板上各位大大好
最近找到一间本身很喜欢的自住房
是一间在捷运附近的15年电梯大楼2房物件
看房当天也看到多组人要看(这有可能是演的吗?)
因为蛮喜欢的就决定下斡旋，这时房仲说已经多组人下斡旋
屋主会先跟开最高价的谈，问题来了
此时应该要不相信他的话术，直接开我想买到的价格(不是心目中最高价)?
还是我应该直接开我心目中可以接受的最高价，没买到也没遗憾?
但又觉得直接开最高价是不是傻阿...
想买到的价格就是实价登录的价格
心目中最高价就直接是该社区的最高单价了
请问应该如何开呢?
谢谢各位

我昨天也听说很多人去看 不同仲介回报的 因为我小孩打针小狗回诊没去 晚上贺成交 只放一天而已 还没上网假设成交价格为真 也是社区最高单 有够靠北

能约你洽谈 你就是当下最高 不约你就是有人比你高设好底限 不买最大 没买到不会遗憾就没差

我有一次遇到一间只开放特定时段的 也是去好多组 现场公设带开分开谈 我都下就不是最高斡了 所以没被收 然后当天成交高了我20万我遇过很多人去看的 没有假的 我自己卖房 我人就在现场也是很多组来看你觉得没差就想怎么出就怎么出

买了之后 天天刷实登 有人比我高 笑着入睡如果有人买比我低 我好盘我好傻 天天睡不好

斡旋是比谁出的高.然后有顺位,12345当有一个人出最高,就会照顺序12345问要不要跟.跟梭哈有87%像..跟不跟,跟不跟.这也是为啥投资客遇到apple,都会黄金1小时内下斡.我要卡第一顺位斡..之后就看后面怎样出,我再决定要不要跟.当然中间有可能会有仲介的"假下斡"拉价法.

放心 这间你抢不到的 买房菜鸟就是爱小剧场一堆

不过假下斡拉价法通常是大绝招,因为投资客可能不跟.

就设心中最高门槛 出了买不到就算 不要回头后悔就好

但是我们投资客很多很闲会去回茶价格.我下800,你跟我说有人出830问我要不要跟,我不跟.你他妈的最好后来成交815.

你预算设好 下斡就下斡 就加价空间就加 反正你就看你这间房能接受多少买到 超过就算了 就这么简单

你这间店我就开始到处呛你,放你坏话...马的,操!!世界是这样的喔....呵呵.

现在的apple都不apple 只有成交速度跟以前一样 一天成交

我这边这点倒是很老实 回查的时候都是很准确的金额可能知道骗这个没意义

老实讲 要跟仲介演小剧场 经验不到 很容易看破

出心中价格就好 就算出最高价 房仲还是会用话术要你+价

95%都是真的...但就是有少数,演戏演到穿帮的.

遇到好案子 就心中数字出好 就不加了 没买到就算

顶多 同一间小黄说他成交的 小绿说他成交的 因为这个难查你也不会去查

通常会斡旋追价的都是专约案.

你越想要这间 房仲要你加价的戏码就演得越久

有些真的太烂了啦 唬烂行情 随便查都可以戳破的

他回公司差点没把他头拔下来....还好那间我成交485..

一般约就再低也收来卢屋主阿

就,专约开发想要全泡,把其他行销的客人弄死阿.或是老鸟欺负菜鸟仲介...这种也有发生.

没成交都是0

一般约想全泡 命也要够硬阿 XD那种只收3趴以下的不算喔 那跟没全泡差不多

不过回到原PO问题....这种已经有人下斡的出价很简单.你先问"现在价格出道多少"例如你目标900.现在出道最高810.那你就出830看前面要不要跟.前面跟了,哪你就再出850...就这样直到900,前面都会跟的话,你就放弃

问出多少意义也不大 仲介不见得跟你说实话

所以其实状况也很简单...XD

而且说了 原po可能还有自己的小剧场

假的画通常是,卖家的底价例如880,仲介可能会说出到860.

仲介讲太高 也会怕买方吓到跑掉 啥状况都有啦

的确未必说实话 这可能需要多方查证 但等你知道结果大概被贺成交了

要记得,仲介只想成交,他并不想卖高.所以不用烦恼仲介会无止境哄抬价格.

所以最终还是回到你有多喜欢 跟可以负担的价格

有时候屋主也会唬烂阿 口头多少钱才不卖

结果真的收斡旋 又说好喔 我想想 然后就降价了....

一间店至少都有十几个仲介,那至专约也少十几个人卖.

