欢而散，光斡旋期间就被阴了好几次

本篇心路历程告诉我们，不要追价，如果2280你就不会气成这样了

其实这种资讯不对称的获利，只要被抓到那个“不对称”的状况，人性上肯定会不爽……更别说是这种大额钱财的状况

自住很难理性 还有另一半要考虑这是结果论 假设你这间没斡到 下一间更烂怎么办 案子不一定全报可以理解当然也有可能下一间更好 只是谁都不知道

捡石头的故事有没有听过

为了避免捡石头理论发生 只好全都要！

管委会可能贴个布条给你

真的是小黄的习性吗？还是牙医哥倒霉

拍拍300W的2成是60啦牙医哥不用那么白工那么久

因为银行只贷1600…因此可能不是直接300×20%这么简单

拍拍，没关系啦反正你收入高

11楼有可能是中继水箱楼层，便宜一点可能正常，你可以了解看看是不是这样

不是，中继水箱不是在11楼

房仲真是个噱人又不怕犯法的行业

300万怎么会只有两成，全部我都亏了

牙医哥不是研究房产研究半天 为何会被仲仲骗呢？是不是心中被房产只会上涨的信仰所蒙蔽

下戽哥我现在没心情跟你聊这个

三不五时驳斥空空论 如今你这户要涨是不是要等楼上卖价比你高啊 不知道要套多久...到时候10年屋变成20年屋......靠 真心受伤欸 拍拍啦 名片私讯来 帮你介绍客人

是不是不小心被仲介知道您是医牙了啊，下次建议不要

认证盘子

南崁第一盘子啊QQ

乐观一点想至少还有另一个人会陪你心情不好（11楼的卖家），只能说在当时的时空背景，目前的10楼就是你看到最好的，在你没看到的地方，说不定还有比11楼更优质的物件……（虽然不否认就这么差一点，又隔这么近，一定会扼腕就是）

社区住户感谢你 未来要卖售价都用这间参考

仲介真的屌啊

拍拍房市接下来几年都不好，这间肯定赔了，你只能往前看，想想怎么处理最合适

你之前为了换屋卖掉的那间不是有让你赚到了

真心请教，如果不对保会有什么状况发生

自住N年等解套

11楼这间卖很久了耶，我很早就看过了！你真的太忙，下次你要买屋前，要留至少半个月研究该社区！

11楼仲介屁说1/7才拿出来卖，呵呵满嘴谎话，讲一句话可以跑出两句谎话

软蛋头可以改成南崁软蛋头可以改成“南崁第一凯”！

南崁第一盘蛋头

该睡了，晚安！

现在你还相信自住没差吗？ 只有仲介没差，帮QQ

为啥11楼仲介说1/7才拿出来卖你不信？ A案就是当天开发到，要嘛当天就成交了，怎不可能？是说不能排除仲介唬烂你没错，但你讲的那么信誓旦旦，有什么证据吗？我看这间价格问题主要还是你追价（追超过实登10几%的价格）去买，跟11F真的没啥关系

应该是有获取其他的资讯吧但资讯还是要多方核可 毕竟像小黄小绿很有趣 整天在互桶 一个送我书 一个贴对方新闻 blabla不过上面s87大说的A案秒杀不少见 我周一就因为鹅子打预防针跟小狗带去台北市回诊没去看 再见掰掰 你他妈的才开放一天然后那个价格假使为真 买下去社区最高单耶

如果没有11f 你还是盘 我就是这么老实 对不起比实登高这么多也出得下去 房仲屋主感谢你

永庆这么会炒房又东骗西骗，你还傻傻买

社区感谢你 好人一生平安

真的哭晕在马桶上了

阿不就自己脑冲…

每个卖家可接受的价格不一样啊…

不是研究房产很久吗？还追价买，是不是也是希望后面有利可图？