对 屋主也会唬烂 说要550 跟小黄小绿说 结果第三家跑去495谈下

仲介有些接到案子会先测试屋主底线吧.

我去年让同事跟同行战了7-8间 专门处理屋主就好

好在第三家有去试 不然两个不同家的都说出同样的金额想放掉了

老油条仲介甚至连假斡都敢用啊 一份斡旋合约而已

客人出多少 但是要等家人看过blabla我回他 再见掰掰 哈哈哈哈

假买其实投资客很愿意配合当...XD我当过太多次假买了..

就算屋主真的愿意卖 反正有加但书 又说不要了 但价格

我没要吃货,被约去看屋帮忙出价...XD出芭乐价,真买到也没关系那种.

就垫脚石啊

有的是闲闲没事...其实是没客户 有带看有机会阿

仲介就真的中间人,想办法让两边价格有共识.中间人有中间人的专业.我案子要给也不喜欢给泞头清.

带过新人就知道 血压会升高 他们能成交 真的都新手运

那个保证薪资都未必做到满了我只跟30岁以下的成交过一次….有些每次带看或者一直打来的也是很烦

喔,你没遇过2x岁正妹仲介喔.那个,随便做都会有人喂案子和容易成交.社会很现实的拉.

遇过一个啊 问什么倒什么 你也不能跟人家怎样

另外公务员那种老实行的也有它的市场.

很想买的话就开你愿意出的最高价

但应该生意不错 他们店头还把她照片放的大大的贴满一整层

房子至少住二十年 平均下来每天也才多出几元

我觉得其实买房最主要还是看自己 不要对房子讲感情没有一定非买不可的房子

那老婆对房子讲感情叫我追价怎么办我买的不是房子 是家庭和谐

这个就另当别论 老婆是对的女儿也是

诶 我去年看一间 遇到有一对小夫妻还情侣 直接现场讨论家具可以放哪 好像他们已经买到一样给点尊重好吗那鹅子勒 给他巴裸去吗

听到这里你已经出局了，回家洗洗睡了吧

这很正常啊 烦恼厨具沙发要买多大啥牌子 先买到阿...

儿子当然巴下去

自己的预算要把持住才不会痛苦

连家人都还没看 还没出价就开始梦想了

等下跟仲介说 那组出多少我都加10万

每天现场讨论的煞有其事 结果最后都没买到

现在好一点的 没太多机会等家人看的其实我看自住房的时候也会想一下 可能职业病 但一般不会在现场说 尤其还有别组 这下仲介不宰你宰谁

很难啊 自住就追价了啊 追到觉得受不了就放弃

追价小gg! 大家一次定胜负

案子那么少 可斡的更少 看上的一定便宜 然后越追越贵=.=

还没追就被贺成交了到底为什么打供给 谁想的

我之前有一个 忍住不追 让别人追，结果过一星期再加价，仲介反应好大 说妳可以加要早说 怎么不早说...

楼上遇到的仲介是不是很爱唱歌喝红酒

君子有成人之美 除非我确定底价了 不然有人竞价我都退出

阿就行情也搞不太清楚 也不是那么喜欢…

你那个大概假的 我这个好像真的……反正搞不清楚真假，先从低价开始慢慢出啦。

我这个肯定假的啦 哈哈哈

我一般就出7成慢慢加 很喜欢就直接出目标价不加

自己底价拿捏好，有缘就会是你的，别相信仲介话术。

仲介真的很爱骗，呕呕呕呕呕呕

想买就出价

两年前我买社区最高价 现在总价涨了400万...

自住喜欢是可以多出一点 每天住开心很重要我二年前买，整个挡不住家人追到顶，到现在还是社区最高价，但还是觉得值得 家人住开心周边价格慢慢有追上来了 所以也不担心未来不知道哪一天要卖了

你评估一下没买到 下一间要等多久，追价可以别超过能力范围

多组在看当然可能是演的

不要再幻想演员了==或许有可能，但比例绝对不会高回到你的问题，自住就是要考虑，你找房找多久了如果你本身很挑，已经找了半年才遇到一间愿意下斡那你有把握错过后，还找得到理想的房子吗如果越不挑，那你就好整以暇出保守价格，反之

慢慢出啊 买贵到时候后悔吗

谢谢大家的建议，最后是下心中最高价，结果的确是第一顺位，虽然是自住但还是不想被当盘子，希望真如各位大大所言，几年后就不是社区最高价

成交之后不要去比价 要卖再比

女儿是对的，儿子巴下去+1

看完这串觉得是不是要先去研究一下德扑再来下斡旋，哈哈